物业项目消防维保方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、物业项目消防维保方案（标书专用）参考借鉴范本年月日物业项目消防维保方案目录物业项目消防维保方案1第一部分日常消防维保工作内容4第二部分质量保证体系及方案19第一节质量目标19第二节质量保证体系19第三部分质量管理及保证措施32一、建立消防设施质量保证措施的目的32二、消防设施维保质量保证目标32三、消防设施维保质量措施的管理职责321、消防维保项目经理的质量职责322、维护技术人员的质量职责33四、消防设施维护质量保证措施的运行331、设置各阶段工作准备332、质量保证措施的运作方式34五、消防设施维保各阶段的质量保证措施34六、真诚合作，严把消防设施维保质量关。37第四部分文明施工、安全保证

2、措施38第一节安全生产、文明施工目标38一、安全生产目标38二、文明施工目标38第二节安全生产、文明施工保证体系38一、安全生产、文明施工保证体系组织机构38二、建立健全和严格执行各项安全管理制度39第三节施工安全保证措施40一、一般规定40二、施工用电安全措施40三、施工机械安全措施41四、防高空坠落和物体打击措施42五、高空作业安全措施42六、防雨、防雷措施43七、夜间施工安全43八、消防措施43第四节文明施工保证措施44第五部分工期及保证措施46第一节施工工期计划46第二节保证工期的措施46第六部分质量保证期及服务保证体系50第七部分施工应急预案54一、应急预案的方针与原则541、应急预

3、案的方针与原则：542、适用范围：543、引用相关文件：54二、成立应急准备管理体系54三、应急工具清单55四、应急准备55五、应急响应551、一般事故的应急响应552、重大事故的应急响应563、报瞥：紧急事故发生时，发现人应立即报警。564、上报：56六、具体的安全事故及环境紧急情况的应急准备与响应措施561、施工质量事故的应急预案562、消防火灾、爆炸与爆燃事故发生的应急预案583、交通事故应急预案604、触电事故的应急预案605、高处坠落的应急预案616、中毒应急预案627、群体性事件应急预案628、水灾的应急预案649、机械伤害事故的应急预案64七、应急预案的培训与演练651、应急反应

4、培训652、应急反应演练66第一部分日常消防维保工作内容一、本物业项目介绍（略）：本项目的招标内容为（略）：二、组织设计编制依据下列技术文件：中华人民共和国消防法本省消防条例建筑消防设施的维护管理GB252012010消防控制室通用技术要求GA767-2008本省建筑消防设施维护保养管理办法本省建筑消防设施维修保养企业管理办法三、本物业项目维保方案及维保项目内容一）、火灾自动报警及消防联动控制系统日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置、火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的外观和运行状态,3个月内完成对全部设备的查看。消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据，及时

5、发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；消防控制室值班人员每天应如实填写消防控制室值班记录：（-）每月对项目内火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验。检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写记录检查情况。维护要求：维护人员每月使用标准消防烟雾测试用烟枪，对每一回路的任意感烟探测器进行吹烟试验，要求：吹烟试验后，主机报警，探头所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警，主机联动的模块动作（如断电）。每月对任意楼层的手动报警按钮进行触动报警，要求按压手动报警按钮后，主

6、机报警，手报所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警，主机联动的模块动作（如断电），并填写记录检查测试情况。（-）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验。检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25%；分别采用自动和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；填写记录检查情况。维护要求：维护人员每季度对使用试验仪器对探测器进行吹烟、加温试验，对手动报警按钮进行按压试验，每季度累计数

7、量不少于总数的25%。，并填写记录检查测试情况。每季度在控制室通过消防报警及联动主机采用自动、手动的方式对联动的设备进行启动、停止操作，设备运行正常，并查看反馈信号是否能正确反馈，并填写记录检查测试情况。每月查看消防电源的电压、电流显示数据是否正常，对主电源进行断电操作，查看消防主机是否报主电源故障、备用电源是否正常投入运行；接通主电后，备用电源是否自动进行充电，并填写记录检查测试情况。（三）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写记录试验情况。维护要求：维护人员每年对火灾自动报警系统通过探测器吹烟测试、手动报警测试模拟消防系统发生火灾的联动试验。查看消防

8、联动的广播系统相关楼层是否投入运行，消防断电模块是否动作，消防排烟、送风机模块是否动作，消防主机报警显示是否正常，消防报警主机的消音、复位、火灾记忆、备用电源、打印机使用是否正常，并填写记录检查测试情况。二）、吸气式火灾探测报警系统日常查看探测器和显示器运行状态；用监控管理软件检查远程联网各分支系统的运行状态，每周完成对全部设备的查看，并填写吸气式火灾探测报警系统检查记录（一）每月检查电源工作状态，试验主备电源自动切换功能；检查采样管网是否松动、倾斜、破裂，采样孔是否有明显的灰尘积累或堵塞；通过编程器或监控管理软件查看火灾报警和故障报警记录、原始气流及各采样管气流百分比读数以决定是否要对采样管

9、和采样孔进行清洗，填写记录检查情况。维护要求：维护人员每月查看消防备用电源的电压、电流显示状态；停用主电供电，查看消防备用电源是否正确投入使用，并填写记录检查测试情况。目测吸气管路外观是否脱落、破裂，采样管孔是否有明显灰尘堵塞。通过编程器、监控管理软件查看系统一月范围内的火灾报警、故障报警记录，是否有明显频繁，如有需要分析频繁、故障产生的原因，并进行故障排除，并填写记录检查测试情况。对气流百分比进行查看，如气流百分比接近故障报警阀值，应进行管路清洗，并对系统进行气流正常规格化操作，并填写记录检查测试情况。（二）每季度使用加烟器对每条采样管的任一采样孔做一次烟雾试验，检查探测器的性能以及相关的报

10、警联动功能，查看显示器、编程器和监控管理软件的报警信息显示，并填写记录检测情况。维护要求：维护人员每月使用加烟器对每一条采样管进行吹烟试验，测试报警功能，查看显示器、报警器、监控管理软件的报警显示功能，吹烟后报警时间不能少于60s,并填写记录检查测试情况。（三）每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的系统测试，通过烟雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样管网整体性能，记录每条采样管的烟雾传输时间；检测每条采样管的烟雾报警功能、远程联网功能以及监控中心对火灾、故障报警和相关文字图形信息的显示功；每年至少对每个探测器的采样管和采样孔进行一次清洗作业,并填写记录检测情况。维护要求：维护人员每年使用加

11、烟器对每一条采样管进行吹烟试验,检查烟雾传输时间、报警反馈时间，报警反馈时间不少于60sO通过编程器、联网软件查看报警主机对烟雾的扫描时间、烟雾报警时间，并填写记录检查测试情况。每年对主机进行管网拆除，使用毛刷对吸气管孔进行清理，使用吸尘器通过末端管路对整体管网进行吸尘。吸尘后把管路与主机连接牢固，并通过编程器或监控软件对主机进行气流正常化操作，并填写记录检查测试情况。（四）通过编程器或监控管理软件每年至少对每个探测器的过滤器进行一次检查以决定是否需要更换过滤器，并填写记录检查情况。维护要求：维护人员每月使用编程器或管理软件对每个主机进行过滤器检查，并填写检查记录。如过滤器堵塞首先使用吸尘器对

12、过滤器进行清理。如果清理效果不佳，应对过滤器进行更换；过滤器更换后，应在新过滤器上做好标示，注明“更换人、时间”，并填写记录检查测试情况。三、自动气体灭火系统日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。每周完成对全部设备的检查，并填写消防设施日常检查表（一）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量,若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘

13、、紧急启动停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写记录检查情况。维护要求：维护人员每月查看灭火剂储存容器压力表，或储存容器显示重量，并做好书面记录，若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设计值的5%时，应报甲方经同意后应予以填充或更换。每月检查气体灭火保护区内的报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动停止装置、声光报警装置的运行状态显示是否正常，并填写记录检查测试情况。每月对钢瓶间的门窗进行检查、对钢瓶间的气体汇流管路、气体启动管路进行检查并填写检查记录。对防护区内的管网和喷嘴进行检查，并填写记录检查测试情况。（二）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。在各防

14、护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，并填写记录检测情况。维护要求：维护人员每半年通过对烟感探测器进行吹烟、对温感探测器进行加温，模拟烟温报警联动气体喷洒实验，查看报警及启动钢瓶的时间准确性，查看气体灭火控制盘自动启动情况。查看防护区内门口放气指示灯的显示情况、查看防护区内声光报警器的警示声音、光是否正常，并填写记录检查测试情况。测试按下防护区门口的气体启动、停止按钮，模拟报警联动气体喷洒实验，查看报警及启动钢瓶的时间准确性，查看气体灭火控制盘自动启动情况。查看防护

15、区内门口放气指示灯的显示情况、查看防护区内声光报警器的警示声音、光是否正常，并填写记录检查测试情况。测试操作气体控制盘的手动喷洒按钮，模拟报警联动气体喷洒实验，查看报警及启动钢瓶的时间准确性，查看气体灭火控制盘自动启动情况。查看防护区内门口放气指示灯的显示情况、查看防护区内声光报警器的警示声音、光是否正常，并填写记录检查测试情况。以上各种测试过程应把启动钢瓶拆除，使用万能表在钢瓶间对启动线路的启动电压进行测量。如确需需要对启动钢瓶进行测试，应报启动钢瓶的连接启动管路进行拆除后进行，避免启动气体进入启动管路。并做好防护措施，防止启动启动对现场人员造成伤害，并填写记录检查测试情况。四、自动喷水灭火系统日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。每月由维保单位对喷淋泵、稳压泵通过控制