度假会议中心修建性详细规划设计.docx

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1、度假会议中心修建性详细规划设计目录1.0设计要求1.1设计定位/目标L2业主功能要求2. 0基地现状概述1 .1区位用地分析2 .2规划分析3. 0基地强弱势分析3.1 基地强势3.2 基地弱势4. 0优强去弱建议1 .1强化自然和人文资源的建议4 .2去弱建议5. 0总体规划设计理念5. 1设计理念6. 2总体规划布局/结构6. 0单体建筑设计理念1 .1度假住宿6 .2酒店主楼建筑群7. 0湖滨带的生态景观设计说明1. 1设计目标7. 2设计手法8.0酒店设备8. 1康体设备8. 2商务设备8. 3停车设备9. 0指标分析10.0设计总结L1设”.定位/目标（1）应与周边同类项目相区别，突

2、出自身特色，脱颖而出。并远远超越他们。（2）功能定位为“国际一流”档次；集训会议、康体疗养、休闲娱乐为一体的综合发展模式。（3）应成法一个旅游区的商务会议集合点和度假旅游亮点。将成为新世纪市重要的旅游形象和城市功能仪表。（4）必须强调保护洱海自然资源和生态环境，作到平衡开发和保护的双重目标。将成为市未来可持续发展项目的典范。（5）显现和展示具有现代气息的白族建筑风格。（5）建筑外观和谐与自然环境融为一体。尤其强调内在空间的舒适与雅致。（6）采用分期建设。1.2业主功能要求(1)体现三大综合功能：培训会议、康体疗养、休闲娱乐。(2)强调湿地的生态性能、其可观赏性、教育性和可使用性。(3)康体活动

3、必需建设网球场、沙滩排球场、游泳池和游戏室等等。(4)建设一座生态型私家游舟码头。(5)一期使用总人数大约在200-250左右。(6)停车场不少于75辆。2.1 基地现状概述2.2 区位用地分析(1)本案用地位于市海东塔村，距古城约30分钟车程。(2)用地北面和东面紧邻环海路和高低起伏的小山丘。(3)其南面与此1974.3海防高程控制线及洱海滨湿地相接，并与金梭岛遥海相望。(4)用地面积约100亩。其中30亩现为云南卷烟材料厂三塔分厂原有生产车间及接待设施。(5)用地呈不规则形态，地形北高南低，高差约为5米左右。(6)目前进入此区的主要公路为洱海环海公路，可进入性条件相对较好。2.3 规划分析

4、(1)本案用地位于苍洱国家级风景区主要景区洱海景区内。其建设必须依托洱海景区的建设，同时必须满足丰富洱海景区旅游内涵的需要。(2)依据“云南省白族自治州洱海管理条例第三条：洱海1966.00米界桩以外径流区为洱海保护范围。第四条：洱海最低运行水位为1964.30米，(原海防高程1972.61米)最高运行水位为：1966.00米，(原海防高程1974.31米)洱海水质保护按国家地表水环境质量2类标准执行。第八条：禁止向洱海排放超过规定标准的污染物。必须设置污水、污物处理设施第十五条：在1966.0米界桩内5米和外15米的岸滩营造环湖林带.(3)依据“市建设用地规划设计条件通知书”。(4)依据市规

5、划局提供的2月20日会议纪要。3.0基地强弱势分析3.1 基地强势(1)本案用地拥有丰富的洱海苍山自然景色，北靠山南临水的风水宝地；(2)丰富的湿地自然生态资源和清澈的海水资源；(3)拥有温泉资源。(水温度在35度左右)；(4)丰富的白族文化；(5)丰富的石材资源。3. 2基地弱势(1)现有的植被非常缺乏；(2)基地紧临着洱海生态保护区，设计必须取得保护和开发自然旅游资源的平衡点，禁止破坏生态环境；(3)现有用地采用堤岸与湿地相隔，缺乏亲水性；(4)缺乏充分利用湿地生态资源和洱海海水资源；(5)环海公路高过于用地，将有噪音问题；(6)现有温泉缺乏利用，其温度较低；(7)基地地貌过于平坦，没有利

6、用地形的高低，形成缓坡；(8)水位高低相差2.7米,对亲水性产生影响；(9)环湖林带过于单一和整齐；(10)强烈的西南风对生活和活动场所不利；(11)湿地中水草区，不利于作为户外活动区(例如:游泳)。4.0优强去弱建议4.1强化自然和人文资源的建议：(1)沿海建筑群必须“亲水性”。后排建筑群必须抬高建设在山丘边上，强化其居高远眺的形势，提高其“可望海性”。此举为“亲山亲水”布局。(2)引进国际级SPA休闲疗养模式，每户采用温泉浴地，豪华别里设有私家康美疗养室，并提供室内外温泉游池。(3)建筑风格借鉴于白族民居的“三房一照壁”合院式“内在性”模型，使每户别墅皆有院落空间。建材采用本土石材，灰瓦、

7、粉墙的民居风格。作到建筑退稳于山水间的境界。(4)景观风格从原始粗犷的湿地生态环境中取得灵感，作出“原野乡土”的境界。并溶入“风花雪月”的特色。(5)保护现有湿地和环湖林带，同时在基地内增加湿地和林带面积，创造湿地生态环境，保护洱海水质量。42去弱建议：(1)整地种树理水，重创自然山水林间的环境。(2)亲水建筑：建筑临着水边而建，临近湿地处作架空处理,贴近水面。(3)引湿地于建筑群体中，保护湿地生态环境，达到“天人合一”的和谐环境和增添湿地面积的双重目标。(4)建设人造沙滩和游舟码头来增添水上娱乐活动。(5)利用“网球场”和“绿化带”来割离环海公路的噪音。（6）低容量的开发。（7）利用“树墙”

8、来担挡强烈的西南风。（8）建筑朝向避开西南风。（9）采用“浮台”来与湿地紧密相连，作到“真正的亲水性”。（10）创造湿地活动。例如：春可观柳；夏可赏花；秋可采菱;冬可观鸟。5.1 总体规划设计理念5.2 设计理念(1)本案的总体规划设计理念是：洱海“沐月湾”；(2)借鉴洱海“水中月”的经典景色，设计中充分体现：“有山有水有月亲山亲水亲月”、“上山下海观水中月”的体验；(3)本案采用多种亲水手法来丰富亲水的体验： 亲水建筑 引水入基地，形成半岛 云池 花池、鱼池 室外游泳池， 温泉、喷泉、跌水(1)客户从大门入口的大厅中，目光透过平静的水池，就马上可以体验洱海水景的壮丽风光。(2)同时，本方案也

9、强调“水文化”的诗意和深度。如：水的倒映(水中月)，水平线，流水音律，水的温度等。(3)本案局部推土建立，形成山坡地貌。并种植大量的本土树木野花，来显现山野石崖岸，乡村原野地的景色。(4)建筑材料采用本土石材、木料、粉墙等。强调与山体林间融为一体。(5)“沐月湾”展现苍山洱海景色的精华。充分开据基地的山水人文资源。105.2总体规划布局/结构(1)本案采用“一条中轴线、3个半岛、4个景观带”的布局结构。(2)“中轴线”位于一期基地的中央，它是条远眺洱海和金梭岛的景观轴线，用来组织酒店主体建筑群，使之形成可认别方向和主导方向的标志。(3)引湿地流入基地，形成了3个半岛。它们分别是：中轴线主体建筑

10、中半岛，东方山丘东半岛和西方山丘西半岛。此岛地面标高抬高至71-72米之间。使其可望海性较好。(4)基地地貌北高南低，本案采用4个横向景观带来体现“上山下海”的设计理念。从南边开始，第一景观带为洱海深海区，作为海上娱乐用途。第二个景观带为生态湿地区。基地区的湿地作为游憩和沙滩活动用途，基地内的湿地作为“亲水别墅区”。第三个景观带为山丘区，作为酒店主体建筑群和公寓用地。第四个景观带为路边隔音绿化带，作为景观和网球场用途。(5)本案的布局结构充分利用现有山形水体，优强去弱，形成新的山水人间境地。11MMM4I带”XXXXK.xX、XXX然X然然、XX肾,XX；AMMtL段久比一*XXXi、XXXX

11、XXX1X*126.1 单体建筑设计理念6.2 度假住宿（1）度假住宿分为四类；独幢别墅、新式联排别墅、豪华公寓套间和普通标准间。各自依据别墅的“风花雪月”景色作为设计灵感。（2）独幢别墅（水月庭）（324平方米）取景于苍山雪景和洱海月景。别墅内庭院设有鱼池，可作为倒映明月。鱼池与湿地相连，仿佛在洱海中与明月共浴，故各为“水月庭”。独幢别墅体形借鉴于白族的传统民居，为“U”状。以借景手法，将正对大门处于海中的金梭岛和苍山引进别墅庭院，此岛有如一面天然的山水照壁。别墅设有私家SPA水疗温泉和半露天SPA房。水月庭共8栋，其中一期2栋，二期6栋。（3）新式联排别墅“怠风楼”（面积为225平方米）单

12、户联排别墅体形为“L”形，与左右两户组合成联排形状后，形成“U”形的庭院空间。与U传统民居的合院空间有相似之处。此户型为二层建筑，楼下为主卧房，可以亲近鱼池湿地。楼上为客厅餐厅。可望见更多的海景，也可享受海风柳叶声,故题名为“怠风楼”。怠风楼共16栋，其中一期3栋，二期13栋。（4）豪华公寓套间“花语间”（套内62平方米）13豪华公寓为两层建筑，由外围连廊连接。每户套间为90平方米，间间皆有阳台和海景，并设有私家水疗浴池。此豪华公寓套间的景观以花木为主，阳台外也设有花架，故题名为“花语间”。花语间共52间，均在一期用地。(4)普通标准间(套内40-45平方米)普通标准间为两层到三层高建筑，由外

13、围连廊连接。每户为40-45平方米，大部分有阳台，面对游泳池，间间皆有海景，并设有私家水疗浴池。标准间共86间，均在一期用地。6. 2酒店主楼建筑群酒店主楼的建筑群为三层楼高。入口处在第二层。一进门口就立刻可以望见洱海景色。主楼功能主要设有峰会厅、培训厅、会议室、中餐宴会厅、包房、KTV、康体和娱乐俱乐部、水疗中心和商务中心。此建筑群配合水体，形成景色怡人的商务会议场所。147.0湖滨带生态景观设计说明7.1 设计目标湖滨带的景观设计目标主要有：（1）保护和提高洱海湖滨带的生态环境功能。（2）去除入湖污染。建立健全的过渡带生态系统结构，保持湖泊水质。（3）充分发挥湖滨带生态景观的美学效益，使用功能效益和观赏效益。7. 2设计手法（1）提高湖滨带生态环境功能a.在现有的生态环境上，提高植物群落和生物群落的多样化和协调性。适当引入林地、草地、湿地和挺水植物，形成多样化生态系统结构（见图）。在示意图中，湖滨带的植物群落可分为4个区： 乔草防护带 灌木防护带 挺水植物带 浮叶、沉水植物带15挺水植物类，浮叶植物类，沉水植物类16绿化隔离乔苴防护带,灌受防护带I提水植物带I浮叶、；其水植物带