某地产金域华庭整合营销推广策划方案.docx

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1、某地产金域华庭整合营销推广策划方案用地位置用地总面积用途大沥401穗盐路扇囿地段7.7625城镇混合住宅用地402广云路张边桥侧0.4882商业用地404平地村委会泗沥组1.9658商业用地406原大沥三鸟市场地块2.3272商业用地408河东“大三Y”地块4.76城镇混合住宅用地410振兴路编织袋厂地块3.232城镇混合住宅用地411大福摩托车地块11.24城镇混合住宅用地412振兴路“微生物厂”地块1.1817城镇混合住宅用地414振兴路56号0.2036商业用地415工业大道水头高田地段0.192城镇混合住宅用地合计撤架bg宸等琰点P源。缴算Iog宸冬琰苣P；庶（J4.9848商业用地椒

2、猊1og宸等琰腐Pi1so擞1og宸杳琰芭P渡U28.3682城镇混合住宅用地推货节奏产品面积均价消化速度撤架1og210套别墅180-400m6500元宸等琰一期苣（2001年底“2004.08）擞稣Iog宸缴罪Iog190套公寓洋房86-130m等琰苣p：庶U宸等琰芭P；庶。二期(2004.10-2007.06)159套纯别墅260-500ni15000-17000元iPart1基本概况目录座落于南国桃园内，环境资源优越；离大沥仅十分钟车程，生活、工作游刃有余；以3个近6万肝天然湖泊为中心，别嬖依山就势，各自拥有独立、优美的景观元素;超低密度、超高绿化率、超强可塑性，切合客户群需求；大型、

3、高档次而充满异国情调的配套设施，满足业主一切生活、娱乐所需。Part1基本概况优势劣势毗邻321国道、325国道禅碳路（省道）J二高速与年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足Ikm，路网配套元音；毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥局中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位进展潜力大；项目周边暂时缺乏高素养生活配套；周边村落围绕，治安问题突出；长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；机会威胁能够填补该区域商业住宅的市场空白；大沥商品房供应不足，“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民

4、心作为该区域首个住宅项供应结构单一，进展较为滞后，强劲购房消费力还没释放；项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不可能太偏，处于大沥中心区位目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；市民认为该区域成熟进展尚需35年，目前认为还较荒凉优势劣势毗邻321国道、325国道禅碳路（省道）、二高速与年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足Ikm，路网配套完音；毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥局中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位进展潜力大；项目周边暂时缺乏高素养生活配套；周边村落围绕，治安问题突出；长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；现时缺乏城市公交直达

5、该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；能够填补该区域商业住宅的市场空白；大沥商品房供应不足，供应结构单一，进展较为滞后，强劲购房消费力还没释放；项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不可能太偏,处于大沥中心区位“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；市民认为该区域成熟进展尚需35年，目前认为还较荒凉2 .基本数据3 .区域特色与文化表现大沥是名符事实上的文化名镇。大沥是中国民间艺术“醒狮之乡”、广东民族民间艺术“曲艺之乡”与“书画艺术之乡”。原产于大沥的沙皮狗是中国仅有的两种世界名犬之一。基本概况4 .行政区域划分200

6、5,南海镇级行政区域调整，原大沥、黄岐、盐步合并新大沥镇。基本概况改变过去业态分布零散、重叠的缺陷，发挥各行业的集群效应.提升大沥形象，增强广州经济圈辐射效应加快城市化进程工业、住宅与商业分区清晰，改善以往大沥工业与住宅混杂引起的环境质量问题承接来自广州中心城区的经济辐射与功能转移，向大型会展与现代物流中心等商贸物流业的更高形态进展5 .行政区域划分-合并优势基本概况6 .交通现状一华南咽喉要塞基本概况7 .交通现状一华南咽喉要塞广茂铁路、321、325国首、广佛、广三高速公路、广州西环高速公路、穗盐路及南海区桂与、桂丹路贯穿境内，是云南、广西、海南、粤西进入广州的西陆路门户。距广州白云（花都

7、）新国际机场15公里距离国家一级港口南海港仅10公里。前往香港、澳门的车程约3小时，形成四通八达、交通便利的交通网络。Part2宏观经济1 .GDP分析2006年大沥镇GDP达213亿，增长24.74%南海1/10人口,制造南海1/5GDP大沥是南海两个超百亿城镇之一估计2010年大沥GDP能够达到300亿元宏观经济南海龙头强镇2 .大沥镇居民收入分析大沥与南海全区居民储蓄存款余额对比Iog宸2005年2006年增长率人均储蓄存款余额琰黄P渡U南海872.7亿元983.44亿元12.69%48万元大沥235.2亿元282.6亿元20.13%11.6万元宏观经济藏富于民，购买力强人均储蓄存款余额

8、达11.6万，远高于全区的平均水平4.8万，居民生活富裕。2006年大沥储蓄存款余额达282.6亿元，占全区总额的28.7%3 .产业结构分析产业结构:工业占主体,第三产业蓬勃进展宏观经济第二产业为主,第三产业蓬勃进展有色金属加工业、商贸物流业、房地产业、内衣业为支柱产业。重点工业卫星镇,经济增长迅速大沥是广东省重点工业卫星镇与全国乡镇企业百强镇之一。以有色金属深加工业为主，摩托车生产、机械制造、家用电器、制版印刷、塑料建材、制衣制鞋、食品饮料等20多个优势行业2OO7年上半年，大沥工业总产值266.51亿元，同比增长26.02%；投资潜力显著，进展后劲强大2007年上半年，大沥百万元以上招商

9、引资项目56个.其中，计划总投资超千万元项目24个，计划总投资超亿元项目8个。引入了中国铝业、深圳同心黄金首饰、广东致卓精密轮毂及PCB电子铜等四大项目。4 .产业结构分析一工业占主体宏观经济城市百货、连锁商业、连锁服务业为主体的城市商业体系在大沥已初步形成，提升大沥商业竞争力，3 .产业结构分析-第三产业蓬勃进展有利于该区域城镇化进程加速，广佛黄金走廊正日渐成为以商贸、物流、居住等为核心产业的新兴城区宏观经济4 .大沥支柱产业分析1 .有色金属产业2 .商贸物流业3 .房地产业4 .内衣业:中国内衣名镇宏观经济规模：有色金属生产企业IOOO多家，年产量超过80万吨，约占全国的35%,年税收额

10、超过5亿元。产业链：全国首个“再生金属物流加工基地”，金属流通量每年200多万吨,约占全国总量的1/3。4.1 有色金属产业“中国铝业第一强镇”进展瓶颈：粗放型经营的中低端企业无序进展,没有充分发挥规模效应现状宏观经济4.2 商贸物流业-广佛区域性专业市场及物流集散地嘉洲广场、雍景商城、时代广场相继开业，都市名汇、新都会广场正加紧建设，商业业态逐步丰富，城市商业架构初步形成进展瓶颈：旧有商业档次形象不高，需要合理城市规划提升业态档次大沥“巴黎春天”商业步行街与黄岐商业中心步行街人气鼎盛.,但缺乏规划,管理档次形象不高现状宏观经济广佛区域性专业市场及物流集散地的地位逐步确立南国小商品城、中大小商

11、品城盛大开业，中建博美五金装饰材料城、九龙小商品城、大沥桂江农产品市场、广铁三眼桥粮油物流中心与康力医药物流中心全面施工，广佛区域性专业市场及物流集散地的地位逐步确立。进展瓶颈：新建大型专业市场还没成型,需要更完善的规划支持4.3 商贸物流业-广佛区域性专业市场及物流集散地宏观经济4.4 房地产业:品牌进展商带动大沥地产大沥是众多地产大愕进驻佛山的试金石，市场竞争甚为猛烈，形成百花齐放之局面。万科、中海、雅居乐、碧桂园与合生创展为争夺市场份额，不断推出新品，销售十分畅旺。进展瓶颈：旧三镇（黄歧、盐步、大沥）旧有功能分区不清晰，工业居住鱼龙混杂，居住环境制约房地产业的升级2007年上半年，房地产

12、投资22.19亿元，同比增长67%；销售面积51万平方米，销售金额27亿元，同比增长12.5%现状宏观经济4.5 内衣业:中国内衣名镇进展瓶颈：“三来一补”，品牌进展、销售网络受限制，影响企业进展，无自主品牌技术支撑,需要政府引导下大力引入技术人才，进展自主优势。现状大沥盐步是“中国内衣名镇”，也是广东省专业镇技术创新试点之一。大沥镇现有内衣生产及有关企业共140多家.从业人员逾2万人，内衣年产量达IOOO多万打，约60%出口世界各地，以欧美地区为主。宏观经济优二：将10%的低端产业或者企业向外转移，到2010年完成20%30%的工业用地置换，用于建立工业园区，开发铝材等主导产业，实现土地的合

13、理利用。强三：以城南中心商贸区的建设带动加强大沥第三产业进展。城南中心商贸区位于大沥城区南部，规划面积05平方公里，未来510年内重点进展各类类型的商业及房地产。未来五年，还将进一步搞好其他配套建设，务求营造更良好的营商环境。5 .产业进展战略：东优西拓、强三优二解决瓶颈,大沥提出“东优西拓、强三优二”产业进展战略宏观经济6 .产业进展战略：东优西拓、强三优二东优西拓”：大沥东部优化与提升第三产业，特别是商贸、物流业、房地产为主；大沥西部以长虹岭工业园为中心形成新的工业板块，通过几年时间再制造100亿的工业产值，估计2010年大沥GDP达300亿。宏观经济小结大沥作为一个重点卫星工业城市，处于

14、转型期，旧有城市规划功能布局难以满足大沥二三产业发达，经济实力强需要新的城市规划进行合理的功能分区，实现经济优化进展。产业进展战略：东优西拓、强三优二宏观经济Part3城市规划1 .大沥城市进展规划城市定位：广佛都市区重要的区域性专业市场及物流集散地，佛山具有优良生态环境的新城区，南海重要的制造业基地之一。规划范围：城市总用地125平方公里，其中居住用地共26.78平方公里。城市规模：2010年总人口规模为65万，2023年为75万。进展目标：对城市进行合理的功能分区与规划建设，实现工业与住宅的合理分区，满足城市进展需要。城市规划2 .城市规划-一广佛重要的区域性专业市场及物流集散地引入大量资金与技术人才，是大沥未来重要的经济增长点。并为大沥商贸业的进一步升级提供大量的消费需求与强势的经济后盾。规划设置大型物流中心,丰富产业结构城市规划3 .城市规划-南海重要的制造业基地之一以建设佛山具有优良生态环境的新城区为基础，保持南海