招标投标-工程招投标与合同管理第六章施工合同 精品.ppt

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1、第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内容1第三节第三节 建设工程施工合同建设工程施工合同 P189 一、一、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）介绍介绍协议书协议书通用条款通用条款专用条款专用条款附件：承包人承包工程一览表、发包人供应材附件：承包人承包工程一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书料设备一览表、工程质量保修书 二、建设工程施工合同涉及的有关各方二、建设工程施工合同涉及的有关各方 三、建设工程施工合同协议书的内容三、建设工程施工合同协议书的内容 P190第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内容2四、建设工程施工合同四、建设工程施工合同通用条款

2、通用条款的主要内容的主要内容 （一）合同双方的义务（一）合同双方的义务 1发包人的工作发包人的工作 P192 1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场使施工场地具备施工条件地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题； 2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款专用条款约定地点约定地点，保证施工期间的需要；，保证施工期间的需要； 3）开通施工场地与城乡）开通施工场地与城乡公共道路的通道公共道路的通道，以及专用条款约定的，以及专

3、用条款约定的施工场地内的主要道路施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；畅通； 4）向承包人提供施工场地的）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料工程地质和地下管线资料，对资料，对资料的真实准确性负责；的真实准确性负责；第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内容31发包人的工作 5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的作业等的申请批准手续申请批准手续（证明承包人自身资质的（证明承包人自身资质的证

4、件除外）；证件除外）； 6）确定水准点与坐标控制点确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给，以书面形式交给承包人，进行现场交验；承包人，进行现场交验； 7）组织组织承包人和设计单位进行承包人和设计单位进行图纸会审和设计图纸会审和设计交底；交底； 8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作保护工作、承担有关费用；、承担有关费用； 9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。约定。 第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内

5、容42承包人的工作 1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；确认后使用，发包人承担由此发生的费用； 2）向工程师提供年、季、月度）向工程师提供年、季、月度工程进度计划工程进度计划及相应进度及相应进度统计报表；统计报表； 3）根据工程需要，）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施围栏设施，并负责安全保卫；，并负责安全保卫； 4）按专用条款约定的数量和要求，向发

6、包人提供施工场）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地地办公和生活的房屋及设施办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费，发包人承担由此发生的费用；用； 5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关办理有关手续手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；的费用，因承包人责任造成的罚款除外； 第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内容52承包人的工作 6）

7、已竣工工程）已竣工工程未交付发包人之前未交付发包人之前，承包人按专用条款约，承包人按专用条款约定负责定负责已完工程的保护工作已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；约定； 7）按专用条款约定）按专用条款约定做好做好施工场地地下管线和邻近建筑物、施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作保护工作； 8）保

8、证）保证施工场地清洁施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；因违反有关规定造成的损失和罚款； 9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 6（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P1931合同价款及调整合同价款及调整 （1）固定价格合同）固定价格合同 在专用条款约定的合同价款包含的风险范围内，合在专用条款约定的合同价款包含的风险范围内，合同价款不再调整，风险范围外的合同价款的调整方同价

9、款不再调整，风险范围外的合同价款的调整方法应当在专用条款内约定。法应当在专用条款内约定。 （2）可调价格合同）可调价格合同 （3）成本加酬金合同）成本加酬金合同 7（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P193 （2）可调价格合同）可调价格合同 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：1）法律、行政法规和国家有关政策变化）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款影响合同价款2）工程造价管理部门公布的价格调整）工程造价管理部门公布的价格调整3）一周内非承包商原因停水、停电、停）一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工累计超过气造成停工累计超过8小时小

10、时4）双方约定的其他因素）双方约定的其他因素8（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P193注：注： 承包商在发生调价情况后承包商在发生调价情况后14天内，应将天内，应将调整原因、金额以书面形式通知工程师，调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包商通与工程款同期支付。工程师收到承包商通知后知后14天内不予确认也不提出修改意见的，天内不予确认也不提出修改意见的，视为已同意该项调整视为已同意该项调整第六章第六章 工程合同主要内容工程合同主要内容9（二）建设工程施工合同的价格与支付条款 2工程预付

11、款工程预付款P194 预付款应不迟于预定的开工日期前预付款应不迟于预定的开工日期前7天天按专用条款内约定的数额支付给承包人。按专用条款内约定的数额支付给承包人。发包人不按时支付的，承包人在发包人不按时支付的，承包人在约定的预约定的预付时间付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求支付的，承发包人收到通知后仍不按要求支付的，承包人可在包人可在发出通知后发出通知后7天内天内停止施工，发包停止施工，发包人应从人应从约定的应付之日起约定的应付之日起向承包人支付应向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任付款的贷款利息，并承担违约责任预付款的数额

12、和拨付时间（补）预付款的数额和拨付时间（补）建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额（除暂列金额）的原则上预付比例不低于合同金额（除暂列金额）的10%，不高于合同金额（除暂列金额）的，不高于合同金额（除暂列金额）的30%，对，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。在工程进度款中进行抵扣。工程预付款及其计算（补）工

13、程预付款及其计算（补）确定工程预付款起扣点的依据是：确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算： T=PM/N 式中：式中： T起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；额；M预付备料款数额；预付备料款数额；N主要材料，构件所占重；主要材料，构件所占重； P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。承包工程价款总额（或建安工作量价值）。工程预付款及其计算（补）工程预付款及其计算（补

14、） 例如：某项工程合同价例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额万，预付备料款数额为为24万，主要材料、构件所占比重万，主要材料、构件所占比重60%，问：起，问：起扣点为多少万元？扣点为多少万元？ 按起扣点计算公式：按起扣点计算公式： T=PM/N=100-24/60%=60万元万元 则当工程量完成则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始万元时，本项工程预付款开始起扣。起扣。 如果承包合同中约定，工程质量保证金从承如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为预付款起扣点应为T=P(1-K)-M/N，式

15、中，式中，T起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额程款（累计完成工作量金额-相应质量保证相应质量保证金）；金）；K质量保证金率；质量保证金率；M预付备料款数额；预付备料款数额；N主要材料，构件所占比重；主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）承包工程价款总额（或建安工作量价值）。 例如：某项工程合同价例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为万，预付备料款数额为24万，万，主要材料、构件所占比重主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同，质量保证金为承包合同价的价的10%，发包人从承包人每月的工程款中按

16、比例扣留，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为多少万元？，问：起扣点为多少万元？ 按起扣点计算公式：按起扣点计算公式：T=P(1-K)M/N=100(1-10%)-24/60%=50万元万元 则当应付工程款为则当应付工程款为50万元时，本项工程预付款开始起扣万元时，本项工程预付款开始起扣 例如：某项工程合同价例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为万，预付备料款数额为24万，万，主要材料、构件所占比重主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同，质量保证金为承包合同价的价的10%，质量保证金最后一个月一次扣留，问：起扣，质量保证金最后一个月一次扣留，问：起扣点为多少万元？点为多少万元？ 按起扣点计算公式：按起扣点计算公式：T=PM/N=100-24/60%=60万元万元15 3工程量的确认工程量的确认P194建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范50500-2013：承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应在交当期已完工程量报告，发包人应在收到报告后收到报告后7天