管理制度-住宅建筑规范培训教程 精品.ppt

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1、住宅建筑规范住宅建筑规范内容介绍内容介绍（5.建筑部分）建筑部分） 5.1 5.1 套内空间套内空间 5.2 5.2 公共部分公共部分 5.3 5.3 无障碍要求无障碍要求 5.4 5.4 地下室地下室主要内容主要内容 没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？ 为什么不把阳台列为基本空间为什么不把阳台列为基本空间? ? 起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本规定规定? ? 当两个空间面积相加大于当两个空间面积相加大于16m16m2 2时，认为符合本条时，认为符合本条规定。规定。5.1.1 5.1.1 每套住宅应设

2、卧室、起居室（厅）、厨房和卫生每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。间等基本空间。 容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通风口排气管无法接通的问题。风口排气管无法接通的问题。 5.1.2 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。施或预留位置。 增加了卫生间不应直接布置在下层住户的增加了卫生间不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求餐厅

3、上层的要求 。 住宅设计规范住宅设计规范第第3.4.3条原文中有条原文中有“可可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上方房上方”的条文仍然是本条的补充。的条文仍然是本条的补充。5.1.3 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。防水构造。 一套住宅的卫生间可以是一组空间。一套住宅的卫生间可以是一组空间。 不允许直接在厨房内开门的卫生间是不允许直接在厨房内开门的卫生间是“布置便器布置便器的的”，

4、其他不受限制。，其他不受限制。 对初装修工程，采取同层排水的允许只留孔洞位对初装修工程，采取同层排水的允许只留孔洞位置不配置便器。当起居室（厅）与厨房之间没有置不配置便器。当起居室（厅）与厨房之间没有分隔时，分隔时，布置便器的卫生间的门直接开向布置便器的卫生间的门直接开向起居室起居室（厅）（厅）可按违反一般规范执行。可按违反一般规范执行。5.1.4 5.1.4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏窗台的净高或防护栏

5、杆的高度均应从可踏面起算，保证净高面起算，保证净高0.90。 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求 。 如果分段设计为如果分段设计为1.05m和和1.10m是允许的。是允许的。 5.1.5 5.1.5 外窗窗台和阳台栏杆净高外窗窗台和阳台栏杆净高 （专题论证）（专题论证） 坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于2.10m2.10m的部位一旦超过该房间使用面积的的部位一旦超过该房间使用面积的1/21/2，将造成居住者活动困难。，将造成居住者活动困难。 违反本规定的现象多数出现在对屋顶坡度违反本规定的现象多数出现在对屋顶坡度的计算不

6、够精确，特别是房间出入口的计算不够精确，特别是房间出入口 。5.1.6 5.1.6 室内净高室内净高 反馈意见认为一般理解地面防水措施就是反馈意见认为一般理解地面防水措施就是要求设防水层，阳台则不需要。要求设防水层，阳台则不需要。 5.1.7 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施。阳台地面构造应有排水措施。 有意见认为局部有意见认为局部净高统一规定为净高统一规定为“不应低不应低于于2.102.10米米”更好。最终与更好。最终与民用建筑设计民用建筑设计通则通则协调，选用协调，选用“不应低于不应低于2.00m2.00m。”5.2.1 5.2.1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于走廊和公共部位通道的

7、净宽不应小于1.20m1.20m，局部，局部净高不应低于净高不应低于2.00m2.00m。 关于增加关于增加“栏杆离地面或屋面栏杆离地面或屋面0.10m0.10m高度内高度内不应留空。不应留空。”的规定的要求没有采纳。该的规定的要求没有采纳。该规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许多场合多场合0.10m0.10m高度内的留空是没有危险的。高度内的留空是没有危险的。 实际案例中所有需要防护的部位一般都算。实际案例中所有需要防护的部位一般都算。 公共部分的窗台允许按窗台高度设计公共部分的窗台允许按窗台高度设计 。 5.2.2 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临

8、空处栏杆净高外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高 与与民用建筑设计通则民用建筑设计通则对楼梯梯段宽度对楼梯梯段宽度按人流股数确定的一般规定基本一致。按人流股数确定的一般规定基本一致。 梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的柱子、内收的扶手柱子、内收的扶手 。 “楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m”包括整个防护区域。包括整个防护区域。 5.2.3 5.2.3 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于不应小于1.00m1.00m。 不包括本楼自用的自行车库、配电、维修、不包括

9、本楼自用的自行车库、配电、维修、仓库、物业等用房。仓库、物业等用房。 为小区其他住宅服务的用房，如会所等，为小区其他住宅服务的用房，如会所等，不论其装修如何豪华，应与本楼出入口分不论其装修如何豪华，应与本楼出入口分隔隔 。 5.2.4 5.2.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。 关于住宅电梯的配置条文，从制定关于住宅电梯的配置条文，从制定住宅住宅设计规范设计规范以来始终有大量质疑，但总的以来始终有大量质疑，但总的执行情况越来越好。执行情况越来越好。 层数的计算方法，应执行本规范第层数的计算方法，应执行本规范第9.1.69.1.6条条的规定的规定 5

10、.2.5 5.2.5 七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。（专题七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。（专题论证）论证） 对设有管理人员值班室的住宅建筑，应确对设有管理人员值班室的住宅建筑，应确认设有供管理人员使用的卫生间并与给排认设有供管理人员使用的卫生间并与给排水系统连接。水系统连接。5.2.6 5.2.6 设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。 按无障碍设计的理论，健全人能够达到的地方和使用的按无障碍设计的理论，健全人能够达到的地方和使用的设施，弱势群体亦应能够达到和使用。设施，弱势群体亦应能够达到和使用。 我国最普遍的住宅形式是多层不设电

11、梯的住宅，出门爬我国最普遍的住宅形式是多层不设电梯的住宅，出门爬楼梯在所难免。楼梯在所难免。 原文要求的部位还包括电梯轿厢。原文要求的部位还包括电梯轿厢。 对六层及六层以下设置电梯的住宅也不列为强制执行无对六层及六层以下设置电梯的住宅也不列为强制执行无障碍设计的对象。障碍设计的对象。与与住宅设计规范住宅设计规范第第4.2.54.2.5条不一条不一致，宜按本条执行。致，宜按本条执行。5.3.1 5.3.1 七层及七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部七层及七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部位位 本章内容只涉及居住建筑物，不可能采用本章内容只涉及居住建筑物，不可能采用特长（特长（3030米）的坡道

12、米）的坡道。 本条特指建筑入口及入口平台的无障碍设本条特指建筑入口及入口平台的无障碍设计计 ，六层及六层以下的住宅如果（有无障六层及六层以下的住宅如果（有无障碍住房）进行无障碍设计时，其建筑入口碍住房）进行无障碍设计时，其建筑入口及入口平台应符合及入口平台应符合6 6款规定。款规定。5.3.2 5.3.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计规定建筑入口及入口平台的无障碍设计规定 中高层单元式住宅入口，要求进一步落实中高层单元式住宅入口，要求进一步落实无障碍设计措施无障碍设计措施 。5.3.3 5.3.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m

13、2.00m。 供轮椅通行的通道包括供轮椅通行的通道包括通往无障碍住房的通往无障碍住房的通道。通道。5.3.4 5.3.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m1.20m。 原意是不应将整套住宅都设在地下室。为原意是不应将整套住宅都设在地下室。为了明确表达允许其他房间设在地下室，采了明确表达允许其他房间设在地下室，采用现表述。用现表述。 半地下室的日照问题是最难解决的，但不半地下室的日照问题是最难解决的，但不排除部分地区太阳高度角条件允许或者采排除部分地区太阳高度角条件允许或者采用复式住宅的形式，仍能满足日照要求。用复式住宅的形式，仍能满足日照要求。5.

14、4.1 5.4.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。下室。 单车道是按一条中心线确定坡度及转弯半单车道是按一条中心线确定坡度及转弯半径的径的 。 住宅的地下车库中有害气体超标现象十分住宅的地下车库中有害气体超标现象十分严重。严重。 5.4.2 5.4.2 住宅地下机动车库应符合下列规定：住宅地下机动车库应符合下列规定：1 1、严禁将宽、严禁将宽的单车道兼作双车道。（的单车道兼作双车道。（2 2、3 3略）略）4 4、库内直通住宅单元、库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）

15、梯间进行自然通风。通风。 由于放置自行车的位置可以很低，本条没由于放置自行车的位置可以很低，本条没有规定局部净高。参照有规定局部净高。参照5.1.6条作为住宅建条作为住宅建筑的公共活动空间，其局部净高低于筑的公共活动空间，其局部净高低于2.00m的空间面积，不宜大于的空间面积，不宜大于1/3。5.4.3 5.4.3 住宅地下自行车库净高不应低于住宅地下自行车库净高不应低于2.00m2.00m。 虽然虽然“有效防水措施有效防水措施”存在操作性问题，存在操作性问题，但在工程建设标准中已有大量实施经验但在工程建设标准中已有大量实施经验 。5.4.4 5.4.4 住宅地下室应采取有效防水措施。住宅地下

16、室应采取有效防水措施。 在在住宅建筑规范住宅建筑规范编制期间，第五章编制期间，第五章“建筑建筑”与第九章与第九章“防火与疏散防火与疏散”之间的重要协调结果就之间的重要协调结果就是：条文中不出现是：条文中不出现“多层住宅多层住宅”、“中高层住中高层住宅宅”、“高层住宅高层住宅”等用语，统一用等用语，统一用“几层至几几层至几层层”来表述。来表述。9.1.69.1.6条的规定对解释住宅的层数条的规定对解释住宅的层数与电梯的设置问题具有重要影响。强调的是高度与电梯的设置问题具有重要影响。强调的是高度而不是层数。而不是层数。 专题论证专题论证：住宅的层数与电梯的设置住宅的层数与电梯的设置 1.1.继续严格执行七层及七层以上住宅设电继续严格执行七层及七层以上住宅设电梯的规定，梯的规定，住宅设计规范住宅设计规范将继续有效，将继续有效，四款注释与四款注释与9.1.69.1.6条的规定没有矛盾。条的规定没有矛盾。 靠增加层数获取经济效益的方式已不适应靠增加层数获取经济效益的方式已不适应市场变化。市场变化。 论证结论：论证结论： 2.2.对对7 71111层设电梯的住宅，采取较宽松的限制条层设电梯的住宅，