内部认筹方案内部认筹方案11.docx

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1、商铺内部认购方案XX商铺认筹方案认筹时间：*年*月*日至*年*月*日XX商铺认筹采用买卡认等的形式。客户需交纳5000元人民币购买一张购房卡，获取选择铺位的权利，选铺顺序以卡号先后顺序为准，即卡号靠前者具有优先选铺权,一张卡只能购买一套商铺。买取购房卡后并不能立即选铺，要由开发商选定日期后统一排号选房解筹。买取购房卡的客户除享有普通优惠外，还具有其他特殊优惠：购房卡售出后具有升值性能，购房卡从售出之日起，每日增值200元人民币，（如客户同时购买三张以上认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算。）增值期限截止至IJ2006年12月X日（含X日），期限之外不再增值，增

2、值款额以房款冲抵。客户如不想购买商铺或未选到理想商铺可要求退卡，5日之内开发商退还客户交纳的5000元人民币。解筹方案解筹时间：*年*月*日上午9：58分开始方式：将客户每4一6张卡分成一小队进入选房区选房。每队客户的选房时间为15分钟（外加5分钟弹性）。流程：提前15-20分钟将客户预约至现场，让他们参观模型、计价。选房前5分钟控台通过广播，通知选房的卡号准备入场选房。”客户进入选房区，由销售人员接待选定房号。然后由销售员填认购书并补足1万元（包括增值部分）。在10分钟的时候广播通知还剩下5分钟的选购时间，尽量15分钟内选定房号。XX商铺认筹金卡须知1、 此卡仅用作XX商铺对外销售使用，不能

3、用于其他用途。2、 客户凭此卡拥有选取XX商铺之权利，选铺顺序以卡号为准。3、 此卡面值为5000元人民币，客户需交纳5000元人民币方能获得此卡。4、 每张认筹卡仅限用于一套商铺。5、 此卡具有增值功能，即从售出之日起，每日增值200元人民币，（如一个客户同时购买三张以上（包括三张）认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算）。6、 此卡有效期截止到2006年12月X日，逾期作废。7、 此卡不可转让，只准买卡人买铺时使用。8、 此卡可退还，退还此卡需在2006年12月XX日统一办理，逾期不候；退卡时,只退还客户购卡现金即5000元人民币，增值款额同时失效。9、 此

4、卡最终解释权归XX公司所有。销售相关优惠政策的确认（某某部分）1付款方式一次性付款分期付款按揭付款1建立客户信心客户买了铺位并签定购房合同。签定之日至合同中规定交房之日时间段内，客户所交现金总房款或首期款，按银行的存款利率返还客户利息1 老带新优惠政策老客户优惠2000元，新客户优惠2000元1团购优惠政策客户组团购买在六套以上（含六套）。每套铺位在原有折扣上，再给1万元的优惠1针对投资客，代租铺位（贴租）开发商和客户签一年的代租合同，租金不低于总房款的8%（如租赁业户给予客户租金达不到8%,不足部分租金由发展商贴补）。但客户必须给予租房业户（3个月）的装修和试营业期的免租金优惠1自营客优惠政

5、策买了铺位以后凡是自己经营客户，在原由的优惠政策上，每套铺位在优惠5000元（第三和第四种优惠政策不能同时使用）建材超市招商政策的确认：1第一：建材超市内层租金均价暂定为0.8元/平米/天；第二：代理商租金第一年免八个月；）1第三：品牌厂家、省级代理，第一年租金免十个月；第四：以120肝以下为一个单位划分,每套交押金2000元；（退出后返回押金）1签租赁合同年限最少二年租金的收取及其他条款（具体体现）租赁合同里统一审批手续；1自市场经营之日起三年内，地税、国税XX区留成部分，全部以财政支出形式返还经营户；免收三年工商管理费；】1免收一年物业费；（针对不同客户）承诺租赁业户前两年为商场投入不低于50万的广告费用于商场宣传