新楼质量问题赔偿案例.docx

《新楼质量问题赔偿案例.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新楼质量问题赔偿案例.docx（19页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、新楼质量问题赔偿案例案例一：房屋存在质量问题开发商被判赔偿15. 3万2020年1月，HFX先生购买QSW小区二手复式房，因地面出现多处下 沉不敢住。鉴定机构对X先生的房屋进行鉴定Q在与开发商协商无果后,X先生向法院选择起诉QSW小区开发商AHMAD 房地产开发有限公司Q2021年12月30日，SS法院作出判决，AHMAD房地产开发有限公司 交付使用的房屋存在质量问题，对X先生的损失承担95%赔偿责任。 SS法院认为，美安达公司作为案涉房屋的建设单位，其交付使用的 房屋存在质量问题，美安达公司负有修复义务，因此美安达公司系本 案适格被告。对于案涉房屋的质量问题，SS法院依法委托具有相应资质的鉴

2、定机 构进行了鉴定。根据鉴定报告，被告美安达公司应当对案涉房屋的质 量问题负责，原告在装修施工过程中将客厅西侧金属栏杆改砌砖体围 墙对该部分墙体下沉、开裂仅有不利影响，原告的主观过错程度显著 轻微，结合原告主张的维修费用及因房屋质量问题影响正常居住使用 从而租房居住产生的合理租金损失，SS法院酌情认定美安达公司对 该损失承担95%的赔偿责任，原告自行承担5%的损失。依据相关法规，SS法院判决被告AHMAD房地产开发有限公司于判决 生效之日起十日内赔偿原告维修费用及租金损失合计153237元，给 付原告鉴定费80750元。案件受理费5174元，减半收取2587元，由 原告负担182元，AHMAD

3、房地产开发有限公司负担2405元。于SS法院判决，AHMAD房地产开发有限公司并不服从，已选择上诉 至HF市中级人民法院，要求改判不承担责任。据了解，AHMAD房地产开发有限公司和安徽中辰投资控股有限公司曾 于2020年7月以侵害名誉权、歪曲、捏造事实为由，起诉X先生索 赔10万元。不过，11月份又撤回了起诉。案例二：某小区交付质量出问题，业主状告开发商获赔超18万 交房本该是件令人高兴的事儿。然而阜阳某小区业主却被自家新房 闹的糟心不已。1、墙面渗水、房顶漏水，业主拒绝收房！2017年8月，一位业主和F城XX公司签订了商品房买卖合同（预 售），约定购买YZ区某小区一套住房，2019年6月30

4、日交付使 用。但令该业主没想到的是，2019年6月收到交房通知后，对房屋验收 时发现屋内墙面渗水、房顶多处漏水等。该业主要求该XX公司维修完毕后再接收房屋，但该房屋一直未维 修，未达到入住条件，甚至开发商也未将房屋交付给他们Q业主认为，根据双方签订的合同，XX公司应向他们支付违约金。后 在协商未果的情况下，今年5月6日，该业主将该XX公司告上法 庭，请求判令其支付违约金185198. 6元（以购房款2735578元为 基数，按照日万分之一的标准计算，自2019年6月30日起至2021 年5月6日止）！2、法院：逾期交房，开发商应赔偿违约金但该XX公司辩称，其已经按照合同的约定向该业主交付房屋，

5、无 违约行为。公司交付房屋时，房屋已经通过了竣工验收，具备交房 条件。此外，双方所签订的合同明确约定：买受人在接收房屋时，除房屋 地基基础和主体结构存在质量问题外，不得以房屋存在质量问题为 由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知买受人办理房屋交接手 续之日起，视为已经交付房屋。该业主拒不收房，由此产生的不利 后果应由其自行承担。另外，XX公司还称，商品房买卖合同中补充协议规定，逾期交房超 过90日后，买受人要求继续履行协议的，违约金支付比例最高不 超过房屋总价的2%。近日，YZ区人民法院开庭审理了该案。法院认为，被告未能在约定 的期限内，向原告交付符合合同约定的房屋，存在违约行为，应承 担责任

6、。原告在查验房屋时发现屋内房间墙面渗水、房顶多处漏水等情况， 无法正常使用房屋，符合双方合同约定的有权拒绝收房的情形。被 告本应按照双方的合同约定在30日内将房屋修复完毕，再向原告 交付房屋，但未及时履行维修义务，拖延至今未向原告交房，应按 照双方的合同约定承担违约金案例三：最高院公报案例：因房屋质量问题，致购房人无法对房屋正 常使用的，可参照租金标准计算购房人损失【裁判规则】一、对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对 其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不 能反映案件的客观真实情况，则不能作为人民法院认定案件事实的根 据。二、因出卖人所售房屋存在质量问

7、题，致购房人无法对房屋正常使用、 收益，双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的， 人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。【适用法律】中华人民共和国合同法第六十条第一款、第一百零七条、一百一 十三条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履 行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承 担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造 成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履 行后可以获得的

8、利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或 者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照中华人民共 和国消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任。附：XX诉XX有限公司商品房预售合同纠纷案（2015）宁民再终字第28号民事判决书（节选）原告：XX,男,43岁，汉族，住XX省XX市。被告：XX有限公司，住所地：XX省XX市XX经济技术开发区XX路。 法定代表人：赵裕源，该公司董事长。原告XX因与被告XX有限公司（以下简称XX公司）发生商品房预售纠 纷，向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。原告XX诉称：2007年6月7日，其与被告XX公司签订商品房买

9、卖 契约，约定由其购买XX公司开发的位于XX市XX区XX大道8号美仕 别蟹辣椒街区58幢01室房屋，因该房屋存在质量问题，其诉至法院 要求XX公司赔偿损失，但当时仅主张了 2010年4月20日前的租金 损失，现再次诉至法院，要求XX公司赔偿其损失357 000元（自2010 年4月21日至2011年9月21日止，按21 OOo元/月计算），并赔 偿其向物业公司支付的2008年7月至2011年9月21日期间发生的 所有费用29 638元。被告XX公司辩称：原告XX主张租金损失计算到2011年9月21日没 有依据，其在对XX房屋加固后，XX不配合其进行检测，导致检测报 告出具迟延，从检测结果来看，

10、其完成加固后房屋完全可以使用，且 即使租金损失继续存在，也应当以前一判决确定的租金标准为依据； 本案与物业公司向XX主张物业管理费用不属于同一合同关系，且该 房屋不具备安全居住条件并不表示XX不需要支付物业管理费用，该 诉讼请求应当驳回。XX市XX区人民法院一审查明：2007年6月7日，原告XX（乙方）与被告XX公司（甲方）签订美仕别 墅商品房买卖契约，约定：乙方向甲方购买位于XX区XX大道8号 美仕别墅辣椒街区58幢01室房屋，建筑面积276平方米，同年6月 24日，XX公司向XX交付了房屋（实际建筑面积为280. 22平方米）。 2008年，XX向XX公司报告该房屋存在质量问题。2010年

11、3月18日， 锋固建筑公司针对该房屋出具了结构加固设计图、工程报价单，并于 2010年3月29日进场施工，施工期为8天。施工结束后，双方仍存 在争议，XX诉至法院，要求XX公司对房屋楼板进行修复以达到安全 使用的合格标准并赔偿损失50万元。该案审理中，XX与XX公司进 行协商，双方约定对房屋加固后的楼板是否达到安全使用的合格标准 进行鉴定；鉴定机构为XX建研建设工程鉴定有限公司（以下简称建研 鉴定公司）；双方均不得以不是法院委托鉴定推翻鉴定结论Q此后， 由XX公司委托建研公司进行了鉴定，2011年3月28日，建研鉴定 公司作出（2011）建鉴字第5144号鉴定报告，结论为：该建筑一层客 厅楼面

12、板承载力满足相关规范要求。另外，就租金标准，一审法院曾 向XX市XX区物价局价格认证中心咨询，2010年，与本案讼争房屋 同地段同类型的精装修房屋（建筑面积为240平方米-250平方米）月 租金价格为7000元至8000元，毛坯房的租金价格为2000元（建筑面 积为280. 22平方米）。2007年至2010年，房屋租金上涨的幅度为8% -10%o法院对该案审理后认为，XX公司交付的房屋存在质量问题， 致使XX不能居住使用该房屋，故XX公司应当赔偿因此给XX造成的 租金损失，该损失应当截止XX知道房屋可以安全居住为止，故判决 支持了 XX就该房屋在2010年4月之前的租金损失（自2008年7月

13、起 算，扣除2008年12月至2009年3月装修期）现原告XX再次起诉，请求法院判令被告XX公司支付2010年4月21 日至2011年9月21日的租金损失及其他费用。审理中，关于租金损 失计算的截止时间，XX公司未举证证明其向XX寄送（2On）建鉴字第 5144号鉴定报告的情况，从前一案件的审理情况来看，双方曾于2011 年7月22日对该鉴定报告进行质证，XX认为在2011年7月22日之 后还应当给其合理的准备时间，故其可主张租金损失至2011年9月 21日；对于租金标准，XX提供租赁协议、租金发票等证据，证明2011 年10月起，其房屋出租的月租金为21 OoO元，XX公司则认为租金 标准应

14、当按照法院询价结果确定。此外，XX还向XX公司主张其支付 的物业服务费20 522. 46元以及逾期付款违约金、诉讼费等共计29 638元，XX公司认为该部分损失与本案无关，该费用亦不属于其应当 承担的经济损失。XX市XX区人民法院一审认为：原告XX与被告XX公司签订的商品房买卖合同合法有效。XX公司交 付的房屋存在质量问题导致XX不能居住使用，故XX有权向XX公司 主张由此给其造成的损失，因XX在2011年7月22日已经知道该房 屋可以安全居住，故该租金损失计算截止时间应当为2011年7月22 日，关于XX提出的还应当再给其一定的合理准备时间的主张，无正 当依据，不予支持。即XX可主张201

15、0年4月22日至2011年7月 22日间的租金损失；关于租金计算标准，法院根据此前XX市XX区 物价局价格认证中心给出的意见确定，其中2010年5月至2010年 12月为72000元（9000元/月义8个月），2011年1月I日至2011年 7月22日为66 660元（9900元/月X6个月零22天），合计138 660 元。对于XX提出的第二项诉讼请求，虽XX公司已于2007年6月将 房屋交付给了 XX,但因XX公司的房屋质量存在问题，导致XX无法 正常居住使用该房屋，故2008年7月至11月以及2009年4月至2011 年7月22日发生的物业服务费，XX可视为因XX公司违约给其造成 的损失

16、，现XX仅提供2009年1月1日开始的物业费发票。故2009 年4月之前部分，XX未提供证据，不予支持，之后的部分，费用共 计为18181。2元，应当由XX公司赔偿，至于XX主张的逾期付款违 约金以及诉讼费，不应当由XX公司负担。据此，XX市XX区人民法院依据中华人民共和国合同法第一百零 七条、第一百一十三条第一款、中华人民共和国民事诉讼法第六 十四条第一款之规定，于2013年6月13日作出判决：被告XX公司赔偿原告XX损失138 660元及物业费18 18L 2元，合 计 156 841. 2 元。XX与XX公司均不服，向XX市中级人民法院提出上诉：（1）原审判决 租金计算标准没有事实和法律依据，所谓“XX区物价局价格论证中 心给出的意见”完全是工作人员的个人意见，没有任何数据支撑该工 作人员的观点。上诉人已经提供同地段房屋租赁合同和发票，足以证 明当前其房屋市