安徽省六安市前期物业服务合同范本.docx

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1、工商监管标志合同编号:六安市前期物业服务合同（试行）六安市房地产管理局六安市工商行政管理局联合制定月日签约须知一、本合同合用于六安市物业服务。二、本合同合用于甲方完全按规划建设,通过政府有关部门验收合格的物业前期物业服务,如甲方不具有交付条件或不实行物业承办查验工作，乙方有权回绝进场，由此导致的损失，由甲方负责补偿。三、请用钢笔、水笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。四、本合同的任何涂改、均应由甲乙双方在涂改处签订确认。五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写完整。六、请仔细斟酌条款，以免引起纠纷，以保护自己的合法权益，并以免侵害别人的合法权益。六安市前期物业服务合同（参照文本）第一章物业基

2、本状况第二章物业服务内容与原则第三章物业服务费用第四章物业的经营与管理第五章物业的承办查验第六章物业的使用与维护第七章违约责任第八章其他事项A建设单位（如下简称甲方）：A法定代表人:4注册地：住所地：A邮编:联系电话:物业服务公司（如下简称乙方）：法定代表人:净注册地：住所地:；邮编:；总资质等级:证书编号：o根据物业管理条例和安徽省物业管理条例及有关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方通过招投标时方式选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜，签订本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称:;物业类型:；4座落位置：建筑面积:o物业管理区域四至：东至；

3、A南至；A西至；北至（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章物业服务内容与原则第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业服务涉及如下内容：14、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）？2、物业共用设施设备的运营、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）/3、物业共用部位和有关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;A4、公共绿化的养护和管理；A5、车辆停放管理泠6、公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务涉及如下事项：、；2、;a3、第四条乙方提供的前期物

4、业服务应达到六安城区物业服务分等定级原则级服务原则（具体服务原则见附件三）o第五条乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同商定以外的服务项目,服务报酬由双方商定。第三章物业服务费用第六条自签字合同生效时甲方一次性付给乙方开办费用元。第七条本物业管理区域物业服务收费选择如下第种方式：1、包干制A物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体原则如下漳多层住宅：元/月.平方米;高层住宅:元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；4商业物业:元/月.平方米泠物业:元/月.平方米。A物业服务费用重要用于如下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业

5、共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；4(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用;A(6)办公费用；(7)物业服务公司固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用泠(9)法定税费；(10)物业服务公司的利润?(11)oA乙方按照上述原则收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量原则提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体原则如下：A多层住宅：元/月平方米;高层住宅:元/月平方米；别墅:元/月.平方米泠办公楼:元/月.平方米；商业物业:元/月平方米泠

6、物业:元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，重要用于如下开支：4(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;6(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用泠(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用泠(7)物业服务公司固定资产折旧；A(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4(9)乙方采用如下第种方式提取酬金：4(1)乙方按(每月/每季/每年)元的原则从预收的物业服务资金中提取。A(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业

7、服务资金%的比例提取。A物业服务支出应所有用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后局限性部分,由全体业主承当。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范畴时已竣工但尚未发售,或者因甲方因素未能准时交给物业买受人的物业,其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的,从其商定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定,业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交

8、纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主发布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主发布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议时,甲乙双方批准采用如下方式解决：1、；2、o第四章物业的经营与管理第十条停车场收费分别采用如下方式:A1、停车场属于全体业主共有时,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个-月的原则向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月时原则提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月时原则向乙方

9、交纳停车费。A乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月时原则提取停车管理服务费。43、停车场车位所有权或使用权由业主购买时,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的J原则向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务合同，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十二条本物业管理区域内的会所属_（全体业主/甲方）所有。A会所委托乙方经营管理的，乙方按下列原则向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、32、第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设施设备统一委托乙方经营，经营收入按下列商定分派:

10、A1、32、第五章物业的承办查验第十四条乙方承办物业时，甲方应配合乙方对如下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1A、2、；3、o第十五条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在如下问题：a、/2、;a3、oA甲方应承当解决以上问题的责任，解决措施如下：1、；A2、3、o第十六条对于本合同签订后承办的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订物业承办查验合同,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任时根据。第十七条乙方承办物业时，甲方应向乙方移送下列资料：A1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料泠2、共用设施

11、设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文献;4、物业质量保修文献和物业使用阐明文献；A5、承办查验所必需的其他资料。未能所有移送前款所列资料的,建设单位应当列出未移送资料的具体清单并书面承诺补交的具体时限。第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收原则,按照国家规定的保修期限和保修范畴承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十九条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，甲、乙方不得擅自处分。乙方根据

12、规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应予以必要配合。第二十条乙方可采用奉劝、等必要措施,制止业主、物业使用人违背本物业临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十一条乙方应及时向全体业主告示本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时解决业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十二条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得有关业主和乙方的批准;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地时,应征得有关业主和甲方的批准。A临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。第二十三条乙方与

13、装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务合同，就容许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的严禁行为和注意事项。第二十四条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业服务用房/物业服务用房建筑面积平方米,其中：办公用房平方米，位于；用房平方米，位于o第二十五条物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内免费使用，但不得变化其用途。第七章违约责任第二十六条甲方违背本合同第十四条、第十五条、第十六条、第十七的商定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条商定的服务内容和质量原则时,由甲

14、方补偿由此给业主和物业使用人导致的损失。第二十七条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条商定的服务内容和质量原则,应按的原则向甲方、的原则向业主支付违约金。第二十八条甲方、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条、第八条的商定，未能准时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）时，应按的原则向乙方支付违约金。第二十九条乙方违背本合同第七条、第八条的商定,擅自提高物业服务费用原则的，业主和物业使用人就超额部分有权回绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权规定乙方双倍返还。第三十条甲方违背本合同第十八条的商定,回绝或迟延履行保修义务时,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修

15、复，修复费用及导致的其他损失由甲方承当。第三十一条如下状况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业自身固有瑕疵导致损失曲3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,临时停水、停电、停止共用设施设备使用等导致损失时；4、因非乙方责任浮现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运营障碍导致损失的;a5、第八章其他事项第三十二条本合同期限自年月一日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终结。第三十三条本合同期满前月，业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达到合同;双方未能达到合同时,甲方应在本合同期满前通过招投标方式选聘新的物业服务公司。第三十四条本合同终结时,乙方应将物业服务用房、物业管理有