最新合同范本建设部印发的前期物业管理服务合同模板.docx

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1、建设部印发的前期物业管控服务协议（示范文本）中华人民共和国建设部关于印发前期物业管控服务协议（示范文本）的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管控市场行为，保障前期物业管控活动当事人的合法权益，减少物业管控纠纷，我部制订了前期物业管控服务协议（示范文本），现印发给你们。此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管控企事业公司签定的物业管控合同协议生效时止的物业管控。在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。本协议当事人合同协议甲方：合同协议乙方：合同协议甲方是指：1、房地产开发公司或其委托的物业管控企

2、事业公司；2、公房出售公司或其委托的物业管控企事业公司。合同协议乙方是指：购房人（业主）。前期物业管控是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管控企事业公司签定的物业管控合同协议生效时止的物业管控。本物业名称：合同协议乙方所购房屋销售（预售）合同协议编号：合同协议乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在合同协议乙方签订房屋买卖（预售）合同协议时，甲乙双方就前期物业管控服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、合同协议甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管控；2

3、、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管控规章制度和物业使用守则并书面告知合同协议乙方；3、建立健全本物业的物业管控档案资料；4、制止违反本物业的物业管控规章制度和物业使用守则的行为;5、物业管控企事业公司可委托专业XXXX承担本物业的专项管控与服务业务，但不得将本物业的整体管控责任转让给第三方；6、依据本协议向合同协议乙方收取物业管控费用；7、编制物业管控服务及财务年度计划；8、每个月向合同协议乙方公布物业管控费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知合同协议乙方，并与合同协议乙方订立房屋装饰装修管控协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变

4、其使用功能；11、向合同协议乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管控企事业公司办理本物业的物业管控移交手续，物业管控移交手续须经业主委员会确认；二、合同协议乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督合同协议甲方的物业管控服务行为，就物业管控的有关问题向合同协议甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管控规章制度和物业使用守则；4、依据本协议向合同协议甲方交纳物业管控费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管控协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因

5、搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知合同协议甲方，并在相关约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知合同协议甲方，告知受让方与合同协议甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物也的物业管控规章制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；0、O第二条物业管控服务内容一、房屋共用部位的维护和管控共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间

6、、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管控共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等O三、环境卫生1、 2、 3、 四、保安1、内容（1）协助公安部门或科室维护本物业区域内的公共秩序;(2) (3) 2、责任(3)五、交通秩序与车辆停放1、内容(1) (2) (3) 2、责任(1) (2) 六、房屋装饰装修管控见附件：房屋装饰装修管控协议。第三条物业管控服务质量一、房屋外观:1、2、二、设备运行:1、

7、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管控:四、环境卫生:1、2、五、绿化:1、2、六、交通秩序与车辆停放:1、七、保安:1、2、八、消防:1、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:1、急修1、 2、 第四条物业管控服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、合同协议乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因合同协议乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、合同协议乙方出租物业的，物业管控服务费用由合同协议乙方交纳;六、合同协议乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管控服务费用;七、物业管控服务费用标准按

8、调整;八、每次交纳费用时间：O第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管控服务费用：机动车2、非机动车E2、二、有线电视:、2、 Z、四、第六条代收代缴收费服务受有关部门或科室或公司的委托，合同协议甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管控服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管控与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。合同协议乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由合同协议甲方提出年度使用计划，经当地物业管控行政主管部门或科室审批核准后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地

9、物业管控行政主管部门或科室审批核准批准,按合同协议乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、合同协议乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。5、0第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由合同协议甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、合同协议乙方的家庭财产与人身安全的保险由合同协议乙方自行办理；第九条广告牌设置及权益第十条其它相关约定事项、第十一条违约责任一、合同协议甲方违反协议，未达到管控服务质量相关约定目标的，合同协议乙方有权要求合同协议甲方限期改正，逾期未改正给合同协议乙方造成损失的，合同协议甲方承担相应的法律责任;二、合同协议

10、乙方违反协议，使合同协议甲方未达到管控服务质量相关约定目标的，合同协议甲方有权要求合同协议乙方限期改正，逾期未改正给合同协议甲方造成损失的，合同协议乙方承担相应的法律责任；三、合同协议甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，合同协议乙方有权要求合同协议甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、合同协议乙方违反协议，不按本协议相关约定的收费标准和时间交纳有关费用的，合同协议甲方有权要求合同协议乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或;5、o第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，合同协议甲

11、方因采取紧急措施造成合同协议乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管控行政主管部门或科室申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，合同协议甲方已将协议样本送（物业管控行政主管部门或科室）备案。第十八条本协议自签字或盖章之日起生效。合同协议甲方签章：合同协议乙方签章：代表人：代表人：年月日