住宅小区新施工组织设计概述.docx

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1、一、住宅小区新施工组织设计概述1、工程概况圣域蓝湾7#楼，建设地点位于洛阳市启明西路北侧、利民南街东侧；地理位置优越，交通便利，环境幽雅。结构特点：本工程为剪力墙结构，地下二层，主体三十三层。结构合理使用年限50年，地震设防烈度为七度，抗震等级二级（局部一级），结构安全等级为二级,耐火等级为一级。混凝土强度等级：基础使用C30钢筋混凝土灌注桩，基础垫层C15,钢筋混凝土筏板为C40,基础顶23.33m（8层）墙柱为C40碎、梁板梯为C35校；23.33m-66.830m（23层）墙柱为C35碎、梁板梯为C30碇；66.830m屋面墙柱梁板梯为C30校；筏板及地下室外墙抗渗等级为P6o其它圈梁、

2、构造柱、压顶等零星校为C25浇筑。墙体强度等级：0.00下列砌砖使用MU20蒸压普通砖及M1O水泥砂浆砌筑；主体填充墙砌砖使用A3.5B06加气混凝土砌块及M5.0专用混合砂浆砌筑。建筑特点：本工程建筑面积为26405.69k,建筑总高度98.05m;地下二层为戊类储藏室及设备用房、层高2.7On1（局部4.50m）,地下一层为戊类储藏室、层高5.OOm（局部3.00rn）,地上一、二层为商业服务网点与住宅，商业服务网点一层、二层层高分别为4.2Om（4.0m.4.4m）、3.60m,住宅一层与二层层高均为3.OOm,三层以上为住宅、层高均为2.90m。住宅共计194户。楼地面：住宅部分的客厅

3、、卧室、厨房、餐厅为30厚1:2.5水泥砂浆找平层；前室、走道使用防滑地砖楼面；住宅卫生间及阳台楼面为水泥砂浆找坡刷聚氨酯防水涂料。内墙：住宅部分前室、走道为面砖墙面，其他房间为水泥砂浆墙面。仅有电梯机房及楼梯间墙面刷乳胶漆。顶棚：前室、走道、电梯机房及楼梯间为水泥石灰砂浆抹灰面刷白的乳胶漆。住宅其他房间顶棚为混凝土底板面清理干净。门窗：外窗使用88系列塑钢窗，5+9A+5中空玻璃。住宅入户门为成品防盗安全门。外墙保温使用50mm厚聚苯板薄抹灰体系，商业一、二层外墙为干挂石材，以上部格外墙为刷真石漆。屋面：防水等级为一级，3厚改性沥青防水卷材二道，保温层为50厚挤塑板。室内给、排水及消防系统、

4、采暖系统安装。建筑电气：室内配电、网络、电视、光纤入户、对讲安保及火灾自动报警系统、避雷焊接工程。工程概况简要明细表建设单位洛阳港乾置业有限公司地质单位河南洛阳豫西水文地质勘察公司设计单位洛阳智中建筑设计院有限公司监理单位中汽智达（洛阳）建设监理有限公司施工单位河南万泰建安开发有限公司工程名称圣域蓝湾7#楼建筑面积26405.69m2结构形式及层数剪力墙；地下2层主体33层工程质量目标合格地基处理单位及处理方法桩基由专业施工单位组织施工半成品加工及供应方法门、窗委托有资质的加工厂制作供应水电配合方法由公司水电队组织施工计划开工日期201年月日计划竣工日期201年月日2、编制说明及根据本施工组织

5、设计编制目是：为本工程提供完整的纲领性文件，用以指导建筑、装修、安装工程的施工与管理，确保优质、高速、低耗、安全、文明的完成建设任务。要紧根据工程招标文件、施工图纸、招标答疑会议纪要、施工图纸预算及目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。编制根据:(1)、工程设计图纸及图纸会审记录(2)、工程地质报告(3)、现行建筑工程施工质量验收标准及规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结

6、构工程施工质量验收规范GB50204-2015屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007(4)、国家现行建筑结构施工及验收规范、规程及有关强制性标准:施工组织设计规范GB/T50502-2009建筑地基处理技术规范JGJ79-2002蒸压加气碎砌块建筑构造GB1968-2006工程测量规范GB50026-2007模板规程JGJ16

7、2-200812系列工程建设标准设计图集(5)、国家颁布的建筑有关法律、法规、条例。(6)、与建设单位签订的施工承包合同、补充协议。(7)公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。二、施工部署1、施工准备1)、建立施工管理机构实行项目经理责任制，配备项目副经理与项目总工各一名，组建工程、质量、技术部、安全、材料、预算与资料室等五科一室，工程管理机构见下图2)、技术准备(1)、组织有关技术人员熟悉与审查施工图纸，施工图纸及其构成部分间有无矛盾与错误，建筑图与与其有关的结构图，在尺寸、坐标、标高与说明方面是否一致，技术要求是否明确，结构施工图与设备安装的工艺是否矛盾，参加由建设单位主持的图纸会

8、审、设计交底，并形成图纸会审纪要，所有参加方签字盖章。(2)、根据工程的特点，共同研究使用新技术、新工艺、新材料，满足工期与质量要求。(3)、编制与审批施工组织设计、质量计划及作业指导书、施工方案。(4)、各有关技术资料的准备，各有关材料的进场试验。3)、现场准备(1)、根据建设单位给定的建筑红线定位坐标及高程操纵点测量放线，引测建筑物的定位桩，操纵点、水准点，测量放线由专人负责，技术部门管理，制定切实可行的方案。(2)、施工区生产、生活用水由甲方指定水源点接入，消防用水由就近水源处接入。(3)、现场用电由甲方指定箱变引入，设置总配电柜。施工用动力线与生活照明线分开架设，现场用电机械、设备均按

9、规程要求设置漏电保护装置。现场用电严格按照临时用电规范执行。(4)、现场临时设施：根据现场实际情况，确定本工程临时设施。(5)、劳动力及物资的准备：材料、物资的准备：根据工程的需要提早组织货源，安排运输与锯备，并做好原材料的复试及配比试验工作，根据施工平面图的规划安排施工机械就位，并做好机械的调试运转工作，机械供应计划见详表组织专业技术队伍进场，进场后进行计划与任务交底，要紧劳动力计划见详表2、施工过程及施工顺序划分1)、施工过程划分要紧施工过程项目划分为四个阶段：第一阶段：桩基础施工第二阶段：地下室施工第三阶段：主楼上部主体结构施工第四阶段：内外装饰工程施工2)、施工顺序根据工程设计、施工特

10、点及施工条件，本着“合理安排工序、精心组织施工”的原则，以“确保各工序质量、实现总体质量合格目标、有效操纵各阶段施工进度、实现总体工期目标”为目的来确定本工程的施工程序。工程施工顺序总的原则是先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰装修。室内砌筑与粗装修除特殊要求外，原则上由上而下逐层进行，及早插入装饰作业，降低装修高峰期，减少装修占用的有效日历天数，做到科学管理，均衡施工。(1)、本栋楼作为一个施工段，进行流水施工。(2)、桩基施工首先完成楼的桩基础(3)、主楼0.OO下列负二层结构完成(4)、主楼完成1/3后，插入墙体砌筑(5)、主体结构验收后，开始内外粉刷施工(6)、外墙保温与墙面打底粉

11、刷同步进行3、检验批及容量划分：本工程的基础工程土方开挖及回填各为一个检验批；垫层、筏板；每层地下室、主体墙柱梁板、每层地下室、主体砌砖每分项划分为一检验批；装修、装饰工程每层为一检验批；给、排水工程每单元(系统)为一检验批；电气工程每层(系统)为一检验批进行报验验收(隐蔽)。根据GB50300-2013检验批容量原则具体划分如下：分部工程子分部工程工程部位分项工程检验批名称划分数量检验批容量（工程量）地基与基础方基槽土方开挖、回填土方开挖土方开挖检验批质量验收记录1按开挖面积m3土方回填土方回填检验批质量验收记录1按回填面积m3场地平整场地平整检验批质量验收记录1基坑支护基坑土钉墙土钉墙检验

12、批质量验收记录3地下防水垫层、筏板主体结构防水卷材防水层检验批质量验收记录3按粘贴面积基础基础垫层钢筋混凝土扩展基础模板安装检验批质量验收记录1按浇碇体积m3混凝土施工检验批质量验收记录1按浇碇体积m3模板拆除检验批质量验收记录1按浇砂体积m3现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录1按浇碇体积m3筏板筏形与箱型基础模板安装检验批质量验收记录1按浇碇体积m3混凝土施工检验批质量验收记录1按浇碇体积m3模板拆除检验批质量验收记录1按浇碇体积m3现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录1按浇碇体积m3钢筋原材检验批质量验收记录1按进场批次钢筋加工检验批质量验收记录1按浇碇体积m3钢筋安装检验批质量

13、验收记录1按浇碇体积m3钢筋连接检验批质量验收记录1按浇碇体积m3主体结构混凝土结构墙柱梁板梯模板模板安装检验批质量验收记录35按浇碇体积m3模板拆除检验批质量验收记录35按浇碇体积m3钢筋钢筋原材检验批质量验收记录35按进场批次/层钢筋加工检验批质量验收记录35按浇碇体积m3钢筋安装检验批质量验收记录35按浇碇体积m3钢筋连接检验批质量验收记录35按浇碇体积m3混凝土混凝土施工检验批质量验收记录35按浇碇体积m3现浇结构现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录35按浇砂体积m3砌体结构填充墙填充墙砌体填充墙砌体检验批质量验收记录35按砌砖体积250m3配筋砌体配筋砌体检验批质量验收记录35按

14、砌砖体积250m3建筑装饰装修建筑地面水泥砂浆面层整风光层铺设水泥砂浆面层检验批质量验收记录35按面积1000m2地砖铺设板块面层铺设砖面层检验批质量验收记录5按面积1000m2抹灰室内抹灰通常抹灰通常抹灰检验批质量验收记录35按房间50个门窗室内木门安装木门安装木门安装检验批质量验收记录5按IOO樟进户防盗门安装金属门窗安装金属门窗安装检验批质量验收记录5按IOO检塑钢窗安装塑料门窗安装塑料门窗安装检验批质量验收记录5按IOO樟门窗玻璃安装门窗玻璃安装检验批质量验收记录5按IOO橙饰面砖内墙面砖内墙饰面砖粘贴饰面砖检验批质量验收记录5按建筑面积1000m2涂饰内墙涂料水性涂料涂饰水性涂料检验批质量验收记录5按涂刷面积1000m2外墙涂料水性涂料涂饰水性涂料检险批质量险收记录20按涂刷面积1000m2栏杆油漆溶剂型涂料涂饰溶剂型涂料检验批质量验收记录5按建筑面积1000m2细部楼梯栏杆、护栏护栏与扶手制作与安装护栏与扶手制作与安装检验批质量验收记录5每50间或者每楼梯屋面基层与保护找平层找坡层与找平层找平层检验批质量验收记录1