中国房地产指数系统百城价格指数报告2023年5月.docx

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1、“百城价格指数”5月百城销售均价：新建住宅环比下跌0.01%,同比下跌0.11%；二手住宅环比下跌025%,同比下跌152%;50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.06%,同比下跌1.37%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数I对全国10。个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为001%,从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国IOO个城市二手住宅平均价格为15786

2、元/平方米，环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%,跌幅较上月扩大0.24个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.37%,跌幅较上月收窄0.29个百分点。政策方面，5月，住建部、市场监管总局联合发布关于规范房地产经纪服务的意见，提出房地产经纪机构要

3、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴，如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面，深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引，明确住宅、商务公寓等6类存量

4、住房可筹集作为保障性租赁住房。从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5月住宅租金水平继续小幅上涨。展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。中国房地产指数系统百城价

5、格指数编制规则详见附录.2023年5月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.01%,同比下跌0.11%。5月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2023年5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为29个，较上月减少1个。具体来看，西安、成都新建住宅价格环比分别上涨015%和0.12%;合肥紧随其后，新房价格环比上涨010%;长沙和厦门新建住宅价格环比涨幅均在005%（含）-0.10%之间；北京、上海等24个城市环比涨幅则均在0.05%

6、以内。5月，张家港、柳州等17个城市环比持平。2023年5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个，较上月增加10个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为050%;株洲、湖州环比均下跌0.22%;杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10%（含）-0.20%（含）之间；洛阳、威海等38个城市跌幅在0.10%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2023年5月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个，上涨城市数量与上月持平。宁波同比上涨2.76%;西安、成都等5个城市同比涨幅在1.0%20%之间；南京、北京等15个城市涨幅在07%以内。5月，宿迁、宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。2023年

7、5月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个，下跌城市数量较上月增加3个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在20%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.35%;株洲、常熟等10个城市跌幅均在1.0%-20%之间；东莞、珠海等62个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市新建住宅平均价格为29371元/平方米，环比上涨0.01%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨012%;北京、上海和广州新建住宅价格环比均上涨0.04%；深圳、天津涨幅则均为00

8、3%;重庆（主城区）涨幅最小，为0.02%。杭州、武汉和南京环比均下跌，其中杭州受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌020%;武汉及南京环比则分别下跌008%和0.07%o同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比持平。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州同比涨幅较大，分别为1.67%和1.13%;南京、北京新建住宅价格同比涨幅均在06%-07%之间，其中北京涨幅最小，为0.65%。新建住宅价格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重庆（主城区）跌幅均在06%08%之间，其中天津同比跌幅最大，为0.77%;武汉新建住宅价格同比下跌0.39%;广州新建住宅价格同比

9、跌幅最小，为0.03%。22023年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致.2023年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%,同比下跌1.52%。5月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌004%,4月为环比上涨019%;二线及三四线城市环比均下跌029%,环比跌幅均较上月有所扩大。 百城二

10、手住宅价格环比涨跌幅分析2023年5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为16个，较上月减少6个。具体来看，赣州环比涨幅最大，为032%;淄博、衡水、银川环比涨幅在01%（含）-03%之间；乌鲁木齐、上海等12个城市环比涨幅在0.1%以内。5月，湘潭二手住宅价格与上月持平，数量较上月减少1个。2023年5月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为83个，较上月增加7个。具体来看，盐城、温州等20个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中，盐城跌幅最大，为0.93%;昆明、扬州等23个城市环比跌幅在03%（含）-0.5%之间；临沂、连云港等31个城市跌幅在0.1%（含）-03%之间；廊坊、桂林等9个城市跌幅在

11、0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2023年5月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为20个，较上月减少4个。具体来看，上海、合肥、湖州二手住宅价格同比涨幅在30%50%之间，其中上海涨幅最大，为4.77%;台州、银川等9个城市涨幅在10%30%之间；厦门、广州等8个城市涨幅在1.0%以内。2023年5月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为80个，较上月增加5个。淮安、盐城等Ie）个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，为6.85%;烟台、常熟等25个城市跌幅在30%50%之间；宜昌、太原等32个城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之间；天津、马鞍山等13个城市跌幅在1

12、.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市二手住宅平均价格为40329元/平方米，环比下跌0.11%,4月为环比上涨0.07%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨007%,广州上涨0.05%;武汉、重庆（主城区）环比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在01%-03%之间，天津、北京跌幅在01%以内。同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌004%,4月为同比上涨0.13%o十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.

13、77%,北京同比上涨1.88%,广州、成都同比涨幅在10%以内；武汉同比跌幅最大，为5.15%,重庆（主城区）、南京同比跌幅在30%-50%之间；深圳同比下跌2.52%,天津、杭州同比跌幅在1.0%以内。32010年起，中国房地产指数系统启动百城价格指数研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统.随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2023年7月起，发布百城二手住宅价格指数，进一步丰富百城价格指数”体系.三、5月50城住宅租赁价格指数随着我国租购并举

14、住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租 赁市场发展现状，于2022年7月起，发布50城住宅租赁价格指数，进一步丰富百城价格指数”体系.2023年5月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%,同比下跌1.37%0 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析2023年5月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为19个，较上月减少1个。具体来看，石家庄涨幅最大，为068%;太原、西安等7个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；无锡、北京等6个城市涨幅在01%-03%之间；银川、苏州等5个城市涨幅在0.1%以内。5月，海口住宅

15、平均租金与上月持平。2023年5月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，与上月持平。具体来看，温州、北海等5个城市环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.77%;常州、郑州等7个城市跌幅在03%-0.5%之间；大连、西宁等13个城市跌幅在01%-03%之间；宁波、乌鲁木齐等5个城市跌幅在01%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2023年5月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为7个，较上月增加1个。其中苏州、合肥同比涨幅在10%-20%之间，无锡、石家庄等5个城市涨幅在1.0%以内。2023年5月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为43个，较上月减少1个。具体来看，温州、北海等6个城市跌幅在5.0%以上，其中温州跌幅最大，为8.61%;贵阳、哈尔滨等15个城市跌幅在3.0%（含）60%之间；长春、银川等14个城市跌幅在10%-3.0%之间；西安、广州等8个城市跌幅在10%以内。城市环比弧样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）城市环比濯跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（后平方米）西安0.15%1220616297汕头-0.01%1073811000成都0.12%1283918000太原-0.01%13310000合肥0.10%1397616500宁波-0.01%1988119500长沙0.07%95