办公楼租赁合同通用版(精选5篇).docx

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1、办公楼租赁合同通用版（精选5篇）办公楼租赁合同通用版篇1甲方（出租方）乙方（承租方）甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项 达成如下协议：11、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市 出租给乙方使用。1一2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改 变该房屋使用用途。31、该房屋租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年月 日止。32、租赁期满，甲方有权收

2、回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙 方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向， 重新签定租赁合同。41、该房屋月租金为人民币 元。（大写：）42、该房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第一期 租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 日支付。51、乙方在租赁期限内，使用的水口电费电话口网络使用费物 业管理费租金税费口,由乙方按有关规定自行承担。52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元（大写元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全 额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如 乙方结清，甲方得全额退还押金。61、在租赁期限内，甲方应

3、保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护 并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房 屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互 不承担责任。63、室内现有设施：电器如下71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期 限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转 租给他人。72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还 应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间，

4、本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相 应变更、解除或终止。81、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或 乙方提前退交部分或全部房屋的；(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电 等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使 用房屋的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予 以纠正的；(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续 履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、 行政机关依法限

5、制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲 方责任的其他情况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向 另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8 1条)第(4),第款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同， 收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲 方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动 的；

6、拖欠租金累计半个月以上的。92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应 按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失 的，乙方还应负责赔偿。101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾 期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视 甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违 约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅 自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支 付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10

7、3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算 租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。IJk甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如 发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款111.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效 力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自 的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违 反合同，另一方有权按本合同规定索赔。113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协

8、商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11 一I、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具 有同等效力。十二、其他补充约定 出租方（甲方）承租方（乙方）电话：电话: 日期：日期：ideng_f;”甲方（出租方）地址：电话：乙方（承租方）地址：电话：甲、乙双方经平等协商，就租赁 广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、房屋位置及面积：该房屋位于 市 路 号广场”产权标识层号房（实际标识座室），建筑面积为：平方米（以下简称该房屋）二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法 律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1 本合同租赁期为

9、：个月，即自 年 月 日起至 年月 日止。免租装修期为 个月，即自 年 月 日至 年 月 日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按 时向 广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继 续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按 照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 %.四、租金4.1 该房屋每月的租金按建筑面积计算为一元/平方米（税后租金），共计 元（大写：人民币：）;租金 发票由乙方自行负责。4.2 乙方采取按每一个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一 期到期 个工作

10、日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：元人民币（大写：）第一期的租金应 于年一月日前支付。4.3 支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：开户行：帐户名称：帐号：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、履约保证金5.1 履约保证金按壹个月租金标准收取。5.2 在双方签订本租赁合同后，乙方应于年月_日前支付履约 保证金（计：元即人民币：.甲方收 到保证金后向乙方出具收据。5.3 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方脸收，若乙方承租的房屋无 损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房 手续时退还（不计息）;若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保 证金不予退还。

11、六、房屋装修6.1 乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业 管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房 屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报 批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。6.2 乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装 饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产 生的费用，由乙方自行承担。七、甲方的权利及义务7.1 甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。 签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份 证原件并

12、将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时， 应出示购房合同原件。7.2 甲方应于一年一月日前将该房屋交付乙方使用。7.3 甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方 遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理 服务协议及各项物业管理制度。7.4 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方， 本合同继续履行。7.5 甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用 部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助 管理。7.6 按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约

13、定外，甲方有 权选择以下权利中的一种：.依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔 偿等责任。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。7.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。八、乙方的权利及义务8.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。8.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。8.3 乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物 业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。8.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失 并恢复原状。8.5 甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处

14、理突发事件采 取避险措施时，乙方应积极配合。8.6 按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采 光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。8.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管 理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担：8.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙 方承担。8.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该 房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。九、合同的变更、解除与终止9.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。9.2 乙

15、方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂 交换的；承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。9.3 租赁期满合同自然终止。十、违约责任10.1 甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租 金的5向乙方支付违约金。10.2 乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解 除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费 用。10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约, 乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经 济损失。10.4 乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服 务协议或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权 制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法 律责任。10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离 房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方