《连江县小沧乡东风村村庄规划（2022—2035年》的内容简介.doc

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1、连江县小沧乡东风村村庄规划（20222035年的内容简介一、 区位小沧畲族乡，是福建省最早成立的少数民族乡，位于连江县西北部山仔水库畔，东临连江县蓼沿乡，南连潘渡镇，西邻晋安区日溪乡，北接罗源县霍口畲族乡，是连江、罗源、晋安三县区交界的山区乡。东风村位于连江县小沧乡东部，与蓼沿乡和潘渡镇交界，距乡政府10.6公里，距连江县城40公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为2022-2035年，近期为2026年-2035年。本次规划范围以东风村行政管辖范围为主，西至七里利洋村，北以樟后村、林场村为界，南邻潘渡镇，东以蓼沿乡为界，总规划用地面积约2316.40公顷。三、 规划定位依托村庄生态资源和及文

2、化底蕴，重点发展规模化种植、精品林果等生态农业，同时发展新兴林下经济产业。深入打造乡村符号文化空间，因地制宜发展新农村生态旅游、文旅体验，带动村庄经济发展，建设生态游憩型新农村。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线1406.71公顷，主要分布在村域西南部。管控要求：严禁不符合主导功能定位的各类开发活动，严禁任意改变用途，严格禁止任何单位和个人擅自占用和改变用地性质。鼓励对生态系统功能有扰动或破坏的土地利用活动退出，鼓励按照规划开展维护、修复和提升生态功能的活动。(二) 永久基本农田永久基本农田190.01公顷，不涉及永久基本农田储备区，主要分布在村域中南部。管控要求：任何单位和个

3、人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积14.04公顷，其中村庄建设用地13.37公顷，区域基础设施用地及其他建设用地1.88公顷五、 村庄户籍人口规划远期（2035年）村庄建设用地13.37公顷，人均村庄建设用地面积控制在110平方米，规划远期（2035年）村域户籍人口控制在1250人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握东风村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估

4、，确定用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地13.37公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工业用地、仓储用地、村庄内部道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地九类。(二) 居住用地规划居住用地12.59公顷，人均农村宅基地面积约101平方米。(三) 公共配套设施规划规划公共管理与公共服务用地面积为0.21公顷，人均公共管理与公共服务用地面积为1.68平方米。(四) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。对接上位规划，规划X133（潘小线）、Y014和Y019作为

5、村庄主要对外通道；干路直接服务区内各种用地，规划红线宽度为6.07.5m；支路利用现状村落内部街道，规划宽度4.05.0m；巷路红线宽度为3.03.5米。(一) 市政工程设施规划1.给水工程规划测算规划区最高日用水量为248.8m3/d。规划沿用现状高位水池进行供水，水源为山涧水，并且在水源进高位水池前设置无阀滤池进行水处理，零散用水点自行考虑从附近溪流引水。2.雨水工程规划本区内雨水根据地形水系情况划分排水分区，通过雨水边沟将各片区雨水就近、分散、直捷排入水体。3.污水工程规划预测平均日污水量为160m3/d。污水集中收集排往污水处理设施进行处理，达标后排放。偏远零散建筑生活污水采用三格化粪

6、池结合生态湿地进行处理，出水排入田地或林地。4.电力工程规划东风村电力计算负荷为808千瓦，电力负荷密度为56.68千瓦/公顷。远期东风村10KV电源引自110kV蓼沿变电站。东风村现有7台10kV/0.4kV杆上变压器，村内不再增设变压器，远期居民点杆上变压器可改为箱式变压器，村内总变电容量不小于1122KVA。5.通信工程规划东风村电信业务量为391线，移动电话总用户为1368部，固定宽带总用户为391户。村内电信网引自小沧乡电信网络。规划在东风村设1处电信设备间，建筑面积为20平方米，可结合单体建筑设置。在村内设置12个移动基站，基站建设必须遵循共建共享的原则。村内有线电视信号源引自小沧

7、乡广电网络。规划在东风村设1处广电设备间，建筑面积为20平方米，可结合单体建筑设置。七、 防灾减灾规划(一) 设防标准规划区防洪标准采用10年一遇，防山洪标准采用10年一遇，排涝标准采用5年一遇。(二) 规划措施建设地块避开冲沟、低洼地和地质灾害易发区，新建地块和旧村改造地块适当抬高地坪处理。八、 国土综合整治与生态修复(一) 山体开挖修复整体的地形因地制宜，通过切实可行的实施手段，以最大限度的减少岩石裸露面，山体覆绿，同时营造植物生长必须的生态环境。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边的生态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服

8、务半径不宜超过70米，主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：农土地整合整治、公共服务建设、绿化美化等方面，具体如下：序号项目类型项目名称规模风貌管控建设年限投资额（万元）建议实施主体用地面积高度层数1土地综合整治基本农田保护范围复垦0.32公顷/与周边环境协调 2022-2025年自筹村委会2公共服务设施村庄公共服务设施建设0.21公顷/与周边环境协调 2022-2025年自筹村委会3绿化美化公园建设2处0.30公顷/与周边环境协调 2022-2025年自筹村民主体十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图3、 近期实施项目图8