《连江县透堡镇尖墩村村庄规划（2022—2035年）》简介.docx

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1、连江县透堡镇尖墩村村庄规划（20222035年）简介一、 区位连江县透堡镇位于连江县的北部，东北临罗源湾与马鼻镇隔海相望，东南与官坂镇毗邻，西与长龙镇接壤，北与马鼻镇相连。透堡镇境内有温福铁路和可门支线穿过，并设有透堡服务区。镇政府所在地距县城 35 公里。尖墩村，位于连江县透堡镇东侧，距离透堡镇约 1.2km， 距离连江县城约 20km；北与马鼻镇接壤，北接拱头村，东接龙头村村。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本次规划范围以尖墩村行政管辖范围为主，包含主村及田乾自然村，总规划用地面积约 336.31 公顷。三、 规划定位聚集提升型

2、村庄。尖墩村以生态农业、茶园种植、果园种植等农林产业为基础，结合闽越王氏文化、红色文化的发展机遇，充分发掘尖墩村多元产业的价值。在完善基础设施和产业对接的前提下，处理好工农业发展与城镇化发展的关系，协调用地、拓展产业、逐步缩小镇村发展水平。抓住自然与文化优势，形成农、林、文、商多元化产业格局，打造农产水平发达、村镇文化繁荣的现代化新兴农村四、村庄管控要求(一) 生态保护红线尖墩村不涉及生态保护红线。(二) 永久基本农田 永久基本农田 111.79 公顷，主要分布在村域中部及北部。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行

3、毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积32.69 公顷，村庄建设用地32.69公顷。五、村庄户籍人口 规划远期（2035 年）村庄建设用地 32.69 公顷，人均村庄建设用地面积 61.85 平方米，规划远期（2035 年）村域户籍人口 5294 人。六、规划布局(一) 用地布局 落实“三线”管控要求，充分把握尖墩村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。 规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 32.69 公顷，

4、 包括居住用地、村庄内部道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、工业用地。(二) 居住用地 规划居住用地 29.63 公顷，其中新增居住用地主要位于村域东部与西南部。(三) 公共管理与公共服务用地 规划在现状基础上将废弃小学转变为村委会用地，故公共管理与公共服务用地面积为零。(四) 绿地与开敞空间用地规划保留并扩建提升现状绿地与开敞空间用地，面积为1公顷。(五) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地 0.93 公顷。(六) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。村庄道路网分为干路、支路、巷路三个等级，干路是本区的道路主骨架，为进入村庄组团中心提供

5、通道，红线宽度 12 米；支路（宽 7 米）和巷路（宽 3.5 米）以现状道路为基础，适当整治、拓宽，直接往村庄内部延伸，服务村庄内用地。(七) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 787m3/d，规划由透堡水厂供水，水源为大溪里水库。2.雨水工程规划规划区内雨水考虑充分利用地面径流和沟渠排除。靠山坡的地块，有设挡土墙的，在挡土墙里侧设截洪沟，用以拦截从山坡分水线内下来的雨水。3.污水工程规划规划在村部东部新建污水处理设施，处理工艺采用人工湿地，规模 350m3/d，将尖墩村污水统一收集处理。4.电力工程规划尖墩村电力计算负荷为 4252 千瓦,全村综合负荷密度68.09

6、千瓦/公顷。 至远期，尖墩村 10kV 供电电源主要由 110kV 马鼻变提供。远期尖墩村规划区内共需设置 10/0.4 杆上变 13 台。5.通信工程规划 至远期，尖墩村固定电话业务量 2305 线，有线电视业务量达 2024，信号源引自透堡镇有限电视网络。通信主干网采用光缆网；村域共设置电信接入网机房 1 处；综合通信管道结合市政道路敷设。七、 防洪排涝规划（一）防洪标准：根据防洪标准GB50201-2014，防洪标准采用 20 年一遇，山洪采用 5 年一遇标准。（二）防洪工程设施村 内 主 溪 流 沿 岸 用 石 块 打 造 沟 渠 。 采 取300300mm300500mm 的沟渠宽度

7、，完善农田水利设施与沟渠体系。 （三）规划采用直排方式，将雨洪水直排入周边溪流， 地势较低的采用填高处理，填高建设用地高程用以满足防洪要求。八、 国土综合整治与生态修复 选择合理的开发利用模式，统筹规划，综合开发，协调好耕地、林地与其他用地之间的关系，使开发利用达到综合效益最优。 对低效建设用地进行整治，包括低效、废弃、闲置的宅基地，开展农村建设用地整治工程，推进农村土地集约利用；为防治水土流失，保护与合理利用水土资源，采取造林、绿化保土蓄水等生物措施，以及修建排水沟渠、道路边沟等工程。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划生活垃圾处理设施：规划村庄道路按需配置大型垃圾桶。每户配备干湿垃圾桶各

8、一个。公共厕所规划：现有公厕 6处，分别位于村中心广场旁2处、村北广场旁、宗祠西侧、田乾基层文化中心北侧及现状卫生所南侧；本次规划暂不新建。尾水经过无害化处理， 建立长效机制，加强公厕的日常管理，建议配置专职或兼职保洁员，保持公厕干净整洁。(二) 绿化彩化公共空间1.公共空间分为村头村尾、道路、滨水和重点空间绿化，积极推进绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观；2.村头村尾景观绿化结合风水林、观景亭、活动场所、传统建筑等元素形成标志性景观；3.路边绿化彩化以自由多样为主，在安全的前提下进一步提升道路景观；4.滨水绿化彩化以保护堤岸、保土固沙、净化水质、美化河岸为主要目

9、标，水体护坡宜采用自然护坡、适度采用硬质护砌，有条件的村庄，可规划水边步道及亲水平台；5.村庄重点空间包括活动广场、宗祠前广场等，结合农村居民的生产、生活和民俗乡情，采用自然、生态、简洁且尺度适宜的绿化彩化形式，鼓励结合古树名木保护，可在树荫下开辟小型休息点。房前屋后绿化彩化: 采用乡土式干砌、插综合整治四方面，具体如下：近期实施项目一览表项目类型 项目名称 用地规模/ 面积 建设年限 投资额（万元）建设资金来源 说明 1农房新建 新农村建房 约 1.87ha2022-2035-村民自筹 在新增的农村宅基地范围建设新农村现代风貌建筑，采取独栋、双拼或联排等形式 2乡村整治 村中心文体广场景观提

10、升 约 1500 2022-202520村财 活动健身空间的提升，增设休憩设施 3潘透线道路绿化提升 约 1.1km2025-203550园林局、交通局 沿街绿化效果及立面效果提升 4田乾（自然村）基层文化中心前广场景观提升 约 800 2022-202510村财 广场绿化功能提升、增设休憩空间与临时停车位 5村南榕树公园环境提升 约 200 2022-20255村财 小节点空间的配套提升、环境提升 6水美乡村建设 长约 4km 2022-2025300乡村振兴办 滨水栈道建设、水岸环境美化修复 7公共服务设施 村部迁移 约 1000 2022-202510村财 迁移至原小学用地，保留建筑，进行修缮 8改建卫生所 约 250 2022-202510村财 原村部 3 层建筑，改建卫生院 9农田整理 林地、园地复垦 约 4.4ha2022-203575自然资源局 集中连片高质量用地用以保证耕地量，大帽山部分草地复垦面积约1.3 公顷 10高标准农田建设 约 45.89ha2022-203550自然资源局 建设集成高效农业、节水农业循环农业和及物话一体的高标准农田 附件：1、村域空间管制规划图 2、村域综合规划图 3、近期实施项目图