苏常柴Ａ：常柴股份有限公司拟征收涉及的房屋及其附属物设备设施征收补偿价值资产评估项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制常柴股份有限公司拟征收涉及的房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项目资产评估报告一苏鑫洋资评报字（2023）第022号（共1册，第1册）江苏鑫洋土地房地产评估有限公司2023年4月26日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232180048202300019合同编号：2023-32报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：苏鑫洋资评报字（2023）第022号报告名称：常柴股份有限公司拟征收涉及的房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项目评估结论：95,875,835.00元评估报告日：2023年04月26日评估机构名称：江苏鑫洋土

2、地房地产评估有限公司签名人员：蒋伟中（资产评估师）会员编号：32000553王海美（资产评估师）会员编号：32190034说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文5一、委托人、产权持有人和评估委托书约定的其他评估报告使用人5二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型及定义6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况11九、评估假设12十、评估结论13H、特别事项说明14十二、资产评估报告使用限制

3、说明14十三、资产评估报告日15十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章15资产评估报告附件：1、委托方营业执照2、委托人暨产权持有人承诺函3、资产评估承诺函4、房屋及土地权属证书复印件5、资产评估机构营业执照复印件6、资产评估机构备案文件复印件7、本评估项目的签字评估师资格证书复印件8、资产评估汇总表及明细表声明一、本资产评估报告参照财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告

4、的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、评估委托书中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；

5、委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制资产评估报

6、告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。常柴股份有限公司拟征迂涉及的被征收房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项F1资产评估报告常柴股份有限公司拟征收涉及的房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项目资产评估报告苏鑫洋资评报字（2023）第022号摘要江苏鑫洋土地房地产评估有限公司接受常柴股份有限公司的委托，参照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，根据评估目的和资产的特点，采用市场法、成本法，按照必要的评估程序，对常柴股份有限公司所属的位于钟楼区五星乡新新村委厂区内的被征收房屋及其附属设施（含其占用范

7、围内的国有土地使用权）、设备设施等相关资产，在评估基准H2023年4月18日的征收补偿价值进行评估。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：为委托人确定被征收房屋的补偿价值提供依据，评估位于五星乡新新村委厂区被征收土地、房屋、装饰装修及附属设施的价值；可搬迁设备设施的搬迁费用；不可搬迁设备设施及构筑物的价值。二、评估对象和评估范围：本次评估对象为常柴股份有限公司所属的位于五星乡新新村委厂区内经现场查勘认定的被征收房屋及其附属物，评估范围为被征收土地、房屋、装饰装修及附属设施、设备设施等相关单项资产。（详见评估明细表）三、价值类型及定义：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正

8、常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响；设备设施补偿价值指房屋进行征收时，征收范围内可搬迁设备设施的搬迁费用、不可搬迁设备设施及构筑物所形成的实体性损失及其他相关损失：房屋及其附属设施（含其占用范围内的国有土地使用权）：是指在征收实施时，对被征收房屋在基准价格的基础上，采用市场法评估得出其价值。住宅和非住宅的营业用房的基准价格以设定的标准房屋的市场价格为基础；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。设备设施资产：主要指征收实施时以其迁移异地恢复正常资产

9、功能为评估原则，其“相关损失”的范围主要是指资产的拆卸、搬迁、安装、调试中发生的费用，包含大型设备基础费、精密仪器调（测）试费、网络或成套设备中非主（单）体设备的管线损失费等。资产功能将不可恢复或恢复成本大于重置成本的，以该资产的重置成本结合成新作为确定补偿价值的依据。构筑物资产：以该资产的重置成本结合成新作为确定补偿价值的依据。四、评估基准日：2023年4月180。五、评估方法：根据评估目的和资产的特点，本次评估房屋及其附属设施（含其占用范围内的国有土地使用权）采用市场法，设备设施资产采用成本法。六、评估结论：除本报告中特别事项说明对评估结论可能的影响以外，在评估报设备设施等相关资产在评估基

10、准日2023年4月18日，告正文所设定的评估假设成立的前提下，常柴股份有限公司娱钟楼区五星乡新新村委厂区内的被征收房屋及其附属设施（含其占大写人民币玖仟伍佰捌拾梁万伍仟捌佰卷拾伍元整本评估结论使用的有效期限自2023年4月18日起，至常柴见卜去.0评估汇总表评估基准日：2023年4月18日:被评估单位：常柴股份有限公司序号科目名称建筑面积（平方米）评估原值（元）评估净值（元）备注1房屋（含其占用范围内的土地使用权）28707.006865106468651064表1第2-3页2空地补偿1461145414611454表2：第4页3装饰装修及附属设施31438273143827表3：第5-15页

11、4构筑物及其他辅助设施30419001216760表4：第16-175机器设备（重置成新价）125878005334655表5：第18-26页6机器设备（变压器）12600001260000表6：第27页7机器设备（搬迁费）107099001658075表7：第28-37页合计28707.0011400594595875835本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。股份有限公司搬迁结束之时止。评估结果的成立依赖于各种假设和限定条件，请资产评估报告使用人认真阅读评估报告正文，充分考虑本资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估

12、报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。常柴股份有限公司拟征迁涉及的被征收房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项目资产评估报告常柴股份有限公司拟征收涉及的房屋及其附属物、设备设施征收补偿价值资产评估项目资产评估报告苏鑫洋资评报字（2023）第022号正文常柴股份有限公司：江苏鑫洋土地房地产评估有限公司接受贵单位的委托，参照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，根据评估目的和资产的特点，采用市场法、成本法，按照必要的评估程序，对常柴股份有限公司所属的位于钟楼区五星乡新新村委厂区内的被征收房屋及其附属设施（含其占用范围

13、内的国有土地使用权）、设备设施等相关资产，在评估基准日2023年4月18日的征收补偿价值进行评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和评估委托书约定的其他评估报告使用人（一）委托人名称：常柴股份有限公司（二）产权持有人名称：常柴股份有限公司（三）评估委托书约定的其他评估报告使用人除委托人外，其他资产评估报告使用人还包括委托人许可使用的与本次经济行为相关的第三方及有关法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的为委托人确定被征收房屋的补偿价值提供依据，评估位于五星乡新新村委厂区被征收土地、房屋、装饰装修及附属设施的价值；可搬迁设备设施的搬迁费用；不可搬迁设备设施及构筑物的价

14、值。三、评估对象和评估范围本次评估对象为常柴股份有限公司所属的位于五星乡新新村委厂区内经现场查勘认定的被征收房屋及其附属物，评估范围为被征收土地、房屋、装饰装修及附属设施、设备设施等相关单项资产。（详见评估明细表）四、价值类型及定义被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额但不考虑房屋租赁、抵招查封等因素的影响；设备设施补偿价值指房屋进行征收时，征收范围内可搬迁设备设施的搬迁费用、不可搬迁设备设施及构筑物所形成的实体性损失及其他相关损失：房屋及其附属设施（含其占用范围内的国有土地使用权）：是指在征收实施

15、时，对被征收房屋在基准价格的基础上，采用市场法评估得出其价值。住宅和非住宅的营业用房的基准价格以设定的标准房屋的市场价格为基础；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。设备设施资产：主要指征收实施时以其迁移异地恢复正常资产功能为评估原则，其“相关损失”的范围主要是指资产的拆卸、搬迁、安装、调试中发生的费用，包含大型设备基础费、精密仪器调（测）试费、网络或成套设备中非主（单）体设备的管线损失费等。资产功能将不可恢复或恢复成本大于重置成本的，以该资产的重置成本结合成新作为确定补偿价值的依据。构筑物资产：以该资产的重置成本结合成新作为确定补偿价值的依据。五、评估基准日本项目评估基准日是2023年4月18日。六、评估依据本次评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据等，具体如下：