深圳万象系商业项目调研汇总.docx

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1、深圳是万象系商业的起点，也是重点布局城市。据网络统计，目前深圳已开出6座万象系商业。深圳已开业万象系商业项目名称开业时间商业体量深圳万象城2004年12月18日25万平方米深圳湾万象城2018年12月18日8万平方米深圳万象天地2017年9月27日23万平方米深圳万象前海2023年12月3日10万平方米深圳万象食家2023年9月30日8万平方米深圳布吉万象汇2018年4月26日12万平方米万象系商业主要来源于两个渠道：一是华润置地主导开发项目，二是华润万象生活轻资产外拓。而华润置地在深圳储备有多个项目，据地产媒体报道，仅城市更新项目华润置地在深圳已布局有超19个项目，其中多个项目包含商业。比如

2、华润湖贝未来城、华润雪花啤酒总部项目等。此外近年来华润万象生活也在加速第三方外拓，在深圳签约了多个轻资产项目。如与城建集团签约合作的城建梅园项目、与合正集团签约的合正方洲项目等。未来深圳到底还有多少座万象系商业？本文小编将逐一揭晓。（注：文中项目均来源于公开资料，如有误或有补充请于下方留言）罗湖区:1华润置地未来城华润置地未来城是华润置地在罗湖湖贝打造的地标性综合项目，商业规划建面49万平方米，将从罗湖本地商业特色和港风氛围出发，结合湖贝古村文化内涵，构建集“街区商业+集中商业+独栋商业+地下商业+文化ip”多元复合形态于一体的潮流体验中心，打造深圳商业中心和具备全球影响力的旅游目的地。其中东

3、区商业以“本土原创”为主题的开放式街区，整体规划为“街、坊、谷、巷四大空间形态，包含集中商业、开放式街区等形态。在业态上东区商业规划地下2层、地上3层商业，集合新潮时尚、人文风尚、轻奢主义、街巷烟火等体验。中西区商业主题则为国际潮流，依托集中持有型商业规划引入国际潮流零售旗舰、国际文化娱乐业态、精品美食等,打造面向国际的潮流商业窗口。2田心村旧改项目华润置地的罗湖田心村城市更新改造项目，总拆迁用地面积7.25万平方米，开发建设用地面积5.9万平方米，计容建筑面积53万平方米。其中包含了4.58万平方米的商业，按照规划，未来将打造成笋岗区域集住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店等一体的综合体大城。

4、3华润万象生活X城建集团2023年城建集团与华润万象生活就深圳市创新金融总部基地项目签约商业运营合作协议。据悉，该项目拟建城建梅园万象汇。项目位于罗湖区笋岗街道，总占地面积约8.5万平方米，拟建计容建筑面积约50万平方米，总建筑面积约65万平方米，其中商业面积8.33万平方米，计划总投资约150亿元，将打造集创新金融、科技产业、高端商业和商务住宅（公寓）等为一体的城市综合体，承载片区中心职能的标杆之作。南山区:4深圳湾文化广场将打造深圳湾万象城二期由华润置地代建的深圳湾文化广场位于南山后海中心区，将打造为集公共文化空间、商业、生态景观、生活、娱乐于一体的世界级目的地。项目建成后将与春笋、深圳湾

5、万象城、人才公园等进行无缝衔接，共同构成后海片区生态圈。这里也将打造深圳湾万象城二期。5华润万象生活X华侨城2023年7月，华侨城深圳湾新玺名苑项目正式签约华润万象生活，项目商业将由华润万象生活提供商业管理服务。该项目位于蛇口，与太子湾片区隔湾相临，涵盖商务公寓、办公、酒店、商业等多元业态，总建筑面积约28.9万将打造约250米高度深圳湾天际线。商业部分体量超5万平方米，将以退台式设计形成露台环绕的峡谷中庭，270环幕海景视野和进海休闲空间。宝安区:6宝安沙井金蛇小镇项目建设蛇文化文旅商业宝安沙井金蛇小镇项目拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为高品质居住、新型产业、商业等功能。按照

6、规划，该项目将活化沙井蛭文化，打造深圳西部文旅名片；善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施建设；满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。未来，该项目将以“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。7华润雪花啤酒小镇雪花科创城为雪花啤酒厂城市更新项目，位于宝安腹地,将以产业为核心，打造约87.3万行集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体。在商业部分规划了4.8万户的街区商业形态，将打造成以酒为主题的城市新商业街区。并将结合庆典广场等特殊公共空间，展开世界杯等刺激的赛事、庆典活动等

7、，塑造非季节性的啤酒文化中心。在业态上将汇聚夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，打造全时段消费、娱乐、社交体验目的地。8华润万象生活X怀德股份2023年3月，华润万象生活宣布与怀德股份签约，为怀德旧村城市更新商业提供轻资产管理输出服务。有市场传闻，该项目将打造一个“万象汇”。怀德旧村城市更新单元，由怀德股份合作公司自主开发，项目计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米,购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。此前怀德村公交和地铁都十分不便，怀德站的开通将有力推进旧改项目的更新

8、速度。宝安凤凰岗项目打造万象食家与时尚创意商业街区宝安凤凰岗项目总占地面积约为25.9万平方米，现状总建筑面积约为63.8万平方米，项目总规划建筑面积约为120万平方米。项目以“山水凤凰，万象食家”为主题，打造集合商业，办公及居住为一体的城市大型综合体。按照此前其发布的概念视频显示，该项目将打造以美食体验为主题的万象食家，与笋岗万象食家形成深圳东西部美食双子星效应。并将打造时尚创意商业街区。龙华区:龙华北站国际商务区项目在2023年的深圳第二次集中供地中，华润置地以底价79.69亿元拿下被业内视为“城市超核”、位于龙华北站国际商务区的A800-0401,为此次供地体量最大、地价最高的地块。华润

9、置地深圳大区官微显示，华润置地深圳北站超核项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等为一体的城市综合体。据悉，地块的商业规划面积为13万平方米，业内传闻或将建设“万象天地”。龙岗区:11龙岗龙园片区城市更新项目将打造24小时特色商业街华润置地于2023年签约的龙岗街道龙园片区城市更新项目，主要以居住、工业和商业为主。龙园地区作为龙岗文化的发源地之一，龙岗区政府将对存量文化空间进行活化，打造富有片区特色的历史文化街区。同时，也将树立特色活力商业典范，依托滨水环境，打造特色文化商业街区。并将对标内外河岸夜间环境营造案例，形成“街区商业+文化

10、夜游+滨水休闲三位一体夜间环境，创造24小时活力空间。绿廊渗透，南北向缱合山水12华润万象生活X合正集团2023年8月，华润万象生活签约合正方洲项目，将在该在项目引入万象系项目。据悉，合正方洲位于龙岗中心城，与地铁3号线吉祥站无缝接驳，是一座建面约180万平方米的综合体。项目涵盖了约20万f时尚潮流滨水活力商业集群、约80万f创新产业办公及高端商务总部枢纽、约77万f高品质智慧型住区。其中建面20万平方米的商业，将依托得天独厚的滨水资源，集合华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，创新“街区+皿11”商业模式，打造升级版“万象天地+欢乐海岸”，打造龙岗旗舰型商业综合体、潮玩时尚新地标。从以上统计数据来看，未来在深圳至少还将迎来12座万象系商业。其中罗湖区3座、南山区2座、宝安区4座、龙岗区2座、龙华区1座。加之已开业的6座万象系商业,深圳将总计有18座万象系商业。在上述万象系品牌的商业之外，华润置地深圳团队还以“轻资产”操盘方式在深圳东门成功打造了1234space,目前正在筹备中的非标商业还包括南油腹地的永新汇和光明长圳人才保障房配套商业-光明N次方公园等。