2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷8.docx

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1、房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷8一、单项选择题1、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率2、一氧化碳在城市大气污染中含量最多，约占大气污染物的（）。A. 1/2B. 3/4C. 1/3D. 2/33、依据居住区住宅的规划布置，在HI、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A.住宅宜靠近相关版务设施和公共绿地B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室

2、的要求4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋5、在地下水位较高的地段建筑高层建筑，为满意防水效果，一般采纳（）基础。A.筏板B.条形C.独立D.箱形6、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。A.台基B.柱C.屋身D.屋顶7、某家庭购房贷款为IOO万,贷款年利率为5%,贷款期限为10年，采纳按月等额本金还款方式还款，问该家庭第一个月需还（）兀OA. 10000B. 11000C. 12000D. 125008、一般状况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。A.期房价格高于现房价格B.期房价格低于现房价格C.期房价格与

3、现房价格相等D.期房价格与现房价格没关系9、室内装饰装修流派中，（）的室内环境较适合对视觉形象有特别要求的某些展现或消遣的室内空间。A.新洛可可派B.超现实派C.装饰艺术派D.风格派10、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（）。A.人工植被、喷泉B.雕塑、凉棚C.抗压草皮、修剪过的树木D.水池11、能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。A.地形图B.房产图C.宗地图D.地籍图12、不相宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的

4、用地，关于这类用地的主要类型，下列叙述错误的是（）A.坡度超过20%的坡地B.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类C.受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段D.常常被洪水沉没，且沉没深度超过2m的土地13、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于（）oA.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同14、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。A. 0.03B. 0.25C. 0.27D. 0.3015、室外配水管网的水压、水量终日能满意室内给水，该种状况应使用（）。A.直接给水B.设

5、置水箱给水C.设置水泵和水箱给水D.分区、分压给水16、依据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是（）。A.基本完好房屋B.一般损坏房屋C.严峻损坏房屋D.危急房屋17、依据需要层次理论，（）是追求人生存在价值而产生，是盼望实现自己的抱负与理想的需要。A.平安需要B.爱与归属需要C.敬重需要D.自我实现需要19、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消退心理压力的做法，错误的是（）oA.向自己信任的人寻求关心B.培育良好的生活方式C.给自己一些时间来放松自己D.要对过去的不足耿耿于怀20、根据信用主体划分，购买住房属于（）。A.商业信用B.短期信用C.消费信用D.政府信用2

6、1、地面面层应具有结实性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为()年。A. 40B. 30C. 20D. 1022、在全部的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占()以上。A. 40%B. 50%C. 80%D. 90%23、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于()。A. 25%B. 30%C. 40%D. 55%24、人们往往给予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满意，属于消费者需求中对()。A.商品情感功能的需要B.享受良好服务的需要C.商品社会象征性的需要D.商品基本功能的需要25、有形的房地产市场是指()。A.有固定的房产B.

7、有固定的土地C.有固定的公司场所D.有固定的房地产交易场所26、一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少()。A.互补品B.替代品C.物业管理公司D.装饰品27、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物28、建筑材料的种类繁多，其依据化学成分划分不包括()。A.复合材料B.墙体材料C.有机材料D.金属材料29、运用收益法估价，需要猜测估价对象的将来收益，可用于收益法中转换为价值的将来收益不包括()。A.潜在毛收入B.期末转售收

8、益C.有效净收入D.净运营收益30、知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A.选择性B.恒常性C.整体性D.理解性31、在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地产价格,或者不同类型的房地产的价格,其变动幅度是()的。A.完全同步B.不完全同步C.成正比D.成反比32、民事法律关系的主体简称()。A.民事客体B.民事主体C.刑事主体D.刑事客体33、某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为()相对指标。A.强度B.结构C.动态D.比例34、肯定地块内全部建筑物的基底

9、总面积占建筑用地愿积的比率为()。A.建筑间距B.建筑容积率C.建筑面积密度D.建筑密度35、涂料依据成膜物状的性质，可分为()。A.外墙涂料和内墙涂料B.油性涂料和水性涂料C.溶剂性涂料和水溶性涂料D.乳液性涂料和亲水性涂料36、（）能真实反映城市用地规模的大小，采纳这一概念便于城市之间人口规模、用地规模的比较。A.城市行政区B.市区C.城市规划区D.城市建成区37、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般状况下可依据（）原则进行布局。A.最小风频B.最大风向C.最小风向D.最大风频38、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为（）。A.尺寸界线B.尺寸线C.剖切位置线

10、D.定位轴线39、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元；当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A.11.32%B. 11.50%C. 12.32%D. 23%40、测量地面点空间位置的基准面是（）。A.大地水平面B.大地水准面C.区域水平面D.平均高程地面点41、运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是（）。A.可比实例的成交日期应与估价时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示应与评估价值相同42、房地产价格实质是（）oA.使用土

11、地的价格B.房屋的价值C.房地产权益的价格D.房地产的适用价值43、在房屋完损等级中，基本完好房屋是指（）oA.主体结构好，虽有一些楼宇或稍微破损，但经过小修就能修复的房屋B.主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严峻，经过修理就能修复的房屋C.主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严峻，经过修理就能修复的房屋D.主体结构基本完好，虽有一些漏雨或稍微破损，但经过小修就能修复的房屋44、CBD译为（），是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A.中心商务区B.商业区C.卫星城D.工业区45、性能牢靠、施工便利，铝合金型材兼

12、有承重骨架和固定玻璃的双重作用，被广泛用于高层建筑中的玻璃幕墙是（）。A.全隐框玻璃幕墙B.明框玻璃幕墙C.支承式玻璃幕墙D.半隐框玻璃幕墙46、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。A.连续梁B.简支梁C.圈梁D.主梁47、借贷记账法是世界各国目前普遍采纳的记账法，它是（）。A.以收付作为记账符号B.以增减作为记账符号C.以借贷作为记账符号D.以出入作为记账符号48、采纳市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。A. 2B. 3C. 5D. 1049、下列权利中，不属于消费者权益爱护法规定的消费者权利的是（）oA.平安保障权B.自主选择权C.真情

13、知悉权D.被选举权50、在期房与现房同品质的状况下，期房价格与现房价格的关系是()oA.期房价格与现房价格没关系B.期房价格高于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.期房价格低于现房价格二、多项选择题1、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部大事而导致损失的风险，包括（）。A.司法解释与银行规定不全都B.有关人员力量不足，决策失误C.有关人员产生道德风险D.信息系统管理力量不强或重大失效E.内部掌握及公司治理机制失效2、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。A.公平原则B.自愿原则C.公正原则D.诚恳信用原则E.优先原则3、依据房屋完损等级，可将房屋分为（）

14、。A.完好房屋B.稍微损坏房屋C.基本完好房屋D.危急房屋E.严峻损坏房屋4、依据外汇管理状况的不同，汇率分为()。A.买入汇率B.官方汇率C.卖出汇率D.中间汇率E.市场汇率5、房屋买卖合同生效应具备的条件有()。A.当事人具有相应民事行为力量B.采纳国家规定的合同文本C.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相全都E.由第三方鉴证6、套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下()规定计算。A.套内使用面积是套内卧房、起居室、过厅、过道、楼梯、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B.套内自有墙风光积按一半计算使用面积C.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面D.内墙面装饰厚度应计入使用面积7、根据污染物的形态，环境污染可分为（）。A.固定污染B.移动污染C.废气污染D.噪声污染E.辐射污染8、影响房地产价格的社会因素主要有（）。A.政治安定状况B.社会治安程度C.城市化D.税收政策E.房地产投机9、房地产估价的基本方法有（）。A.市场法B.替代法