新建物业项目协助招标人开展销售工作的可行性方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、1）业户可享受政府颁布的有关优惠政策。2）代办有关证、照。3）无偿代办信件收发、报纸的增订及收发等。4）有偿代办大型物品的托收、托运等事宜。5）租赁期内，允许承租方转租，但必须与物业管理处（或甲方）办理有关变更手续，重新签定租赁合同。6）物业公司对物业的结构、造型比较了解，可根据物业的特点及限制性条件向经营者提供其在进行二次装修改造方面的专业性意见以及商品设施的陈列布局意见，使有限的经营面积得以充分的、合理的利用从而有助于实现经营者的预期经营目标。不仅如此，物业公司还对经营者的装修中有消防设备安装、消防通道设置方面进行技术把关，提高物业经营的安全性。（9）注意事项1）承租单位必须用于办公，不得

2、从事其它项目经营，不准超范围经营。2）承租期限以一年为最短期限。3）承租单位必须保证无任何不良记录和债务纠纷。（10）服务承诺1）物业管理公司为业户提供的一切资料及信息严格保密。2）在现场设管理办公室，具体业务可拨打电话进行咨询。对顾客和商户的投诉我们将在三个工作日内予以答复或处理。（11）安全保障措施物业管理公司管提供高效周全的专业性管理服务。1）设有保安24小时巡逻。2）专人负责设施保养，绿化维护及清洁。3）设有配套公用停车场。3.完成宣传策划本次借销售广泛地对外宣传的机会，旨在树立项目的社会形象，展示项目的实力。按区域对不同的办公物业进行有针对性的组织宣传推介，通过电视、报纸、杂志、户外

3、广告及各类印刷品等宣传媒体广为宣传各功能区的功能及其一流的物业管理，扩大影响，吸引业户。3.1 与电视台联系，制作形象宣传片电视台播映宣传片的时间为每天三次，每次15秒。1）业户可享受政府颁布的有关优惠政策。2）代办有关证、照。3）无偿代办信件收发、报纸的增订及收发等。4）有偿代办大型物品的托收、托运等事宜。5）租赁期内，允许承租方转租，但必须与物业管理处（或甲方）办理有关变更手续，重新签定租赁合同。6）物业公司对物业的结构、造型比较了解，可根据物业的特点及限制性条件向经营者提供其在进行二次装修改造方面的专业性意见以及商品设施的陈列布局意见，使有限的经营面积得以充分的、合理的利用从而有助于实现

4、经营者的预期经营目标。不仅如此，物业公司还对经营者的装修中有消防设备安装、消防通道设置方面进行技术把关，提高物业经营的安全性。（9）注意事项1）承租单位必须用于办公，不得从事其它项目经营，不准超范围经营。2）承租期限以一年为最短期限。3）承租单位必须保证无任何不良记录和债务纠纷。（10）服务承诺1）物业管理公司为业户提供的一切资料及信息严格保密。2）在现场设管理办公室，具体业务可拨打电话进行咨询。对顾客和商户的投诉我们将在三个工作日内予以答复或处理。（11）安全保障措施物业管理公司管提供高效周全的专业性管理服务。1）设有保安24小时巡逻。2）专人负责设施保养，绿化维护及清洁。3）设有配套公用停

5、车场。3.完成宣传策划本次借销售广泛地对外宣传的机会，旨在树立项目的社会形象，展示项目的实力。按区域对不同的办公物业进行有针对性的组织宣传推介，通过电视、报纸、杂志、户外广告及各类印刷品等宣传媒体广为宣传各功能区的功能及其一流的物业管理，扩大影响，吸引业户。3.1 与电视台联系，制作形象宣传片电视台播映宣传片的时间为每天三次，每次15秒。4.15业户的装饰装修规定；4.16园艺绿化介绍及管理规定；4.17环境卫生管理办法；4. 18高空抛物的违害；4.19机电设备设施简介用及用电、用水的有关规定；4.20张贴告示海报的有关规定；4.21投拆和建议；4.22晾晒衣服等有关规定；4.23突发事件的

6、自救办法及联系方式。如电梯困人、煤气中毒、触电抢救、溺水抢救等措施；4.24违约责任及违约解决的主要途径。三、销售宣传阶段根据销售策划方案的安排，实施宣传。1 .接待业户现场勘察和咨询物业管理公司的工作重点之一，就是热情接待来自四面八方前来洽谈和咨询的业户，耐心细致地回答业户提出的每一个问题，应用调研掌握的详实情况，真诚为业户出谋献策，提供参考意见。同时也为项目树立良好的公众形象。2 .接待业户现场勘察对于来到现场的有意向的业户，物业公司有专人负责接待。(1)察看来访人员的身份证或有效证件；(2)登记来访人员的姓名、单位及联系方式；(3)安排保安人员带到现场勘察；(4)认真、详细回答来访人员所

7、提出的问题，不清楚的地方需请示，不能做出错误的回答；(5)记录来访人员的意见，所提出的要求及有意向的楼层及具体单元。3 .电话咨询安排专门接听电话，并做好记录。对于电话咨询的业户，因其没来现场实地考察，或者打来电话后再来现场，更应耐心、细致、周到地做好咨询服务。4 .建立意向业户登记册由接待人员即物业公司的管理员建立意向业户登记册，详细雨记录各种信息。四、销售实施阶段1.确定业户名单根据销售办法上规定的原则，确定业户名单，并及时通知业户。在确定业户名单时，应由业主参加，并对外公布，以使体现公平、公正、公开的原则。2 .签定业户销售（租赁）合同根据建设部颁发的城市商品房屋销售管理办法及有关规定确

8、立合同，双方签字、盖章、备案。3 .办理相关手续在签定合同后，积极地主动帮助业户办理经营和入住的相关手续。（1）交纳押金；（2）签定业户公约（3）业户验收房屋；（4）交付钥匙；（5）将业户手册交给业户；（6）发出业户迁入通知单，帮助业户办理入住后办公（开业）所需的事项。五、完成业户入伙阶段1.做出入伙方案。主要包括：（1）做出明显的指引标识；（2）入伙车辆的引导工作；（3）保安的安全保卫工作；（4）入伙期的日常保清工作；（5）办公家具的包装物及杂物的及时收拾工作；（6）协助物品的搬运及摆放工作；（7）大厦区内搬运小车及搬运工具的配备准备工作；（8）水电工的供水、供电的保障工作；（9）欢迎入伙的

9、准备工作；（10）确定入伙时间。2.每个房间的通电、通水检查和最后一次清洁开荒在入伙的前一个星期，由工程部主管带领水电维修人员，对供电供水情况进行每个房间的仔细检查，以确定入伙后水电畅通。在入伙的前一个星期，在水电维修人员检查后的房间，进行最后一次的清洁开荒，然后关闭门窗.，锁好房门。3 .挂彩旗等迎接准备工作在入伙的前二天，我们根据事先的准备安排，做好入伙欢迎工作。(1)在大厦现场的主要出入口挂职出横幅标语；(2)在南北方向的两个门口设置充气拱门；(3)在大厦的四周设立彩旗；(4)在建筑物的周围悬挂气球等。4 .现场的保障及配合按照入伙方案中的相关内容，入伙的当天和入伙阶段，切实做好现场的保障和配合工作，以使业户方便、快捷、安全、省时、省力地顺利地入住。