某地产名都主体及相关配套工程合同.docx

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1、产名都主体及相关配套工程合同某地盐城市恒大名都首期主体及有关配套工程（三标段）施工合同发包人：恒大地产集团盐城有限公司承包人：江苏宏远建设集团有限公司工程名称:盐城市恒大名都首期主体及有关配套工程（三标段）签约地点:签订日期：年月日第T分协议书2第一条工程概况2第二条承包范围2第三条工频量标准3第四条验收4第五条质量保修期4第六条合同工期4第七条合同价5第八条工程款的支付8第九条现场移交标准10第十条材料、设备11第十一条发包人指定分包单位的工程14第十二条发包人直接发包的工程15第十三条双方现场代表20第十四条其它约定21附件1：安装工程承包范围25附件2：工程计价程序表27附件3：包工包料

2、工程综合包干单价表37附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表38附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表39附件5：工程质量保修书40附件6：项目组织架构表41附件7：施工组织设计（方案）报审表42附件8主体工程质量奖励办法43附件9民工权益保障承诺书49第二部分通用条款（2011年版本）盐城市恒大名都首期主体及有关配套工程（三标段）合同第一部分协议书发包人：恒大地产集团盐城有限公司承包人江苏宏远建魄团有限公司依照中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，双方经协商一致订

3、立本协议。第一条工程概况二、工程地点：江苏省盐城市盐都区三、工程内容:（一）主体工程:三标段：序号工程名称fc地下层数(m2)地卜面枳Gn2）建筑面积（m2）1住宅5瞰132O131181311826#楼2(6-1,6-2)32O262372623737#楼2(7-1,7-2)32O262372623748#楼2(8-1,8-2)32O231412314188733（二）配套工程：承包人承包小区范围内的各类设备基础、化粪池、室外消防水池、小区围墙、周边配套设施（具体范围及内容由发包人现场确定），具体与发包人直接分包工程的施工界面全面划分由发包人在现场根据施工图纸及实际施工情况进行确定。（三）发

4、包人有权根据规划对发包范围及内容进行调整。四、承包方式：承包人以包工、包料、包机械、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：1 .建筑工程：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构除外），其它由发包

5、人现场代表或者发包人委托的监理公司指定的工程。2 .安装工程：室内外给排水，防雷，室内电气工程，弱电工程、消防工程、泛光照明等工程的预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程，具体范围见合同附件1及施工图。3 .未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或者将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、干挂石材、场地平整土石方、基坑土石方工

6、程、基坑支护、桩基础工程、地基处理、门窗工程、外墙保温工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、电信（包含宽带网）、有线电视、电梯设备的采购及安装工程、消防、空调工程、泛光及景观照明工程、园建、绿化工程、永久供电、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工与总包管理的责任。若GRC构件与铝合金门窗为发包人代供代付代扣材料，承包人有义务负责该材料的安装，若为承包人安装不应收取配合管理费。发包人直接发包的专业工程若由承包人承包，则发包人无需向承包人另行支付配合管理费。第三条工程质量标

7、准1 .工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范务必达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定与奖罚。2 .本工程所有税均为商品碎。（如使用自拌碎务必书面报发包人批准同意，并按自拌搅拌税计价）第四条验收工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、第12条及协议书的有关约定进行。工程质量务必经验收评定为“合格”。第五条质修期保修期限按照通用条款第13条执行。第六条合同向一、本工程的开工时间暂定，各单位工程工期节点要求如下表。单位：日

8、历天工程名称计划开工日期开工日期至土0.00完工工期开工口期至结构封顶工期开工至主体毛坯竣工勤攵开工日期至竣工验收工期（含配合精装60天）高层：5,6-1,6-22011.6.1560天（含桩基施工45天）228天378天438天高层:7-1,7-2,8-1,8-22011.6.1560天（含桩基施工40天）228天378天438天二、各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准，如有一层地下室，则开工至0.00时间向后顺延60天，如有二层地下室，则开工至0.00时间向后顺延90天。各单位工程自开工至完成至0.000、结构封顶、全部工程竣工验收的节点工期不变，总工期不变。三、各栋建筑的周边

9、小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后30天内（注：周边小区道路、管网工程可由发包人单独直接发包）。四、园区道路管网与化粪池与首期同步开工，园林环境区域管网与化粪池等配套工程在园林环境完工前1个月完成，全部道路管网在毛坯竣工前1个月完成。五、销售围墙开盘前15天完成，永久围墙与毛坯竣工同时完成。六、施工过程中，如发包人须提早装修、使用部分工程作为售楼示范单位，应提早5天书面通知承包人，承包人务必配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其他配套零星工程等（按本合同工程定额计价,取费及税前浮动与配套工程相同）施工，如有延误，承包人按每天堂

10、万元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除），延误超出15天发包人有权解除合同。七、精装修工作而移交节点及标准1、高层：承包人务必在结构封顶后60天内场地移交完成。2、精装修工作面移交标准：室内批荡完成；室内水电、煤气等洞口预埋完成；给排水管线安装、保护并试压完成；电管穿铁线完成；卫生间沉箱回填完成；阳台栏杆安装完成；铝合金窗框完成；外墙砖完成；室内垃圾已清除；地暖完成；“三线”具备并确保准确等。3、承包人移交精装修工作面如有延误，按需要交出工作面的建筑面积每天1元Zn?支付违约金，该违约金在任何情况下均不予免除。八.承包人务必组织好施工，全力保证按工期或者提早完成全部承包任务。具体小节点

11、工期以发包人及发包人委托的现场监理工程师审批通过的施工组织设计进度计划为准。施工中的小节点工期与本合同约定工期有矛盾时，以本合同工期为准。第七条合同价一、合同暂定总价人民币大写：暂定八亿壹仟伍佰叁拾伍万贰仟玖佰元整（115352900.00元）（不含发包人直接发包工程项目的造价）。二、计价方式（一）本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额计价方式如下：1 .工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图与说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市有关计

12、算规则计算实际完成工程量；2 .使用的定额：建筑与装饰工程执行2004年江苏省建筑与装饰工程计价表及有关补充定额。安装工程执行2004年江苏省安装工程计价表及有关补充定额。小区内道路、管网管沟等配套工程优先执行2004年江苏省建筑与装饰工程计价表及有关补充定额、2004年江苏省安装工程计价表及有关补充定额；2004年江苏省建筑与装饰工程计价表及2004年江苏省安装工程计价表中没有的项目，执行2004年江苏省市政工程计价表及有关补充定额。3 .工程的取费及浮动率见下表，在附件2“工程计价程序表”中未列明的措施费均不予计取：序号工程项目专业工程类别取费表利润率总造价税前浮动率（上浮为正,下浮为负）

13、备注15,6-1,6-2,7-1,7-2,8-1,82栋高层建筑、工程类见附件2表1-1-1-212%-14.1%安装工程.奥见附件2表214%-14.1%2地下室建筑、装饰工程一类见附件2表1-1-1-212%-14.2%安装工程一类见附件2表214%-14.2%3小区管网、道路、公共停车场、围墙等配套工程建筑、装饰工程三类见附件2表1-1-1-212%-15.1%安装工程三类见附件2表214%-13.2%市政工程三类见附件2表3-13-410%/13%-13.3%注明：地下室工程包含楼栋外地下室及楼栋下地下室；楼栋下地下室工程以0.00分界，下列部分按地下室工程的浮动率计价，0.00以上部

14、分按对应层数的项目工程的浮动率计价；如没有地下室的项目，则均按对应层数的项目工程的浮动率计价。4 .人工费：按照苏建价（2010）494号文件进行调整。如合同执行期间有江苏省建设厅新公布的有关文件，则按新文件规定进行调整。5 .机械费：调整机上人工费及燃油费。机上人工费按照苏建价（2010）494号文件调整，若有新的江苏省建设厅公布的有关文件，则按施工同期江苏省建设厅公布的有关文件调整。燃油费按施工同期盐城工程造价信息公布的建筑工程材料指导价格调整。6 .材料、工程质检工作全部由承包人承担，按政府规定应向检测机构交纳的检测费用由承包人负责支付，其费用已含在措施项目费中，不再另行支付。7 .为便于双方核价，特对部分容易产生分歧的工程子目计算约定如下：1）线管穿镀锌铁丝项目按同截面单芯电线动力穿线定额（人工费与管理费取50%,辅材费与机械费不计）计价取费，镀锌铁丝单价按定额价执行）；2） PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取；3） DN65钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中DN50计取；4） 天面避雷小针制安以延长米套用天面避雷网定额子目计取；5）穿剪力墙钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取;穿墙PVC套管与穿剪力墙PVC套管定额子目套用均按穿墙钢套管定额子目（人工费与管理费取50%,辅材费与机械费不计）计价取费，套管材料价按本