商场物业项目消防系统维修保养实施方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、商场物业项目消防系统维修保养实施方案（标书专用）参考借鉴范本老许作品一、本商场物业项目消防系统简况：3二 .目标和要求及蛆范41 .本方案遵诟的法律法规及蛆苑标准42 .消防系筑包括：43 .维保承诺4三 维修保养实施方案51 、火灾自动报警系统52 .自动喷水灭火系统63 .室内外消火栓系统84 、防、排烟系统9月度检查：9季度检查：10a、重复月度检查内容；10b、正压送风和排烟风量的检查；105 .消防紧;广播及对讲电话系统106 .气体灭火系统107 .消防联动控制系统11四、故障处理程序12五. 维保计划时间及验收12六. J1r场文组;x结尤1324小时值班制度14定期回访，做到有

2、效投诉率为零14七. 人员配置及工具百已备（参考）14八. 商场消防维护人员组织结构15九. 维修检查及故障处理流程15十.定期检查流程16d一.保养维护质黄记录衣格17十二.档案管理181 完善消防安全管理体系182 .重点部位基础台帐建立以及日常管控183 .主力店基础台帐建立以及日常管控194 .商铺基础台帐建立以及日常管控19十三附件商场项目20年度消防应急预案演练计划（附表）19一、本场物业项目Br系统简况:1、本商场物业项目位于,消防系统包括本商场物业项目整体范围内的商业物业和办公物业。2、本商场物业项目是本市重点防火单位，消防系统的正常运行对于保证本商场物业项目大厦的人身财产安全

3、非常重要。3、本商场物业项目维修保养的消防系统包括：令火灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；消火栓灭火系统；令防、排烟系统；令消防应急广播系统；令气体灭火系统；令消防联动控制系统;二.目标和要求及规范1 .方案遵的法律法规及规范标泡火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)手动火灾报警按钮技术要求及试验方法(GA5-1991)气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-1997)点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法(GB4715-93)点型感温火灾探测器技术要求及试验方法(GB4716-93)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

4、规范(GB50242-2002)火灾报警控制器通用技术条件(GB4717-93)消防联动控制设备通用技术条件(GB16806-1997)电气装置安装工程施工及验收规范(GB11232-92)公安部第61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定左市公安消防局（本市公消字199711号文）关于落实建筑消防设施检查维修保养规定的实施意见2 .消防系统包括：a.火灾自动报警系统；b.自动喷水灭火系统；c、消火栓系统；d、防、排烟系统；e、消防应急广播系统；f、气体灭火系统；j、消防联动控制系统；3 .维保承诺在维修保养合同范围内，我司派出具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富的

5、工程技术人员承担本商场物业项目大厦消防系统月度检查和系统保养、季度检查及保养、日常故障处理等C实行24小时现场值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告，一般故障、紧急故障即时到场并及时排除，确保系统正常运行。三维修保养实施方案1、火灾自劭报警系跳月度检查火灾报警控制屏及联动控制屏a.检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；b.测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；c.测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常；d.系统及线路的故障测试并排除故障；智能模块a.检查模块箱是否损坏及表面清洁；b.模块箱及进畿管口密封是否良好；c.检查模块端子接线有无异常；感烟探测器/感温探测器a.检查

6、烟/温感之外观是否损坏及清洁探头外表.以及以及用高纯酒精清洗内部;b.每区抽样测试烟/温感报警是否正常及检查接线是否正常（约每区30%抽样）；c.每区检查短路故障测试并排除故障；手动报警按钮a.检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；b.测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区30%抽样）；c.每区检查短路故障测试并排除故障；警a.检查警金令外观是否损坏并外表清洁；b.测试警备令联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区30%抽样）；C.每区检查短路故障测试并排除故障；d.测试火警警自令响声是否正常（约每区30%抽样）；系统线路a.测试短路故障及火警信号是否正常并派出故障；b

7、.测试报警线路，联动线路及警金令线路是否正常并派排除故障；水流指示器a.检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。a.同月度检查内容；b.吹洗控制屏内部进行除尘保养：c.测试所有烟感/温感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；d.测试所有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；e.测试所有警名令之操作是否正常及检查接线座是否正常；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设

8、备配件由我司提出书面报告,无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。2 .自动喷水灭火系筑月度检查：喷头及管网a.检查喷淋头，若有损坏或不规范应及时调整，装饰蝶丢失应重新安装；检查喷淋支管外表有否损坏或漏水现象；b.自动喷淋系统应在管网上标识出水流方向指示；c.于每层末端排水测试并检查记录楼层喷淋系统压力；喷淋系统流水制a.检查外表是否损坏并维修；b.检查入水制内部止回部分是否操作正常及添加润滑油；喷淋水泵，水泵启动控制箱及其组件a.测试检查水泵手动/自动时的启停操作及压力；b.测试水泵启动控制箱之操作，输入/输

9、出IK虢显示及联动控制；c.测试水泵之入水管/出水管（包括闸阀.止回阀.隔沙器.伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；d.检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录；e.清洁水泵及控制柜表面；f.所有闸阀闭测试及添加润滑油；湿式报警阀及组件a.检查报警阀外表有否损坏并维修；b.检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀.止回阀.伸缩接头及其它配件）有否损坏及报警阀操作是否正常；c.所有闸阀闭测试及添加润滑油；d.检查所有阀门是否挂卜有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；e.检查报警阀之排水操作；f.测试水力警令令，清洗过滤器及添加润滑油；水流指示器a.检查及检视外表有否

10、损坏并维修正常；b.检查内部接黠及功能是否正常；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告,无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。季度检充：a.同月度检查内容；b.吹洗水泵启动控制箱控制屏内部进行除尘保养；c.给系统排水后再送上水然后加压，测试湿示报警阀及其组件；d.给系统排水后再送上水然后加压，测试喷淋喷头及其水管;e.给湿示报警阀及其组件油上油漆及加上润滑油；f.给喷淋系统入水制油上油漆及加上润滑油；g.清洗报警阀内部及检查内部有否损坏检查中发现的问题按消防规范要求及时

11、处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。3 .室内外造火栓寐娩月度检查：室内消火栓及其配件a.检查消防栓外表有否损坏；b.检查消防水带及接口有否损坏；c.检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常：d.检查所有阀门是否挂卜有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；e.检查消防栓水枪有否阻塞及损坏；f.所有闸阀开闭测试及加添润滑油；消防水泵、水泵直起动控制箱及其组件a.测试及检查水泵手动/自动时之启动操作及系统压力；b.测试水起动控制箱之操作，输入/

12、输出信号/显示及联动控制；c.测试水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；d.检查及测试水泵压力制操作，并作水泵出水压力；e.清洁水泵及启动控制屏表面；f.所有闸阀开闭测试及加添润滑油；消火栓管道及其组件a.检查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有阀门或伸缩接头）；b.市内消火栓系统在水管上标示并作水流方向指示;消防系统入水制a.检查外表有否损坏并维修；b.检查入水制内部上回部分是否操作正常及添加润滑油；消火栓测试a.检查及检视外表有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；b.射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水

13、压并记录；临时加压天面水池a,检查供水及水量是否正常；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告,无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。年度检查：a.同月度检查内容；b.吹洗消防水泵启动控制箱控制屏内部；c.室内消火栓管道及其组件把系统排水后再送上水然后加压；d.室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油；e.测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告,无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。季检表由

14、消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。4、防、排烟系部月度检查：a、正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检测和维护、以及设备损坏后的更换；b、排烟风机的检查，试验的维护；c、防排烟风机配电的检查；d、防火阀工作状态检查；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。a、重复月度检查内容；b、正压送风和排烟风量的检查；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双方各一份存档。5 .消防紧急广搭及对讲电话寐部月度检查：a.各楼层固定对讲电话或电话插孔与消防控制中心对讲电话或主机之间双向互通检查;b.系统广播分层播音试验和检查；c.清洁保养对讲主机、广播主机；d.电话、广播.线路检查和维护；e.广播主机设备检查和维护；检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙