房地产公司会计管理问题分析论文.docx

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1、关于X房地产公司会计管理的调查报告前言我们生活在一个以知识为基础的经济时代，拥有高度先进的知识，信息是必不可少的战略资源。信息技术广泛应用于各个领域，并与传统产业相关联，是促进国民经济和社会发展的催化剂。信息技术不仅有助于城市和地区的现代化，而且可以使国家以健康和可控的方式发展。企业是知识建立和发展的重要领域，而良好的信息构建是建立国家知识的关键。我们都希望公司能够充分利用信息技术，会计信息管理是业务信息管理系统的核心，不仅可以提高业务效率和质量，而且可以提高核心业务的竞争力。因此，迫切需要改进会计信息的管理。会计信息管理的实行离不开管理制度，管理制度的合理设计对于信息化水平的提高起着决定性的

2、作用，因此，对企业进行会计信息管理制度的设计就很有必要了。本文调查的对象是连州市金源房地产开发有限公司，浙江金源地产股份有限公司是于2006年8月在广东省连州市设立的区域公司，该公司注册资金3000万元，主要致力于广东地区房地产开发、销售及物业投资等工作，涉足的地产项目包括居住物业、商业物业、办公物业、旅游景观房产、老年公寓等，公司成功开发的房地产项目有金源广场、金源美村、金源居里等。目前，公司有100多名工作人员，主要负责房地产项目的销售等工作，由于房地产业属于资金密集型行业，房地产项目的经营需要涉及很多会计项目，这迸一步加重了公司会计管理工作的负担。为了提高公司的会计管理工作，公司需要对一

3、些存在的问题进行解决。一、公司财务管理概述为了全面了解连州市金源居地产开发有限公司会计管理工作的现状，本文主要对该公司的会计工作人员进行调查，了解其平时的工作情况，进一步明确该公司的会计管理内部控制体系、监督管理机制、会计管理人员的素质情况、财务会计信息的质量等。通过调查发现，连州市金源房地产开发有限公司专门设立了财务部，部分共有20人，主要负责公司的资产购置、资本融通、现金流量以及利润分配等工作，保证公司资金在有效的管理中。二、调查结果分析（-）受访者的学历经过调查，可以发现金源房地产会计的本科学位占很大比例，其次是专科。可以看出，企业会计对会计的要求较高，大学生在该领域的竞争力较强。从会计

4、专业技能水平的角度来看，80%是会计专业资格证书和初级会计师证书的持有者，其次是中级会计师证书，几乎没有高级会计师，而资格年龄越大，证书只有率越高，由此可见该公司仍然缺乏高端会计人才和经验丰富的人才。（二）受访者的性别比例与工作年限就性别比例而言，男女为2:3。可以看出，女士占多数。就工作年数而言，年数非常小的基本都是出纳员，占10%。少于5年的比例更大，占60%,其次是6-10年，占30%o其中，会计期间越长，一般职位水平越高。这项数据可以看出该公司会计人员在工作年限上也有较大差异。（三）受访者的职务与满意度比例根据数据，该公司受过较低教育和较少经验的人通常是公司的出纳员和其他会计师助理，而

5、受过较高教育和更多经验的人是会计师或高级会计师，其中一些人的工作时间更长，家庭的稳定导致工作相对稳定。刚走出校园的大学生和高中一般在该公司当出纳员，月薪在IOoO-2000元之间，普通会计师在月薪在2000-5000元之间，高级会计师在月薪在5000元以上，部分超过8000元。当被问及对目前的工作是否满意时，其中30%的人很满意，并认为会计职业比较有前途，10%的人不满意并认为没有前途，60%的人认为还可以，认为卤位可以让自己安定下来。对于福利的满意度,45%较为满意,33%的人则感觉一般。刚取得从业、初级的人每年都参加会计人员继续数育,资历软老、年龄较大的则没有。（四）金源房地产公司财务机构

6、设置情况金源房地产公司提供的财务会计专业岗位主要是会计核算、财务分析和财务管理三类，所占比例分别为37%、21%、42%0其中经理一人，会计主管一名，7名会计助理,其它皆为普通会计师，总的来说，公司的财务机构设置十分简陋，会计比例分配不均。三、金源房地产公司财务管理中的问题（-）管理人员对企业会计管理认识不足连州市金源居地产开发有限公司在启地产业不断发展的过程中，过于注重经济利益，从而忽视了会计管理工作的重要性。通过对公司的会计人员进行调查发现，公司的会计管理工作形同虚设，公司的会计人员对工作缺乏责任心。会计管理部门中，专业型人才的管理水平不高，会计管理工作处于一片混乱的状态。本来财务管理工作

7、就较为复杂，房地产公司尤其是，这对会计管理人员的素质要求就提升了。但是公司管理人员并没有意识到会计管理工作的重要性，也没有制定相应的制度，这就导致公司的会计人员无法清楚地认识到自己的工作内容，整个会计业务进展也就不够顺利。（二）会计人员分配不合理近几年来，连州市金源房地产开发有限公司发展较快，由最初的十几人开始发展到一百多名员工，还成立了专门的会计管理部门，但是内部会计管理工作的人员分配不均衡，比如财务部门中的会计核算人员数量过多，20名人员中就有8名核算人员，部分会计核算人员处于冗余状态，会计工作也存在重叠的情况，从而僧加了会计管理的混乱局面。（三）财务会计信息严重失真会计管理是企业经济活动

8、的重点内容，但是目前看来，连州市金源房地产开发有限公司法律条例不完善，制度安排不合理，公司公布的财务信息缺乏可靠性，。这是因为公司内部缺乏会计监督管理部门，会计人员的工作得不到有效约束，从而极易引发会计计量与核算等问题。有时迫于领导的压力，部分会计人员甚至为了满足管理人员的需求,会帮助其进行会计造假，从而使得核算的利润以及公司的生产经营支出情况失去真实性，这一进一步给公司投资者的投资决策带来一定的误导性。由于正处于发展阶段，公司为了给投资者留下一个更好的印象，会选择掩盖不利于公司的部分不利的财务信息，进行虚假财务报告的编制，这些都会进一步影响到公司的诚信经营形象。四、金源房地产公司加强财务管理

9、的措施（一）健全会计管理制度一个健全的会计管理制度可以帮助公司更好地优化会计工作的人员分配，而且可以帮助公司更好地约束会计人员的工作行为，这就为提高公司会计信息质量起到很好的促进作用。因此，公司的会计管理制度需要明确如下内容：会计信息的发布、会计管理结构的设计以及会计人员应具备的专业素质等，在具体的会计管理工作中，连州市金源房地产开发有限公司需要严格按照公司的会计管理制度迸行，使得会计人员不断提高自身的职业道德素质和会计工作技能，并在工作中认真负责。（二）提高企业财务资料的真实性在连州市金源房地产开发有限公司发展竞争中，会计资料的真实性促进了企业本身的发展，为了保证会计工作的真实性，有必要建立

10、和完善会计管理机制。特别要重视对会计管理的监督，提高房地产企业会计管理人员的专业能力。该系统的实施，可以简化会计工作，进行优质的质量管理，严格要求房地产企业的会计管理人员不要放松警惕性。()加强会计人员的素质建设会计人才时会计管理的主要对象，要想有效提升公司的会计管理水平，连州市金源房地产开发有限公司就需要加强会计人员的素质培训，包括职业道德素质、会计业务理论知识和专业技术等，使得这部分人才可以在工作中有效约束自己。同时，还需要建设一支高素质的会计管理人员队伍，使其在会计管理方面采取精细化和人性化的管理方式，管理方面注重会计人员的主体地位，科学化奖惩制度，逐步提升会计人员的工作积极性。结尾当前，会计信息管理的概念随着时间的推进而发展，但是它的实践还处于起步阶段,需要企业付出更多的努力。根据公司的整体价值策略和相关信息，设计适应公司自身发展的会计信息管理系统。本文以金源房地产公司为例，介绍了当前企业的会计信息管理现状，针对存在的问题迸行了管理制度的设计，希望本文能给同类型的企业会计信息管理提供可行性的参考依据。