中央公馆销售手册.docx

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1、喜琪为偷图目销售手册目录第一部分：项目总体概述第二部分：项目答客问第三部分：项目户型明细表第四部分：产品优势说明第五部分：竞争项目情况及分析第六部分：常见障碍问题解答第一部分：项目介绍一、项目总体介绍（一）项目概况1 .项目名称：中央公馆2 .位置（所属区域及地块四至）：北京市亦庄经济开发区3 .距机场、火车站及附近各交通枢纽或主要地标距离：距首都机场25公里，距北京火车站12公里。4 .交通（周遍道路及公交路网）：b由国贸中心经南三环分钟寺桥或东四环上京津塘高速高速公路大洋坊出口可迅速达到。2,由南四环十八里店南桥经博大路可直通。3,由南三环，成寿寺向南京城外诚可直达。4,五环亦庄出口可直达

2、。5 .已建成及规划建设中主要交通设施（介绍）：地铁5号线延长线。723路：崇文门一红桥一方庄一城外诚一博达国际文化交流中心324路：公主坟一立泽桥一玉泉营一洋桥一亦庄一实验学校732路：颐和园一中关村一白石桥一展览路一天宁寺一洋桥一方庄一城外诚一开发区体育中心。927支路：长子营一亦庄管委会一城外诚一木樨园927路：柴厂屯一亦庄一城外诚一永定门小11路：亦庄镇政府一木樨园一立泽桥一翠微大厦小35路：博大国际大原一城外诚一潘家园一国贸一农展馆一和平西街一奥体东门6 .建筑形态及解释：连排别墅（二）规划及设计1 .社区总体规划1）地块形状：三角形2 ）总占地面积：265853）总建筑面积：381

3、554）住宅建筑面积：20602.045）公共建筑面积：63006）容积率：1OO7）建筑密度（建筑覆盖率）：39.68%8）楼间距（最小一平均一最大）：15平方米9）绿化率：31.34%10）建筑形态及具体分布配比：商业20%联排77%公寓2%配套用房1%11）分期开发情况：一期12）总户数（或分期分区户数）81户13）建筑风格：欧式新古典主义14）社区内道路系统（路宽，路标，人车分流及方式）15）规划理念2 .户型设计细节1）户型种类：A户型5套BB1户姓17套C户型16套D户型24套E13套F1户型1套F2户型4套E3户型1套2）面积区间：221.96_280.593）各户型数量及配比：

4、A户型6%B户型11%C户型15%D户型20%E户型4%F户型29%G户型14%4）各户型分配位置5）赠送部分：车位、庭院、地下室、花园、露台、阁楼6）赠送面积区间：103.5平方米一152.86平方米7）得房率8）层高及净高：地下室：2.8米首层3.9%二三层3.0米9）朝向：6#8#10#偏东南15度，其于南北（三）工程及细节3 .交房标准1）室内墙面及地面：地面水泥沙浆找平，预留装修面层，强面刮腻子装修面层预留，顶棚刮腻子，装修面层预留。2）厨卫装修状况：地面完成防水层和保护层，装修面层预留，墙面水泥砂浆找平预留上下水及热水管道接口3）阳台露台地面（防水）：做到地面防水保护层4）阳台露台

5、栏杆（型材及方式）5）排风方式6）排水管道型材及特点7）户门及内门的品牌及材质（户门高级钢制双扇门1.5米面宽。8）窗户材质及特点或品牌：高级断桥隔热铝合金双层中空玻璃9）外墙装修标准（材质）：高档外墙面破部分石材涂料）10）屋顶材质及坡度4 .主体结构1）主体结构形式：钢筋混凝土全现浇剪力墙结构2）基础类型及深度3）具体建筑型材4）保温方式与隔热性：墙外保温5）外立面型材及配比5 .生活设施1）市政配套（水、电、气）情况、价格、达到使用标准时间：按市政标准2）供暖方式：小区集中供暖3）电视系统：有限电视入户，客厅，卧室餐厅厨房三层主卫地下室主要活动空间均设店视插孔。4）通讯系统：每户预留三部

6、电话，客厅卧室餐厅厨房三层主卫地下室主要活动空间均设电话茶座。预留公共信息发布，家电远程控制系统拓展空间。5）安防系统6）网络系统：宽带网络布线入户7）计量系统8）供电系统：小区双路供电，照明、动力分设回路。9）可视对讲系统：每户主入口配备彩色可视对讲系统，户内和小区入口对讲系统（不可视）10）是否配有电梯，如有则其形式，品牌，面积，位置以及其优点或特色6 .工程进度1）拟订工程进度：2006年3月开工，6月份结构封顶，10月份内外装修完工，11月份通小区道路。2）交房时间2006年12月底3）是否有样板间（开放时间）：无样板间（四）景观及环境1 .社区内部环境概述2 .设计理念及风格：通过对

7、场地现状的解读和对周边环境的分析形成本案“结”体概念3 .景观特色及阐述：中央公馆景观设计是融合“中式情结”和外国元素的产物，用西方景观设计手法将中国的一些传统的文化融入到设计当中，以“中国结”贯穿整个设计，使得“中西合壁，相映成灰”更体现了公馆的深沉文化底蕴。4 .主景观带与景观小品类型：“方圆结”：借助天圆地方的传统时空观，塑造此节点，以方形的绿篱围合圆形花池，构成一个主要的修葺节点。另有小型水景设置，活跃整个节点的环境气氛，并设有一个小亭子供居民休息。“花池结”：曲线的水池在花丛中的维和中波纹荡漾，小型的亲水平台，拉进人与水的距离，平台上的小型构筑架记述着公馆的形成和历史，丰富了小区深沉

8、的文化底蕴。“门庭结”：处于小区尽端的位置，又是小区的一个次级出入口，利用植物的搭配和铺装的变化，构成一个良好的空间感受场地。5 .园林设计特点与风格：整体设计以自然、亲和、人性、健康为主旨。坚持“适地适树，经济美观”的原则大量运用乡土树种坚持乔、灌、草比例协调。注重植物的季相与色相配置。6 .水景的特点与优势：小区水景贯穿其中心7 .风水解析：（五）生活及配套1 .社区内部设施（未定）1）休闲娱乐设施2）路标、路灯安置情况3）垃圾处理方式及安放位置4）化粪池位置5）锅炉房位置6）中水处理系统及位置7）会所规模及位置8）社区商业配套规模及位置9）车位数量（车位配比）：141辆宅地上：37辆住宅

9、地下：61辆配套车位43辆2 .社区周边生活配套情况1）商业配套：大雄商业中心上海沙龙新天地商业巷小白羊超市便利店2）娱乐餐饮配套：圣福华国际俱乐部圣坤俱乐部开发区体育中心国际高尔夫球场3）运动休闲：开发区体育中心高尔夫球场故技企业文化园4）教育配套：开发区试验学校方庄中学小学大地幼儿园21世纪双语幼儿园美格双语幼儿园5）医疗卫生配套：方庄医院同仁医院药店6）金融及邮政配套：五大银行邮局7）其他配套设施：宾馆写字楼博达国际大厦二、开发团队及合作单位介绍（一）发展商介绍1 .公司名称：北京XX置业有限公司2 .成立时间：1995年3 .注册资金：2亿4 .发展背景：京市自来水集团有限责任公司和北

10、大XX集团有限公司共同组成5 .旗下公司6 .参与项目名称7 .荣誉及奖励8 .社会影响（二）开发商介绍1 .公司名称：2 .成立时间：3 .注册资金：4 .发展历程：5 .开发项目名称：6 .荣誉及奖励：7 .社会影响：（三）承建单位介绍1 .企业名称：未定2 .经济性质3 .注册资金4 .成立时间5 .人员规模6 .人力储备7 .资质等级8 .质量管理体系9 .环境管理体系10 .资信等级11 .承建项目名称12 .荣誉及奖励情况（四）规划设计单位介绍1 .公司名称：美国JWDA师事务所2 .成立时间3 .发展历程4 .旗下人力储备5 .设计项目名称：时代庄园别墅、广州江畔花园、北京优山美

11、地别墅6 .荣誉及奖励（五）园林设计单位介绍1 .公司名称：北京土人景观规划设计2 .成立时间3 .发展历程4 .旗下人力储备：由美国哈佛大学设计学博士、北京大学教授XX领衔创立,拥有200多名职业设计师，由归国留学人员构成设计主体5 .设计风格特点6 .设计项目名称：北京中关村科技园区设计，北京2008奥运公园设计7 .荣誉及奖励2005美国景观设计师协会规划荣誉奖（AS1AHonorAward,P1anningandAna1ysis）2005中国人居环境范例奖2004国际青年建筑师推荐奖Ar+dRecommended（TheArchitectureReview）2004第十届全国美展金奖（

12、六）监理单位介绍1 .企业名称未定2 .成立时间3 .质量管理体系4 .人才储备5 .资信等级6 .职业准则7 .监理项目及规模8 .公司荣誉三、购房相关问题（一）价格1 .项目均价：8500元每平米2 .户型差价：未定3 .景观差价：未定4 .总价区间：未定5 .优惠及折扣：未定（二）签约（未定）1 .合同形式（北京市网上统一签约）2 .签约条件（付款额度）3 .相关补充协议（花园、车位等）4 .预售期及签约后可否变更业主户名，手续如何5 .产权登记后如何变更，条件及要求6 .委托他人签约所需手续及证件7 .合同备案所需手续及证件（三）付款（未定）1 .接受何种付款方式（一次性、按竭、分期、

13、公积金）2 .预售后付首付期限3 .补款期限4 .违约罚款金额5 .是否接受外币付款6 .汇款银行及帐号7 .结算方式限制（四）按竭（未定）1.贷款银行2,贷款年限3 .贷款比例4 .贷款利率5 .贷款条件（身份限制）6 .二次贷款特殊要求及利率7 .夫妻贷款及亲子贷款问题8,贷款程序9 .放款时间及要求10 .还款及提前还款11 .贷款所需资料12 .外阜及外籍人员贷款手续13 .贷款所需公证情况四、物业及会所服务类问题（未定）（一）物业管理1 .物业公司介绍：中远酒店物业管理有限公司1）企业名称：中远酒店物业管理有限公司2）经济性质：3）注册资金：950万元4）成立时间：1997年3月5）

14、人员规模6）人力储备7）资质等级8）质量管理体系9）环境管理体系10）资信等级11）管理项目名称：天津远洋宾馆酒店项目、北京远洋酒店酒店项目、世纪远洋宾馆酒店项目、上海国航大厦写字楼项目12）荣誉及奖励情况服务内容及资费2 .服务内容及资费标准：未定1）常规性公共服务2）针对性专项服务3）特约性委托服务（视具体情况补充）3 .服务质量承诺及准则：未定（二）会所服务（未定）1.服务内容及项目介绍2,收费标准明细3.会所管理办法第三部分：项目户型明细表户型ABCDEFG地上建筑面积221.96228.5241.82243.16268.14280.59地下建筑面积86.5391.7696.31101.13111.21117.12总建筑面积308.49320.26338.13344.29379.35397.71注：现因小区规划房案尚未确定所知数据有限，仅有以上数据可供参考第五部分：竞争项目情况及分析调查日期：2005年9月1日楼盘名称康城二期一一香草天空开盘日期2004年9月25楼盘地址朝阳区双桥东路双桥农场投资商北京银信投资有限公司发展商北京银信兴业房地产开发有限公司代理商创典全程建筑设计翰时国际园林设