市场：北京市2023年2月房地产市场月报.docx

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1、市场：2023年2月北京市房地产市场月报为了更便捷让阅读者更快的抓住主要的信息我们月报就采取直截了当的上数据上信息，然后适当加以分析。2023年2月北京新房住宅成交4823套，环比上升23 % ,同比上升71%。图：2021-2023年2月北京新房成交套数月度走势110IOOOO9000700060005000400030200010002021年成交套数（言）2022年 月平均成交（套）一环比 一同比202班420% 370% 320%270% 22017 120% 70 20-30% -80*新房成交均价为4.9万元/平米，环比下降10% ;同比上升0.5%o祉莪餐季第 成交均价(jtm)

2、 一 环比 一同比2023年2月，新房供应收紧，新房上市套数940套，环比下降77% ,同比下降63%。新房库存量为10.7万套，去化周期为19个月。图：2021年-2023年2月北京新房供应及库存走势E生息SfagcgZ居Sxs 妣 S生息阂 5s 比 雷SZ艮 g S青居 acl*z 息 t!d c二.艮t) 5iiB( m-犯 HSom f 雷Zg目 S:IOlm2023年2月，有4个商品住宅项目获取预售证，丰台为推新主力，共有3个项目。表：2023年2月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域(套)准许销售面积 (mr)房企万泽雅苑丰台区34110029.06北京怡璘置业有限公司2023/0

3、2/17中海泓博嘉苑丰台区2224102.4北京中海盈盛房地产开发有限公司2023/02/17东春台家园通州区58653141.22北京运能置业有限公司2023/02/17君礼家园丰台区35449184.7北京跃泰*业有限公司2023/02/242月顺义区成交规模最大，共成交487套，昌平、丰台两区位列第二、三位置，分别为42 5套、414套。表：2023年1月、2月北京新房分区成交情况城区2023年1月成交套数（套）2023年2月成交套数（套）环比同义区昌平区丰台区大兴区朝阳区通州区房山区海淀区 石景山区 门头沟区怀柔区密云区 东城区平谷区 延庆区4874254144063042932701

4、871091039584784339104. 62%-26. 85%38.00、15.01%65. 22%23. 63%54.29%163. 38%-26. 8537. 33%280.00%64. 71%-32. 76%115. 00%44. 44%西城区0.00%从各板块的成交表现来看，共有九个板块成交超100套，海淀区温泉板块为首位，成交24 0套，成交均价为6.9万元/平米。其次为丰台区梅市口路板块，2月成交215套，成交均 价为7.2万元/平米。顺义区的胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇大板块位居第三， 本月成交196套,成交均价为3.6万元/平米。昌平区的回龙观、北七家两个板块跻身

5、前五， 本月均成交140套。成交均价分别为5.9万元/平米，4.4万元/平米。椁名板块名称区县名称成交套敷 （套）成交面积 （mr）成交价格 （元/E）成文金铀 !（亿元）I1温泉海淀区240289316934520.062梅市口路丰台区215234877243217.013胜利街道、光端街道、石 园街道、仁和惬同义区19619194356466. 844回龙观昌平区14012657586647. 435北七家昌平区14019082443068. 456西红门大兴区12713203633518. 367良乡房山区121IIOW252932. 788后沙峪顺义区10214081573078. 0

6、79马坡顺义区10111723386534. 53IO长阳房山区938440391643.3111永定门头沟区918835516814. 5712东南四至五环沿线帼阳区9110360695317. 2013菜户营、西罗园丰台区791251211050913.8314脂栖怀柔区737090322512.2915台湖通州区646893537673.7116长辛店丰台区6410153398244.0417东小口昌平区586338610323. 8718东直门外东城区.朝阳区571565012199219.0919ISS大兴区578529601495.1320马家里、西马厂丰台区56801783609

7、6.702月九家房企销售额破10亿，较上月多出6家。中海领先，2月实现销售额31.2亿；华润榜二，2月实现销售额22.8亿；城建第三，销售额为18.8亿；首开和保利，分别以15亿 元和12.3亿元跻身销售额前五。北京市场成为国央企硬碰硬比拼的战场了。I排行企业名称销售套数（套）销传面积（mr）销售金辙（亿元）1中海地产3864357231.202华润置地2142635422.813城建发展3323366718. 834首开股份2602960015. 075保利发展2062263212. 256中国金茂18919782_12,157绿城中国1391707010. 758金地集团216211271

8、0.449远洋集团431179810. 24IO中国建筑191194849. 7911龙湖集团171189288. 9912合生创展5380597. 7013万科113161616. 8014中国中铁84101665. 9215大悦城10593414. 6216电建地产5363544.4617中交地产4671184. 3618北京石泰集团有限公司5556214. 3219北京建工8375234. 31北京新房成交套数排行榜来看,海淀中海富华里位居成交套数首位，成交130套，成交均 价8.3万元/平米，昌平的宸悦国际、建发城建文源府分别以100套和95套位列成交套数 榜第二、三位，二者成交单价水

9、平相差也不大，分别为5万元/平米、6.1万元/平米，房山 中骏云景台和大兴壹品兴创御璟星城分别成交92套、81套跻身前五，成交均价分别为2.4 万元/平米、6.4万元/平米。成交套数（套）成交价格成交金额（元/户） （亿元）顺义区顺义区通州区通州区顺义区中海富华里海淀区130宸悦国际昌平区100建发城建文源府昌平区95项目名称区县中骏云景台房山区麦品兴创御璟星城大兴区北科建水岸雁栖怀柔区中海首开湖光玖里顺义区公园和御顺义区北京悦府丰台区路劲御和府顺义区信达中心柬外39璇东城区九里熙宸丰台区星光都荟合苑大兴区国誉燕园昌平区中海和瑞叁号院丰台区龙湖云河砚和锦华宸北京壹街区金悦郡金茂北京国际社区83

10、74510. 57501484. 37611735. 11237481.85640825. 12322512. 29577674. 70360381.9211234110. 27362891.7712199219. 09564612. 69539702. 77347631.78889655.91335851.95378311.92440122.01415751.53286030.94成交金额排行来看，东城信达中心柬外39虢成交金额位列榜首，2月成交19亿元,海淀中海富华里成交额106亿元，丰台北京悦府成交10.3亿元，位列第三。项目名称区县成交金融 （亿元）成交套数 （套）成交价格 （元/）信

11、达中心束外39虢东城区.19.09 _57121992中海富华里海淀区10. 5713083745北京悦府丰台区10*758112341中海和瑞叁号院丰台区595388965壹品兴创御璟星城大兴区5. 128164082建发城建文源府昌平区5.119561173远洋花园朝阳区4.961133543中海首开湖光玖里顺义区4. 706357767宸悦国际昌平区4. 3710050148金洸悦嘉苑丰台区3.694374829中建宸园朝阳区3. 391889471保利绿城和锦诚园大兴区3. 203762822首开金茂望京槌朝阳区3. 033281345国誉万和城丰台区2.922580400北京城建天坛

12、府东城区2.8018110901星光都荟合苑大兴区2. 775453970九里熙宸丰台区2.695556461珠江天耀书院昌平区2.612435629西山云庐石景山区2.581260373保利锦上朝阳区2.5542693182023年2月住宅二手房成交1.5万套，环比上升84% ,同比上升87% ,预计3月北京二 手房成交回暖将持续改善。2023年2月住宅二手房成交均价为6.1万元/平米,环比上升0.6% ,同比上升7.7%图：2021-2023年2月北京二手住宅市场均价走势6200061000600005900058000570005600055000540005300010%/供二手房市场价格（元m*）一同比52000以上部分数据来自北京建委网、房天下、诸葛找房、贝壳研究等，表格图表统一使用诸葛找房.