招标投标-安居宝标书范本 精品.doc

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1、“*住宅楼”DF20XX外网IP可视对讲系统方案投 标 文 件技术部分前 言智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。一个高档优美的生活社区应具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯

2、设备，家用电器设备，以及其它设备装置通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。安居宝智能小区信息发布系统基于宽带网络（TCP/IP）和安居宝总线(AJB总线)通讯协议，技术先进、集成度高、具备了可视对讲、家庭防盗、门禁一卡通、小区信息发布等功能，向住户提供先进的安全防范、信息传播、物业管理等方面的服务，增强了灵活的信息沟通渠道，以及为居住者创造更加安全、舒适、便捷、高效的生活空间。目 录第一章 总述1一、工程概述1二、系统设计1三、

3、智能化系统的组成4第二章 系统设计解决方案6一、概述6二、系统设计原则6三、系统组成6四、系统功能与特点7五、系统主要设备功能与技术指标9六、系统配置清单15第一章 总述一、工程概述*住宅楼位于北京市，地理位置十分优越，环境幽雅，交通便利，是人们居住的理想地段。*住宅楼是由五栋楼、12个单元，共*户组成的小区。根据“智能住宅”的开发理念，本小区的楼宇可视对讲系统依托“宽频网络”平台，采用国内最先进的高新技术产品，为物业管理提供一套先进便利的管理系统，为居家安全提供一个安全舒适的现代化生活环境。1.1 项目名称*住宅小区楼宇可视对讲系统1.2 项目内容及目标项目内容：网络型楼宇可视对讲系统。项目

4、实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、可靠、严密、实用、美观、性能稳定的安全防范系统。1.3 产品选型广州市安居宝网络型多通道可视对讲系统1.4 设计单位广州市安居宝数码科技有限公司二、系统设计2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。2.1.2系统实施所涉及的设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须完全符合中华人民共和国有关条例及规范，至少应包括： 安全防范工程程序与要求（GA/T75-94） 安全防范系统统用图形符号（GA/T74-94） 民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50/98-94） 防盗报警控制器通用技术条件（GB

5、12663-2001） 入侵探测器通用技术条件（GB10408.1-2000） 智能建筑设计标准（DBJ08-47-95） 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 商用建筑线缆标准（EIA/TIA-569） 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件（GA/T72-20XX） 建筑设计防火规范（GBJ16-87） 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72-95） 涉外酒店监视系统设计规范（DBJ08-16-90） 住宅建筑共用天线电视系统设计规范（DBJ08-21-91） 火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-88） 始创性的用户建筑布线（ISQ/IEC IS-11801） 中国高层民用

6、建筑设计防火规范（GB50045-95） 通信光缆的一般要求（GB/T7427-87） 火灾自动报警系统施工验收规范（GBJ50116-92） 中国高层民用建筑设计规范（GBJ45-90-92） 中国电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90-92） 住宅与小型商业电信布线标准（ANSI/EIA/TIA-570）ISO 9001质量标准IEEE802.3总线局域网标准当上述条例、规范如有不足之处，或未能达到世界标准，总包方应采用一切方法令所有材料及安装符合所有最新、最普遍的、适合于国际的标准、规范和应用的最新版本的要求。这些适用的版本包括：A. 英国标准（British Standar

7、ds and Codes of Practice）；B. 英国电气工程师学会布线规则（IEE Wiring Regulations）;C. 英国建筑设备工程师学会照明设计（Interior and Outdoor Lighting, CIBSE）D. 美国国家防火学会（NFPA）E. 国际电气技术委员会标准（IEC）F. 英国防火局之规范（FOC RULES）G. 美国消防保护协会（NFPA）规范H. 国际电气与电子工程师协会（IEEE）规范I. 美国国家标准学会标准（ANSI） J. 保险实验室标准（UL）K. 美国全国电气制造商协会标准（NEMA）L. 美国全国电气规程（NEC）M. 绝缘

8、电缆工程师协会标准（ICEA）N. 国际标准化组织标准（ISO）当上述标准，与本规范的规定，在技术要求上有矛盾时，必须向发包方、他的指定代表或建筑设计院工程师反映，由他们决定应遵从的准则。2.2 设计原则衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则： 一次性一次性完成公安部第一研究所住宅楼弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施

9、。 安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。 标准性本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。 经济性在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。 先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。 集成性和可扩展性保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总

10、体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 开放型在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。 集散式对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。 用户至上本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用

11、性。三、智能化系统的组成我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括智能小区管理系统、智能物业系统和智能社区服务系统等三大块。各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。3.1 智能小区管理系统 楼宇可视对讲子系统 家庭安全及防盗报警子系统 社区周边防范子系统 电子巡更子系统 门禁一卡通子系统 停车场管理子系统 闭路监控子系统3.2 智能物业系统 家庭安全防范 家庭信息交互(包含信息发布功能) 家庭设备控制3.3 智能社区服务系统 有线电视子系统 综合布线子系统 计算机网络子系统 背景音乐公共广播子系统 社区机电设备监控子系统

12、社区物业管理子系统 LED显示屏子系统本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统做出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。为给小区业主及来访宾客提供一个安全、舒适的环境，我们为*住宅楼进行如下系统设计：（1）智能小区管理系统 TCP/IP网络型楼宇可视对讲子系统（2）可扩展系统 家庭安全防范 门禁一卡通子系统 小区信息发布系统 家电控制（包括远程控制） 信息交互 闭路监控系统第二章 系统设计解决方案一、概述本系统采用网络型楼宇多通道可视对讲系统解决方案。安居宝网络型楼宇多通道可视对讲系统是在安居宝DF2000智能小区系统的基

13、础上将信息通信、计算机管理和自动控制等技术运用于住宅小区，通过标准的TCP/IP协议传输数据、声音及图像信号，打破传统模拟联网的技术瓶颈，实现智能小区联网的三线合一。有效解决了大型小区的通道堵塞及传统智能小区的升级难问题。可以说是传统智能小区的一次革命。二、系统设计原则A、通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机拔叫住户分机，由住户通过分机按动开锁键让来访者进入。B、通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。C、具备信息发布功能平台，提高小区住户的生活质量及物业管理水平。D、考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适

14、当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。E、系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。三、系统组成本系统主要由互通主机DF2000ATVC/

15、5(AM)系列、彩色可视管理机DF2000-2V、7彩色室内分机HY-153BVCKEI/1、HY-20XX网络主机控制器、层间信号隔离器等产品、10M/100M快速以太网交换机、计算机及软件组成。其结构功能图如图2-1：图 2-1四、系统功能与特点本系统具备所有联网互通可视对讲功能，强大的信息发布及家庭防盗功能平台。信息发布及家庭防盗实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息传送到每个单元的主机控制器，由室内分机向控制器发出信息读取命令，控制器接收到命令后，再将信息通过视频方式传送至分机显示屏，从而达到信息发布的功能。家庭防盗部分是住户报警信息通过小区局域网送至中心计算