房屋抵债合同书范本范文.docx

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1、房屋抵债合同书范本范文房屋抵债合同债务人（以下简称甲方）：_xxxx地址：_XXX市XXX区邮政编码：联系电话：_XXXXX债权人（以下简称乙方）：_xxx地址：_XXX 市 XXX 区 XXXXXX邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、中 华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致 的基础上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，双方达成如下协议：第一条甲方房屋用地于合同签订时，为出让性质。1 .甲方以银行按揭购买方式取得位于XXXXXXX编号为XXXXXXXXX的房屋 所有权。2 . （土地使用权出让批准文件号）为XXXXXX第X

2、XXX, 土地使用权合同 批准文件号为XXXXXXXXX。3 .土地使用权证号为_xxxxxxx_, 土地使用权面积为_xxxx平方米地 块规划用途为_ XXX , 土地使用权年限自_xxx年_XX月_xx日至XXX年_ XX月_XX日止。4 .甲方在上述地块上购买的按揭房屋（现定名）西堤红山苑，主体建筑 物的性质为办公用房,属一框架结构 结构，建筑层数为一X 层。5 .工程建设规划许可证号为_xxx规XXX字XX号6 .房屋预售许可证号为：XXXXX号【详见：编号为XXX号XXX商品房预售 合同，出卖人：XXXXXXX公司】。第二条房屋面积。L甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下简称该房屋）建

3、筑面积共XXX 平方米，其中套内建筑面积XX平方米，公共部位与公用房屋分摊 建筑面积_xx平方米，有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见 XXX号合同附件二。2 .该房屋为本合同第一条规定中的：第XXX （幢）（座）_X层 XXX_号 房，上述面积为甲方购买时暂测，房地产产权登记机关同意为其办理房屋产权 登记时，以实际测定面积为准。3 .该房屋为甲方银行按揭购买，因拖欠乙方借款不能如期归还，甲方同意以 该房屋折抵欠乙方借款。甲方购买该房屋总价款（大写）：X佰X拾X万X仟 X佰 X拾X 元整，（小写）： XXXXXXXXXXXX 元。4 .甲方用该房屋折抵向乙方借款（大写）：X佰X拾X万元

4、整，小写:XXXXXX 元。其中：包括维修基金、契税等费用（大写）：X拾X万元整，（小写）：XXXXX 元，室内家用电器价款（大写）：X万X仟X佰X拾X元整，（小写）：XXXXX 兀O5 .甲方购买该房屋首付款为:X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整,（小 写）：XXXXXX元。向银行按揭贷款（大写）：X佰X拾X万X仟X佰X拾X 元整，（小写）：XXXXXXX元。按揭贷款期限：XX年，按揭贷款还款时间：XXX 年X月X日起。6 .甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方，银行按揭贷款由甲方按照 借款合同约定时间按时归还，逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担。甲 方如果因逾期归还按揭贷款，造成乙方

5、不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索 要全部借款，或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后，向甲方追要垫付款项及利 息。第三条价格与费用。L该房屋（属于）银行按揭贷款购买的房屋。按现行建筑面积计算，该房屋 售价为每平方米XXXXXX元，购买总金额为（人民币）X佰X拾 X_万 X 仟_X佰X拾X 元整。顶抵借款金额为：（人民币）：X佰X拾 X万元整，小写：XXXX元。其中：包括维修基金、契税等费用（大写）：X拾X 万元整，（小写）：XXXXX元，室内家用电器价款（大写）：X万X仟X佰X拾 X元整，（小写）：XXXXXX元在内。7 .该房屋银行按揭贷款还清以后，甲方应当配合乙方无条件办理房屋变更登 记手

6、续，并承诺不得以任何理由向甲方索要任何费用。第四条价格与费用的特殊约定。该房屋出现下列情况之一时，房价款和代缴的税费可作相应调整：1 .由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋，现在不能办理房屋产权变更 登记，待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记时，在办理登记过程中所需要 交付的费用全部由乙方交付。2 .甲方待乙方全部交付应当由政府及其相关部门收取的全部费用后，需要 甲方提供办理房屋登记变更所需要的全部手续时，甲方无条件的，在不收取任何 费用、报酬的前提下积极予以配合，并不得以任何理由进行拖延。3 .甲方在银行按揭贷款归还过程中，如果有特殊情况不能按时归还时，必须 书面通知乙方不能归还的理由，便

7、于乙方决定代缴贷款或另行向甲方索要欠款及 其利息，如果认为损失过大或无法弥补损失时，乙方可根据情况发生时的房屋市 场价决定。4 .甲方归还银行按揭贷款过程中，逾特殊情况发生导致不能按时归还时，应 当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方，便于乙方决定代甲方继续归还或决定另 行转让或决定继续向甲方追缴欠款及利息。第五条付款方式乙方在XXXX年X 月_X 日决定并同意甲方交付房屋后，向甲方 折抵拖欠借款，甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合同、交款的发票、以及 购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费 的凭证、票据原件等全部交付乙方，房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时

8、交付，双方可办理书面交接登记手续确认。第六条违约责任。1 .甲方如未按本合同第五条约定将房屋商品房买卖合同、交款的发票、以 及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记 费的凭证、票据原件等全部交付乙方，以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙 方，乙方可以拒绝用该房屋折抵所欠借款。2 .甲方按照本合同第五条约定将全部手续交付给乙方后，乙方应按照约定 接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有权另行处理该房屋，并追究乙方的违约责 任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购 买总借款的10%计算。3 .甲方于房屋可以办理产权变更登记时，应当无偿帮助乙方完

9、成房屋变更 登记事项，所交付的房屋登记费用全部由乙方承担。甲方将房屋合同原件、票据 原件及其他房屋证照原件交付给乙方后，不得以任何理由向乙方主张支付房屋价 款完毕后的任何费用，所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证。甲方逾期交付 房屋，应当向乙方承担违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起 至实际接收之日止，按房屋购买总借款的10%计算。4 .甲方将房屋交付乙方后，必须保证本人、家庭成员以及以外的任何人主 张该房屋的权利。如果发生甲方所不能控制的情况导致房屋被家庭成员、以及以 外的第三人主张房屋权利，造成乙方不能使用，或者无法居住使用时，除给付拖 欠乙方全部借款外，还应当按照请求乙方退

10、还房屋时的市场评估价进行全部赔偿。5 .甲方将房屋交付后，即视为所有权转移至乙方。房屋合同、票据等原件 因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况，甲方有义务帮助乙方协调与房屋有关 的相关居住事宜，待可以办理房屋权属变更登记时，甲方应当积极配合乙方完成 房屋变更登记手续的办理。6 .甲方在乙方接收该房屋时，实际支付房屋价款为：首付+支付银行贷款的 月供，银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方借款，直至甲方还清银行按揭贷 款后，视为甲方全部归还拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款，导 致乙方不能使用该房屋时，乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款或向甲 方追要借款及利息和实际造成的损失。第七条交付期限甲方须于_xxxx年_xx月_x_日前，将该房屋交付乙方；乙方须 于XXXX年X月X日前，接收该房屋。交付之日起本合同开始履行，至房屋办 理所有权变更登记完毕时。所有权登记后该合同效力仍及于该房屋。第八条本合同一式两份，甲乙双方签字（包括财产共有人共同签字），或者按印后 生效。甲方：乙方：房屋共有人：房屋共有人：