租赁合同补充协议.docx

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1、租赁合同本补充协议甲 方：【中国建筑第四工程局有限公司】法定代表人：【卢遵荣】通讯地址：【广州市天河区科韵路16号广州信息港B栋5楼】联系电话：【020-38119600】乙 方：【】法定代表人：【】通讯地址：【】联系电话：【】本租赁合同本补充协议（下称“本补充协议”）是甲乙双方签订 的【广州市房屋租赁合同】（编号为：【 】）（下称“本合同主文”） 的补充，与本合同主文统称为“本合同”。本合同主文与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。若本合 同主文留空处未填入实质性内容而本补充协议亦未对此作出约定的， 则视为双方对该条款不作约定。1、房屋概况1.1 乙方愿意承租、甲方同意出租位于【】（以下简

2、称“该物业”），该物业的建筑面积为（含公共分摊）【 】平方米，（具体面 积以房产证登记为准）。1.2 该物业提供给乙方时的状况为：1.2.1 甲方按本补充协议附件的交楼标准向乙方移交该物业。1.2.2 对于甲方提供的仅供乙方使用的土建、机电设备设施，乙 方可选择使用或经甲方书面同意后对上述土建、机电设备设施进行拆 除、改建或增设。若乙方未获甲方书面同意而拆建、改建或增设设备 设施，甲方可限期要求乙方自费将其恢复原状。甲方亦有权将其恢复 原状，所需费用由乙方承担。1.3 乙方保证该物业仅限于用作办公用途，乙方必须领取有效的 营业执照、税务登记证明及其他必须的经营文件。甲方保证该物业在 法律上不被

3、禁止用作该用途，但不保证该物业适合乙方所作经营之特 定用途。L4甲方保证对该物业享有所有权，在租赁期内不存在任何产权 争议，并保证有权与乙方签署本合同。L5乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、 公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。如因甲方过错，导致乙方 不能使用建筑物的公共区域等设施，乙方应向甲方承担违约责任。2、租赁期2.1 租赁期自【年 月 日】起至【年 月 日】止。2.2 合同到期后，若乙方需续租的，应在租赁期届满前提前六个 月通知甲方。自甲方收到乙方续租通知之日起的三十日内，给予乙方 书面答复，双方经协商一致后重新签订租赁合同。2. 3租赁期限届满后，乙方对该享有优先

4、承租权。3、租金3.1 租金：每月每平方米人民币【】元，即乙方每月应付租金 为【】元。在本合同租赁期内租金保持不变，若双方续租的，租金另行协商。3.2 租金不包括管理费、设施费用包括但不限于停车场费、空 调费用、电话费、电费、水费、煤气费（如有）、推广宣传费（如 有）、该物业内的清洁费及其他费用。3.3 乙方必须在每月10日前采用银行转账的方式将下月租金 一次性缴付给甲方，甲方于该付款日期的前10天向乙方发出下月 租金缴纳通知书，在乙方向甲方提供相应的银行转账记录后，甲方向 乙方出具租金发票原件。乙方将每月租金汇入甲方以下账户：户名：【中国建筑第四工程局有限公司】开户行：【招商银行广州分行科技

5、园支行】账 号：020900152110202】3.4 在租赁期限内，租金水平保持不变。甲方不得以任何名义要 求乙方增加或变相增加租金的金额。3.5 乙方须按本补充协议规定的方式和时间，按期缴纳租金；若 乙方逾期缴纳租金，应按本补充协议的约定，承担违约责任、支付滞 纳金，但因甲方逾期发出租金缴纳通知书的，乙方付款的时间相应顺 延。4、其他费用4.1甲方有权决定空调供应的时间：空调供应时间为：【】至 I具体按照乙方与本物业的物业管理公司签订的物业管理合同 的相关条款执行。4. 2双方应依照中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳 应付税款。如双方发生争议，由税务部门裁定，所需费用由应纳税方 支

6、付。5、保证金4.1 乙方在签署本合同的三十日内，须向甲方缴纳相当于【两】 个月租金的保证金（人民币：【 】元），作为乙方忠实履行本合 同各项条款的担保。甲方在收到乙方缴纳的保证金后向乙方出具收据 原件，作为支付凭证。4.2 如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若 经敦促，乙方仍不履行本合同规定的义务因此给甲方造成的损失，甲 方向乙方就损失的原因及情况提供有效的证明文件，并经乙方确认 后，甲方有权扣除部分保证金来抵偿任何乙方欠缴之款项及或应赔偿 甲方的损失（以下统称为“应付款项”）。在乙方按本补充协议规定用 保证金充抵乙方应付款项后，或该物业月租金提高后，甲方所持保证 金少于本第

7、5. 5条规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后30 天内立即将保证金补足。4.3 在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，乙方按第12条 的规定交还该物业后三十日内，或乙方向甲方清偿所有应付款项后三 十日内（以时间较后者为准），甲方将保证金无息返还给乙方。5. 4乙方不得将保证金转让或抵押、未经甲方书面同意亦不得将 保证金用于抵销其任何应付款项。5.5在租赁期内的任何时间，保证金均不得低于该时间当时【两】 个月的租金，当保证金低于两个月租金金额时，乙方须在接到甲方书 面通知之日起，30天内将保证金补足。5. 6如乙方未按5. 5条规定缴付或补足保证金，则甲方有权收取 滞纳金。6、装修与改建6

8、.1 甲方同意乙方根据使用的需要对该物业进行装修，但乙方应 按照政府有关法规的规定对该物业进行装修，并事先向甲方提交装修 施工图纸及方案，经甲方书面同意并取得有关政府机关批准后方可进 行施工，施工图纸包括但不限于：所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、 平面图和规格；一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、 电话系统装设连接的电器装置的施工图、平面图和规格；乙方的独立 机电设备及用房的施工图、平面图和规格。6.2 甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝涉及该物业主体结 构的施工图的全部或其中任何一部份。甲方有权聘请机械工程、结构 工程或其他领域的专业顾问对施工图进行审核，施工图未经专业顾问 审核

9、，甲方有权拒绝乙方对该物业进行装修与改建的请求。因聘请专 业顾问所发生的一切费用（无论申请是否被批准）由甲乙双方各付一 半。甲方聘请专业顾问对施工图进行审核，不意味甲方对乙方的装修 与改建行为承担任何责任或乙方有权以此为由来免除其应承担的任 何责任。甲方应将所涉及的顾问费用的名称及金额通知乙方。6.3 乙方应就某些装修与改建工程（包括但不限于机电系统、消 防喷淋系统或其他整体机电系统等），在甲方指定的施工单位中定向 招标（如有），并按经甲方审核及政府有关主管部门批准的图纸施工。 未经甲方或有关政府部门书面同意，不得擅自修改已审核或已批准的 装修施工图纸。6.4 乙方事先未征得甲方书面同意和有关

10、政府机关的批准，不得 对该物业进行下列活动：对涉及该物业建筑结构作任何改动；在该物 业外墙作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；穿凿、切断、或连接该物业 的任何管道或线路；以任何方式毁坏该物业内/外观，包括但不限于: 使用该物业外墙及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品；擅自安装及 增装空调机、采暖设备和制冷设备、和其他机械固定设施；安装凉棚、 旗杆、天线或其它突出物。6.5 如乙方施工图纸本身的原因，致使装修施工图纸及方案未及 时被甲方或有关政府机关通过而导致乙方装修与改善迟延完工，甲方 不就此对乙方承担任何赔偿责任。6.6 修与修缮7.1 租赁期内，甲方负责定期对该物业及设备设施等进行检查、 维护，并

11、承担相应费用，乙方应予以合作。7.2 租赁期内，若该物业公共区域的设备、设施出现不可归责于 乙方的原因所造成毁损的，甲方承担修复的责任，并承担相应费用。7.3 3租赁期内，乙方对该物业及甲方提供的设备、设施负有合理 使用的责任，因使用不当而造成人为毁损的，由乙方负责进行修缮， 并承担相应的费用。7.4 乙方如发现该物业内的公用装置、设施破损或发生故障，应 及时通知甲方，甲方在接到书面通知后的10个工作日内（在特殊情 况下，双方可协商另一个时限）进行修复。此期间乙方不得擅自处理, 如因乙方或其雇佣人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身 伤害，责任均由乙方承担。甲方在期限内没有进行该项工作，

12、则乙方 有权自行维修或者委托第三人进行维修，所需费用由甲方承担。7.5 甲方如发现该物业任何部分存在人为损坏时，应向乙方发出 书面通知。在收到甲方书面通知10个工作日内（在特殊情况下，双 方可协商另一个时限），乙方应完成上述修缮，乙方在期限内没有进 行该项工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该物业，并进行该修缮 工作，所需费用由乙方承担。7.6 在租赁期内，由甲方负责更换该物业内已无法维修的公用固 定装置、设施，但不包括乙方经甲方同意安装的固定装置、设施或可 拆除的器具的更换。除乙方自置的可移动办公家具、用具和装饰物品 外，乙方安装固定装置、设施，应事先征得甲方的书面同意。7.7 对乙方专用的卫

13、生、供水设施（如有），乙方需负自费维护 的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其它 政府有关部门的规章。7.8 若由于乙方原因导致该物业内门窗和玻璃破损的，应由乙方 负责更换；若乙方在收到甲方发出的书面通知后十天内没有采取任何 措施的，甲方有权自行更换，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换 该物业所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8、出入8.1甲方或其代理人及雇佣人员，如有对该物业进行维修、清洁、 保安、消防、救助及其他管理上的需要时，应事先与乙方联系，取得 同意后，方可进入该物业工作。若遇不可抗力的情况，也可在未经乙 方许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。甲

14、方不负 责因此而引起的任何损失，但事后需及时通知乙方。8.2若双方明确表示不签署续租协议，甲方可在本合同租赁期届 满前三个月内，在提前3个工作日通知乙方后陪同新租户参观乙方使 用的该物业及在合适的位置张贴招租海报，乙方无权反对。8. 3按第8. 1和8. 2条之规定进入该物业，乙方有义务向甲方提 供协助。9、乙方义务9.1 按时缴付租金、管理费、保证金、设施费用及本补充协议规 定的其他任何费用。9.2 自行办理所需的各种证照及承担相关税费。9.3 乙方的经营活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行， 包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非 法牟取暴利；商品标识必须符合国家

15、规定；乙方需对其售出商品的质 量负全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反法 律、法规和规章制度，而给甲方及任何第三者造成任何经济损失，乙 方应承担赔偿责任。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法律、法规 的行为而受到牵连，乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任，甲 方有权保留对其在名誉等方面所受损失通过法律途径向乙方追偿的 权利。9.4 乙方必须遵守本合同各项条款及甲方和物业管理人制定的 关于该物业的管理规定和规章。9.5 乙方应负责清洁本补充协议所规定的范围区域，并有责任保 持该物业及公用区域内的清洁设备及设施的完好，包括但不限于地 面、墙壁、天花板的装饰材料以及各种不动产附属物

16、，如门窗、电器 设施、家具、卫生用具等。如造成该物业及上述设备设施的人为损害, 修复的费用由乙方承担。9.6 不得将任何动物带入该物业范围之内。9.7 不得在该物业的地面上放置超过设计荷载的物品。甲方保留 规定所有的保险柜、设备、物品的最大荷载重量和放置位置的权利， 以使荷载分布均衡。经甲方书面批准，乙方方可搬进会引起震动、产 生噪音或散发过多热量的办公用具、装置和机械设备，且上述设备须 放置在托架上，以免干扰其他用户，置办托架的费用由乙方自理。9.8 不得在该物业内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他 易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，乙方不得在该物业 内制造或渗漏任何具有强烈气异味或对环境造成污染的不符合国家 环保标准要求的气体或其他物品。9.9 9不