管理制度-建材小区推广标准化执行方案 精品.ppt

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1、小区推广规范化执行方案小区推广规范化执行方案方案实施时间：方案实施时间：活动主题：活动主题：拉动终端小区 提升卖场市场占有率方案实施地点：方案实施地点：武汉市今年新开盘的：中、高档小区、福利小区 目的： 为卖场的商户创造更多销售机会，为卖场的商户创造更多销售机会， 提升卖场的影响力，实现个人价值最大化。提升卖场的影响力，实现个人价值最大化。 关键词： 执行力、创造力、沟通力执行力、创造力、沟通力消费者购买建材方式的演变消费者购买建材方式的演变逛建材市场 看产品 定品牌 成交信息收集小区推广网络宣传设计师或好友推荐产品品牌初步确定逛目标产品终端签单建立团队建立团队建管理制度 建立楼盘档案物料准备

2、楼盘分类确定开发楼盘全员培训进驻方式物业公关人员分工开展工作开发计划费用申请1、市场需求量较大，主要表现在小区多、单个小区的面积大（一般超过100户）2、潜在消费者很集中，方便形成团体购买，尤其是单位福利房小区的业主。3、小区推广能使我们有更多机会与消费者全面接触，这对我们进行市场调研取得第一手宝贵资料很有帮助。4、因为大部分业主不轻易相信上门的推销员，戒备心较强，所以我们要以广告、宣传、推广以及整体形象展示作为切入口用团购、免费设计、免费量尺寸等增值方式与客户一对一沟通。小区推广人员应该进行系列的培训，考核合格后在安排工作，不打无准备的战斗。 小区是最接近顾客的小区是最接近顾客的“末端末端”

3、，小区是销售工，小区是销售工作的作的“前沿阵地前沿阵地”，小区推广业务队伍就是冲锋陷，小区推广业务队伍就是冲锋陷阵的阵的“先锋队先锋队”，在小区设置一道，在小区设置一道“屏障屏障”，将顾，将顾客拦截在竞争对手之前，就领先了对手一步，一步客拦截在竞争对手之前，就领先了对手一步，一步领先，令整个营销工作步步领先。领先，令整个营销工作步步领先。小区普查，建立楼盘档案，制作楼盘分布图小区普查，建立楼盘档案，制作楼盘分布图 将计划区域内的小区，楼盘进行全面的普查，了解各个楼盘的定将计划区域内的小区，楼盘进行全面的普查，了解各个楼盘的定位，价位、户型、户数、配套、开发公司、物业公司、开盘日期、进位，价位、

4、户型、户数、配套、开发公司、物业公司、开盘日期、进驻的装修公司、有无竞争对是等，建立楼盘档案，制作楼盘分布图已驻的装修公司、有无竞争对是等，建立楼盘档案，制作楼盘分布图已进驻的小区以进驻的小区以“红旗红旗”标注，并及时添加新楼盘。标注，并及时添加新楼盘。（关于客户搜集可利用方式：各销售店提供，家盛时代提供，（关于客户搜集可利用方式：各销售店提供，家盛时代提供， 仓库配送提供，权威网站收集）。仓库配送提供，权威网站收集）。小区推广前期调查小区推广前期调查调查途径：调查途径： 投资单位、直接业主、售楼部或物业管理部、装修队伍、业内人士 （其他建材商人）、其他相关人士调查方式：调查方式： 直接进入小

5、区调查、从与他人的交谈中了解、从传媒以及相关的资 料中了解调查内容：调查内容： 小区的类型、潜在用量、装修时间、小区市场条件、客户情况、其 他建材进驻情况调查过程中会遇到的困难：调查过程中会遇到的困难： 交通问题、物业管理严格、被调查人不配合、调查人的能力我们把目标小区分为商品房、福利房、还建房三种类别。我们把目标小区分为商品房、福利房、还建房三种类别。1、商品房、商品房特点：装修时间长，装修档次要求较高，零散，房东间关系相对封特点：装修时间长，装修档次要求较高，零散，房东间关系相对封闭，信赖家装公司。闭，信赖家装公司。2、福利房、福利房特点：装修预算较高，多为家装公司设计施工，分布集中，装修

6、时特点：装修预算较高，多为家装公司设计施工，分布集中，装修时间较为统一，口碑效果好。间较为统一，口碑效果好。（将楼盘资料分门别类，在楼盘分布图上用不同颜色加以区分）（将楼盘资料分门别类，在楼盘分布图上用不同颜色加以区分）3、还建房、还建房特点：装修预算较少，多为业主自行采购主材，装修时间较为统一，特点：装修预算较少，多为业主自行采购主材，装修时间较为统一，产品要求实惠、经济。业主多为老街坊，相互带单。产品要求实惠、经济。业主多为老街坊，相互带单。 进行楼盘分类进行楼盘分类目标小区的选择条件目标小区的选择条件商品房小区的房价一般在商品房小区的房价一般在9000元元/平米以上平米以上小区的业主一般

7、效益好，收入较高小区的业主一般效益好，收入较高小区具有大部分还没有装修而又准备装修的房子小区具有大部分还没有装修而又准备装修的房子小区的装修设计风格中能够采用我们的产品、而且档次较高小区的装修设计风格中能够采用我们的产品、而且档次较高小区的辐射力较强，影响力较大小区的辐射力较强，影响力较大小区业主环保意识、品牌意识及消费能力一般较强。小区业主环保意识、品牌意识及消费能力一般较强。目标顾客的选择条件目标顾客的选择条件小区里还没有装修得业主和正在装修得业主小区里还没有装修得业主和正在装修得业主小区里的小区里的“领头人领头人”或意见领袖或意见领袖装修队伍的头目。重点跟好还没有合作关系的装饰队伍装修队

8、伍的头目。重点跟好还没有合作关系的装饰队伍目标设计单位和设计师目标设计单位和设计师投资单位和承建商投资单位和承建商售楼部或物业管理处售楼部或物业管理处评估开发价值，确定进驻方式评估开发价值，确定进驻方式一、在对楼盘进行逐个分析后，首先评估该楼盘是否值一、在对楼盘进行逐个分析后，首先评估该楼盘是否值得进驻。（评估楼盘进驻投入产出比）得进驻。（评估楼盘进驻投入产出比）需要评估相关数据需要评估相关数据:1、需要投入多少人力？ 进行多少天？2、前期公关费用是多少？3、租金如何？展示用物料、宣传费用如何？4、预计销售收入是多少？二、经过计算，诺是值得进驻，在确认采用以下何种方二、经过计算，诺是值得进驻，

9、在确认采用以下何种方式（即投入产出比最高的方式进驻推广）式（即投入产出比最高的方式进驻推广）目前而言，进驻的方式有：目前而言，进驻的方式有：1、租用门面或仓库，设置临时售点和展示区2、与家装公司联合进驻3、与其他非竞争品牌联合进驻4、人员散跑（小区推广人员零星入户拜访）5、利用宣传推广：在小区主要出入口挂条幅、贴海报、或在以用我 公司品牌地板的住户凉台窗户上悬挂宣传条幅。6、联合赞助小区举办的活动，如小区开发商举办的交钥匙大会，售 楼促销活动，业主联欢会等7、双休日展销：利用双休或节假日，由推广人员临时找物业租用场 地做销售展示。三、对于不同类型的楼盘要采用不同的进驻方式：三、对于不同类型的楼

10、盘要采用不同的进驻方式：商品房：商品房：1、对于大型小区，可租用门面，或设置零时专卖店 对于户数多而且装修档次高的大型小区，在设置临时专卖店的同时，可以派开发小组在周六或则周日设置咨询台进行宣传。2、充分利用样板房带动连锁效果，引导客户进行口碑传播。福利房：福利房：注重与意见领袖的关系建立，这类业主多由内部业主自发组织采购。还建房：还建房：拿出经济实惠的产品做现场沟通拿出经济实惠的产品做现场沟通，给这类业主多实惠性活动刺激，销售活动如：团购、大课堂、收集业主名单信息等四、不同时期的宣传方式：四、不同时期的宣传方式：初期（小区建筑期与楼盘销售阶段）：初期（小区建筑期与楼盘销售阶段）：A、小区建筑

11、期：在条件允许的情况下，将制作一些巨幅宣传，将巨幅（广告喷绘）挂在建筑墙体。B、楼盘销售阶段：重点做好对开放商与售楼部的感情沟通公关工作，设法取得业主档案，另外把宣传资料、小礼品放入售楼部，请代为派发，如有机会，可将产品广告牌，X架、小展架、放在售楼中心进行宣传，通过掌握的业主档案，前期与业主进行电话沟通，了解业主初步的需求，并预约时间，地点进行面对面沟通。C、条件允许的情况下，做一些社区公益性广告（赞助一些小区公益宣传牌、告示栏等）提前进行预热宣传。四、不同时期的宣传方式：四、不同时期的宣传方式：中期（楼盘售完至集中装修期间）：中期（楼盘售完至集中装修期间）：A、这是小区推广的关键期，针对不

12、同的小区确定不同的进驻方式。b、利用专业网络平台和公司自有商城网站联络到社区委员会或群，组织集中参观，团购。四、不同时期的宣传方式：四、不同时期的宣传方式：后期（零星装修期）后期（零星装修期）通过电话沟通方式，与业主保持沟通，有意向者可提供上门服务，另外做好售后服务。（送货上门、安装指导）小区收房大会小区收房大会/业主联谊会（这是集中宣传的好时机，可与物业公司业主联谊会（这是集中宣传的好时机，可与物业公司商量采用合作的方式举办）商量采用合作的方式举办）A、切入：赞助一定金额的礼品、奖品、节目、获得活动冠名、现场展示的机会。B、操作：可与物业公司合办，同时邀请业主来店参观选购。C、展示宣传：活动

13、会场背景画面加品牌名、太阳伞、发放单页、布置展架和宣传等。D、提供节目：组织公司员工表演1-2个有特色的小品、情景剧参与其中，给业主和物业公司留下深刻印象。E、提供团购手册，组织卖场团购，对物业管理处进行攻关，争取以较低的成本进驻对物业管理处进行攻关，争取以较低的成本进驻A、联系小区物业管理部门，需要找到相关负责人，通过施以小恩小惠，建立个人感情，争取以较低的成本取得较好的位置、方式。有些小区的租金可收可不收，关系好的甚至可不收，所以要充分攻关取得好感，建立关系。B、在与物业部门协商的时候，先通过赞助做一些小区必需的告示栏，指示牌等，既取得物业管理部门的好感，又收到宣传的效果，为接下来的合作打

14、好基础。C、建立与物业部门的良好关系，保持勤拜访十分重要，在开盘销售前，一般最少2天要拜访一次。进驻前的准备工作进驻前的准备工作物料清单：物料清单：1、展架:以简易为主，方便运输和拆卸。2、产品：针对小区档次选择合适的产品组合，如高档楼盘，则要选择一些有特色的产品、新产品进行展示，诺是普通小区则可选择一些性价比高的产品和特价跑量的产品。3、帐篷、太阳伞营造气氛。4、形象台、桌、椅携带轻便，标准形象台及桌椅诺干。5、电视机、电脑、VCD以声音吸引人群，电脑现场设计可积极的与业主互动6、宣传资料：图册、荣誉证书、检测报告、工程案例、销售记录等。7、小礼品：赠送给业主。8、 x架、KT板：公司介绍，

15、产品介绍等9、小区宣传单页，这是最重要的小区推广工具进驻前的准备工作进驻前的准备工作单张具备的内容包括：单张具备的内容包括：1、公司介绍，简洁，重点突出，重点突出荣誉与环保方面的优势，如国家免检、3C认证、环保产品认证等。2、产品清单要有针对性，根据该小区业主的收入，装修预算，制定合适的产品促销清单，没必要将图册中所有产品都放上去。3、有针对该小区的促销方案，团购优惠方案，团购优惠不可少，这让小区业主感觉比市场上去购买更划得来，同时可最大限度利用小区口碑传播的特点，推动团购批量销售。4、有应用的案例。案例是销售的证据，将一些有代表性有号召力的案例放在单张上十分可信。5、有服务承诺。将公司在送货

16、、换货、退货品质保证等方面的承诺详细标示，给业主吃“定心丸”。6、最好是一个小区一种单张，显得格外重视此小区推广。正式进驻正式进驻正式进驻小区进行推广、销售、有三种方式可供选择。正式进驻小区进行推广、销售、有三种方式可供选择。一、单独进驻一、单独进驻1、场地选择：小区人气最旺的广场或必经的过道。2、场地布置：A、桌子一张，椅子三把，太阳伞一个，横幅2-3条，产品样板，宣传资料，贵宾卡，展架等。B、展示内容：公司及产品的简介、工程实列精选、小区推广的具体服务及政策、如何鉴别和选购产品、使用品质低劣产品所造成的危害性、产品样板、宣传资料、贵宾卡等。 注意事项：1、搞好物业关系，事前进行攻关。2、事中要服从物业的管理。3、不能和门卫发生冲突，有事情可找主管协商。4、场地布置要有气势，有一定震撼作用和吸引力。5、在条件许可的时候可以在现在播放专题片、广告片。正式进驻正式进驻正式进驻小区进行推广、销售、有三种方式可供选择。正式进驻小区进行推广、销售、有三种方式可供选择。二、异业联盟，联合进驻二、异业联盟，联合进驻为共享资源，节约费用，可找一些门当户对的其他行业的相关品牌合作，合作攻关、合作宣传、