施工图设计指导标准202314.docx

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1、施工图设计指导标准2023142012试行版佳源集团设计管理中心标准化研究所编制日期2012-7-1第一章总则1第二章总体设计3第三章建筑设计4第四章结构设计17第五章给排水设计23第六章电气设计25第七章暖通设计36第八章设备设计39第九章装修设计40第十章景观设计41第十一章综合管线设计42第一章总则为规范佳源集团产品设计阶段中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本操纵要求，又能提升整体运营效率，特制定本施工图设计指导标准（简称“标准1、适用范围本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依据2.1第三代住宅产品标准化大纲（2012修订版）2.2

2、佳源集团住宅产品设计标准细则（2012试行版）3、要求本标准作为有关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地方规范的前提下，务必遵照本标准要求执行，有关设计成果也将作为合同结算的根据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉熟悉有关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，务必严格执行。4、内容说明本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。本标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的

3、均以毫米计量。5、解释权本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。6、版权声明本标准的版权归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。7、图纸要求7.1、 项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。7.2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。7.3、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。7.4、 每次出图、设计变更需配电子文件，图纸中外部参照应绑定，并提供贵司专用的字体、字库（特别是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电

4、子文件中。7.5、 图纸编号应统一格式，比如：建方01、建初01、建施01、建修01。应该在编号中表达楼栋号，若为不一致楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。7.6、 6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明有关图纸的编号及版别。1.7、 修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则：第一版图纸为AO版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加补001O1.8、 应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。1.9、 图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示

5、共有几页、本页为第几页。7、 10、图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。8、 11、图纸深度须满足国家（地方）的有关规定。8、自审表、复核表填写施工图绘J单位，在提交施工图成果时须同时提交自审表（附件2）与与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。第n总体设计1、总体规划11总图应包含原始地形图，与用地红线周边50米以内的现状图。1.2小区园路设计应充分考虑排水坡度与排水措施，以免小区道路排水不畅，导致地下室积水。13地下室汽车尾气井应统筹设置，尾气井的位置应隐蔽，不能影响立面效果。1.4柴油发电机的排烟使用低空排放时应采取措施防止人靠近，当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离

6、开住户窗边2米以上；当使用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应隐蔽，不得影响立面效果。2、标高覆土2.1竖向标高设计：组团内住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米，次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米；每个组团中央务必有2至3幢建筑0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米，以满足综合管网放坡的要求。2.2地下室顶板覆土：主园路覆土厚度为0.4-0.8米，绿化处为0.4-1.8米（覆土1.8米的要紧集中在住宅周边），平均覆土约1I米。3、室外环境3.1 室外工程雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或者雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。3.2 散水按下列

7、原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300,上置绿化土。3.3 应将各类检查井、雨水井等置于隐蔽处，人行道及广场不应设置各类检查井、雨水井。4、摩托车、自行车、电动车存放小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放，每处以不大于500平方米为宜；自行车、电动车库应分区设置，设置在靠近市政道路的住宅地下夹层内或者地下室内。电动车车库应设置带锁的充电设施，停车数量按住户的20%比例设置。5、道路5.1 区内道路设计要一次到位。5.2 避免道路於半角偶出现裂缝、窖井周边校出现裂缝应加设防裂钢筋与角偶钢筋。5.3机动车道上的排水沟盖板要选用

8、成品复合盖板第三章建筑设计1、单元户型设计1.1 单元户型基本设计要求1.1.1 地面排水口及地漏应考虑住户安装与美观要求，并明确定位，以使各标段做法统一，地漏不应设置在显眼与容易踩踏处。1.1.2 雨水管注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。1.1.3 平面图与系统图须吻合，各类管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调，不得发生矛盾。1.1.4 须有最终平面成果图，确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。1.1.5 所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按当

9、地的有关规定。1.1.6 16厨房内水、煤立管应集中布置，不影响业主有效台面使用面积。1.1.7 外立面无管化，空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。空调机位应保证两面通风，并使用百叶遮蔽。百叶规格、样式详施工图重要节点11.8多层住宅层高均为2800；高层住宅首层层高3150,其它楼层按项目定位取2800或者2900；排屋、别用层高首层3300-3600,二、三层为3200-33000119复式住宅户内楼梯净宽不小于900,排屋、别墅、空中别墅户内楼梯净宽不小于1200o1.1.10 房型要求：单身公寓建筑面积操纵在25-50平方米；60-80平方米户型要求2房1厅或者2房2厅；80-130平

10、方米要求3房1厅或者3房2厅；130744平方米户型要求4房2厅。1.1.11 高层、小高层得房率不低于80%,多层不低于85%。（赠送面积在计算得房率时计入套内面积）凡赠送面积部分的外墙，考虑后期变为房间内墙的墙体,使用蒯非色涂料饰面。1.2 住宅地上公共空间1.2.1 住宅入口1.2.1.1别墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。1.2. 12多层、高层门头门厅设计要求：A住宅的门头门厅面积操纵要求与各部位的竖向高差关系须严格按照住宅产品设计标准细则中有关的内容。B住宅单元门头与门厅高差20。平台注明外坡1%,以防积水。C单元门厅内不得开

11、设其他功能用房的门，以保证门厅的完整性。D门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。E单元门的设置：门厅宽度大于3600：门宽1500,门高3000,两侧设350宽固定落地玻璃窗，离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）；门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000,距门150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）。12.13多层、高层门头图纸深度要求：单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面与有关的节点与大样，除满足国家有关规定深度外，还需满足要求如下深度：A平面深度要求:门头平面务必有1:50以上的放大图。平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连

12、窗尺寸。B剖面深度要求：门头剖面务必有1:50以上放大图。C立面：立面须明确有关的材料与单元门牌号大小与定位。D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图，二次装修深化设计时，节点大样图纸须经佳源设计管理中心确认后方可施工。12.2楼梯间、电梯厅、公共走道12.2.1地面面层：电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖，面层厚度为50,高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面，面层厚度为20。1.2.2.2公共走道的净宽：多层高层不小于1300,别墅不小于1600,候梯厅宽度不小于1800。12.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为12001.2.2

13、.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。1. 2.2.5电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。1.2. 2.6电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水。1.3. 2.7电梯厅开敞式时,厅地面与敞开的连廊（阳台）地面应设置50的高差,防止大雨时雨水倒灌。13厨房1.3.1 洗涤盆靠窗设置，炉灶应躲开窗口设置。1.3.2 住宅使用成品排烟道，井道大小满足国家规范最低限即可；厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。1.3 .3管道穿楼板务必设套管。1.4 卫生间1.4.1 当两户卫生

14、间位于建筑凹槽内相对布置时。窗因视线干扰可使用磨砂玻璃或者错位布置。1.4.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。1.4.3基本配置1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于IOoo的洗手盆台面。大于144f的户型，主卧卫生间内应增加独立淋浴房。14.3.2公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆（或者柱盆）。14.4卫生间降板：1.4. 4.1通常普通住宅卫生间应做小降板，户型有特殊要求时可做大降板，但须在工程做法表中说明。1.5. 4.2卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。1.4.5卫生间周边墙（除门洞口外）应

15、做舲泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。1.4.6其它1.4.6.1卫生间内应避免有梁穿过，当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，留孔避梁设置。1.4.6.2给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗。15阳台、露台1.1. 1标高：门口处阳台完成面低于室内楼地面高差为3050,顶层露台门口处完成面低于室内楼地面80100,多、高层住宅入户花园阳台完成面低于室内楼地面3050,别壁、排屋门低于室内楼地面250300。1.5. 2找坡：阳台找坡1%,露台找坡2%（露台通过底板厚度变化找坡）。15.3降板：露台优先考虑大降板，降板高度宜为结构至结构250300；如遇露台下方是客厅、餐厅、卧室，露台不降板:在门口处做泛水（可考虑反梁处理）,泛水高度为结构至结构250300,比室内楼面高200250,当不能满足时，应调整排水方案；不管哪种降板，露台泛水顶面上皮标高均为：楼地面标高+0.150。1.6. 4地漏：阳台、露台排水应设地漏，长边大于4500时，应两端设置地漏。地漏位置建筑专业要结合雨水管，应靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。阳台地面应向地漏找坡。1