地产项目物业管理-建筑主体的维修养护计划.doc

《地产项目物业管理-建筑主体的维修养护计划.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产项目物业管理-建筑主体的维修养护计划.doc（2页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、序号项 目时间间隔次数维修养护内容1地基基础半年一1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损每季一适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况2承重结构梁每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀每年一检查整体结构性能是否完好板每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀每年一检查整体结构性能是否完好柱每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀每年一检查整体结构性能是否完好承重墙每季一检查有无孔洞、裂缝、腐蚀每年一检查整体结构性能是否完好备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因

2、素引起的严重损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷每年一检查墙体结构性能是否完好4楼地面每季一1.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料每年一检查楼地面面结构功能的完好性5公共通道、门厅等每周一1.检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱，发现异常及时修复2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理每半年一1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复2.补换损坏的地板3.修复空鼓的地板每年一油漆扶手6外墙面

3、铝型材、玻璃幕墙、大理石每周一1.修补外墙饰面裂缝、脱落部分2.更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理每半年一1.结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况2.特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象每年一1.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入2.对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大备注1.台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗2.大风、台风、暴雨过后及时进行巡查3.外墙清洗选用适宜的清洁剂4.更换外墙饰面应按原设计要求进行5.建议每25年翻新外墙面一次7吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复8门窗每月一1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油3.（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈每半年一更换门窗的易磨损部件9隔热层、防水层每年一1.防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象2.板端缝、伸缩缝油膏紧贴3.天沟、落水管、落水口畅通不积水，屋面出入口完好4.隔热层无缺少现象备注1.每年雨季前须彻底检查一次2.发现破损及时修补10天面扶栏、避雷带、公共防盗网每半年一检查有无破损、变形和明显锈蚀，发现问题及时修补每两年一重新油漆防治锈蚀