住宅项目工程管理策划书.docx

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1、住宅项目工程管理策划书目录图序错误!未定义书签。图一六期效果图错误!未定义书签。图二地下室施工阶段分区平面图错误!未定义书签。图三地下室底板排水沟、集水井布置图错误!未定义书签。图四临水电平面布置图错误!未定义书签。图五11#楼施工时临时平面布置图错误!未定义书签。图六主体施工阶段总平面布置图错误!未定义书签。第一部分工程概况-2-一、工程建设概况-2-二、工程设计概况-2-第一节建筑设计概况-2-第二节结构设计概况-5-第二部分策划内容阐述-7-一、总说明-7-二、总平面策划-7-三、施工场地土方平衡-7-四、销售展示区的规划-7-五、管理目标-8-六、确保目标实现的措施-8-6.1组织措施

2、-8-6.2技术措施-I1-6.3管理措施-11-七、机械设备配置方案-12-八、生产区布置-12-九、施工用水、用电策划-13-十、排水系统规划-14-十一、工程难点、质量通病问题进行风险预控-14-十二、施工总进度计划-23-附录错误!未定义书签。表一合约规划时间表错误!未定义书签。表二施工进度计划错误!未定义书签。第一部分工程概况工程建设概况工程概况见下表:序号项目内容1工程名称2工程地点3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督7安全监督8施工范围基础工程（桩基除外）、主体结构工程、主体建筑工程、主体电气工程、主体给排水工程、主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件预埋（或设备、部件等）安装后

3、的堵补、总包管理配合9拟定工期暂定开工日期：2014年6月16日以发包方开工令确认的开工日期为准，工期节点、竣工核验日期相应顺延。总日历天数：638天10工程质量质量等级要求全部合格，确保市“优质样板工程”，争创省“优质样板工程”。11安全文明东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地二、工程设计概况第一节建筑设计概况本工程设地下两层（主要为人防、车库、设备房等），地上建筑包含10#21层住宅楼，11#21层住宅楼，12#21层住宅楼，13#21层住宅楼，。一、大运城邦花园二区六期住宅楼工程概况表:编号类别总建筑面积（r）层数地上/地下建筑层高（m）建筑高度（m）地下室1层车库及设备房1572

4、0.330/13.9-5.20至0.00010、11号1层转换层396.81/05.95.90二、墙体工程:1、地下室外墙均为钢筋碎墙抗渗等级为P6,墙厚350mm,地下室外墙迎水面防水采用20厚1：2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，粘贴1.5厚合成高分子防水卷材，用酸乙大希胶点粘剂点粘30厚聚苯乙烯,M5水泥砂浆砌120厚砖保护墙（边砌边填实）。3、加气碎砌块墙砌筑时，有防水要求房间及外墙底部应先浇筑C20素砂坎台200MM高，内墙用灰砂砖砌坎台，高度200mm,宽度同墙厚。4、内墙不同墙体交接处及墙体中嵌有与其等宽的设备箱、柜时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层镀锌钢丝网，周边宽出250

5、,外墙面为满挂镀锌钢丝网（网格15mmX15mm,直径Imm）O5、外墙找平防水层采用25厚的聚合物水泥砂浆。后刷聚合物水泥基防水2厚，面层为粘贴胶贴45X95外墙砖，内墙采用20厚的混合水泥砂浆。当内外墙基层抹灰为混凝土墙面及加汽碎砌块时，先刷108胶水一道界面处理剂。6、加气碎砌块砌筑应严格执行混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T-2011和蒸压加气混凝土应用技术规程JGJ/T17-2008的有关规定。7、砌体墙墙身防潮层做法：在室内地面以下标高-0.06处做防潮层，防潮层做法为20厚1：2水泥砂浆加3%防水剂。室内标高变化处须重复搭接，并在高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆加

6、3%防水剂垂直防潮层。三、楼地面工程：a楼地面做法：1、地下1层（标高-5.9M的地面）：车库为地面、设备通道地面；在结构底板面上再浇捣C20、最溥处80厚细石钢筋碎（碎内配单层双向4G200钢筋）分格缝为5M.。设备房300*300防滑砖；风机房、水泵房为防水砂浆（内掺无机铝盐防水剂）地面。2、住宅内除厨房、卫生间外的其它房间，大堂、前室、管井：结构板面。3、卫生间、厨房：防水砂浆地面。4、阳台、露台：防水砂浆地面。5、楼梯间：水泥砂浆地面。b、防水设计：1、屋面：上人平屋而：2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性沥青卷材。2、卫生间：墙面1800高1.5厚聚合物水泥基防水涂

7、膜，地面1.5厚911防水涂膜向四周上反300（建筑完成面以上）；3、厨房：1.2厚聚合物水泥基防水涂膜，四周上反300高；4、外墙：转换层外墙面贴砖、转换层以上面砖外墙面和外墙涂料。四、门窗工程：1、防火门：配电房、水泵房、进风机房、排风机房、控制室、弱电机房等均采用甲级防火门；楼梯间、电梯厅、前室等采用乙级防火门；管道井采用丙级防火门。2、入户门为成品门；房间、厨房、卫生间门为高级木门、合金门为8mm厚钢化白玻；外窗为6厚无色透明普通和钢化白玻铝合金窗；通风井为铝合金窗防水百叶窗。3、防火分区采用特级防火卷帘。五、屋面工程：本工程屋面施工分两种做法：屋面1:有隔热层上人屋面1 .浅色防滑砖

8、8厚（3厚聚合物水泥砂浆铺贴，油膏嵌缝）。2 .C30细石混凝土刚性防水层40厚，混凝土内配双向中4200,双向4m间距分格,防水油膏嵌缝。3 .聚酯300g每平无纺布。4 .XPS挤塑型聚苯乙烯保温隔热板40厚干铺（拼缝及下表面无需粘贴处理）。5 .2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性沥青卷材。6.钢筋混凝土屋面板（表面结构自找坡、板底保持平整），表面清扫干滑。屋面2：有隔热层不上人屋面1 .C30细石混凝土刚性防水层40厚，混凝土内配双向4200,双向4m间距分格,防水油膏嵌缝。2 .聚酯300g每平无纺布。3 .XPS挤塑型聚苯乙烯保温隔热板40厚干铺。4.2.0厚双组

9、份聚氨酯防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性沥青卷材。5.C20细石混凝土找坡2%(最薄处20厚)，原浆收光。六、装饰工程：1、外墙面：贴面砖、外墙涂料。2、内墙：设备用房、机房、水泵房为吸音墙外的其余全部为内墙腻子；楼梯间、走廊、房间为内墙腻子；管道井为水泥砂浆；厨房、卫生间为水泥砂浆。3、顶棚：设备间、楼梯间、地下室电梯间、设备通道顶棚为乳胶漆；地下室顶棚为乳胶漆；住户内顶棚为刷素水泥浆一道。4、设备间、公共走廊、前室、楼梯间、电梯机房为面砖踢脚，其余踢脚线做法为水泥砂浆。第二节结构设计概况本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，防水等级为二级，建筑物耐火等级为一级。结构类

10、型分别采用钢筋混凝土异型柱框架结构、框架剪力墙结构及框架结构。地基基础设计等级为甲级，抗震设防烈度为6度，建筑场地类别为H类。由于本建建筑平面较大超过钢筋混凝土结构规范中伸缩缝的最大间距要求，地下室底板和顶板设置后浇带进行分块，增大伸缩缝间距。基础采用中500X125A预应力碎管桩，持力层为强风化花岗片麻岩，要求进入持力层Im单桩竖向承载力特征值为1800KNo一、主要结构部位碎强度等级：基础承台、底板、地下室外墙为C30P6；柱为C40C30;梁板为C35C25;屋顶水池为C25P6。另外，地下室外墙及扶壁柱用C30P6,圈梁、构造柱用C20,后浇女儿墙用C25。二、主要建筑材料：设计选用的

11、各种建筑材料必须有出厂合格证。1、热轧钢筋(6625)2、焊条：E43系列用于焊接HPB235钢筋、Q235BF钢板及型钢；E50系列用于焊接HRB335钢筋、E55系列用于焊接HRB400、RRB400热轧钢筋；不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。3、纵向受力钢筋混凝土保护层：应不小于钢筋直径，同时满足要求三、钢筋接头：1、受力钢筋的连接接头宜设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。2、钢筋接头优先采用机械连接或焊接接头。焊接及搭接接头的质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002的有关规定；机械连接接头选用II级接头，接头应符合现行国家标准钢筋机械连接通用技术规

12、程JGJIO7-2003的有规定。3、本工程采用HPB235钢筋、HRB335钢筋、HRB400钢，焊条分别使用E43和E50焊条。4、钢筋接头：梁钢筋：d25采用搭结连接、d225采用螺纹套筒；框架柱钢筋：d225采用螺纹套筒、22WdV25采用电渣压力焊；D22采用搭结连接。四、砌体与过梁：1、门窗洞口上过梁伸入墙内300；与构造柱、承重墙或柱相连的过梁，应在柱墙内预留插筋，插筋留出700mm,钢筋搭接50Ommo2、填充墙与构造柱、承重墙或柱拉结筋构造，见06SG614-1P9P15。3、构造柱的设置：砌体墙的端部及转角、丁字接头处；宽度大于等于2m的洞口两侧；当墙长超过5m时，应在墙中

13、部设置构造柱或每隔33.5m设构造柱；外墙的阳角；支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置抗裂构造柱，间距小于等于。截面为墙厚200mm,配筋为4如2(10),6()200,上下端600mm长度范围内箍筋间距加密到100mm,构造柱纵筋锚入上下层梁或板中500mm,留出长度不小于700mm,钢筋搭接600mmO4、填充墙砌至板、梁附近后，应待砌体沉实(约5天)后再用斜砌法把下部砌体与上部板梁间用砌块敲紧填实。5、圈梁、配筋带的的设置：每层墙高的中部设封闭的圈梁或配筋带。圈梁宽同墙宽，高为200mm,配筋为4910,6()200,圈梁纵筋两端均应锚入柱或墙中300mm。配筋带宽同墙宽，高为IOOmm

14、,配筋为3010,6200。6、加气碎砌块墙砌筑时，墙底部先浇筑C20位台，高度大于等于200,宽度同墙厚。第二部分策划内容阐述一、总说明项目部根据施工图、总包合同及公司要求，主要从以下九个方面对项目施工进行了整体策划：1、总平面策划；2、施工场地土方平衡；3、销售展示区的规划；4、管理目标；5、确保目标实现的措施；6、机械设备配置方案；7、生产区布置；8、施工用水用电策划；9、排水系统规划；10、工程难点、质量通病问题进行风险预控；11、施工总进度计划。二、总平面策划本项目共搭设4栋活动板房，均为2层，每栋12间房、每间房为2KX4K=26.5f,有11间房的活动板房作为办公室用，一层为施工

15、单位办公室，受场地限制，工人宿舍在场外搭设板房。工地四周用围挡封闭，生产区与办公区也用围挡区分，现场布置一条8m宽的水泥道路供施工需要、安全文明施工需要,道路做法如下：200厚13碎石铺底+200厚8%水泥石粉喳稳定层+280厚C30混凝土面层。由于场地限制，总包生活区考虑在外租赁场地，因此本方案未考虑总包生活区设置方案。三、施工场地土方平衡根据B地块整体土方平衡，六期项目基坑土方挖方量约21万小，前期已外运8万方，近期将外运13万方，后期回填约2万相。后期六期地下室回填用土均在我司7期工程指定位置取土。四、销售展示区的规划4.1售楼处售楼处沿用四期会所，该地方面朝龙平南路，与原二期销售大厅南北呼应，并通过丰富空间层次的前广场，形成以两大会所为极点的中轴线。设置在该位置及方便客户看楼参观，对原有一二期老客户也方便引导。售楼处首层为销售大厅，财务室等专业用房设置在