法律最新合同样例土地使用权出让合同6.docx

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1、土地使用权出让合约协议国有土地使用权出让合约协议（宗地出让合约协议）本合约协议双方当事人：出让方：中华人民共和国省（自治区和直辖市）市（县）土地管控管理局（以下简称合约协议甲方单位机构）；受让方：（以下简称合约协议乙方单位机构）；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和国家及地方有关法律和法规，双方本着平等和自愿和有偿的原则，订立本合约协议。第一条合约协议甲方单位机构根据本合约协议出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管控管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源和埋臧物和市政公用设施均

2、不属土地使用权出让范围。第二条合约协议甲方单位机构以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给合约协议乙方单位机构的宗地位于,宗地编号,面积为平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合约协议附图所示。附图已经甲和乙双方签字或盖章确认。第三条（略）第四条本合约协议项下的土地使用权出让年限为年，自领取该宗地的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第五条本合约协议项下的宗地,按照批准的总体规划是建设相关本次项目。（注：根据具体相关本次项目和用途情况定）在出让期限内如需改变本合约协议规定的土地用途和土地使用条件，应当取得合约协议甲方单位机构同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让

3、合约协议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。第六条本合约协议附件土地使用条件是本合约协议的组成部分，与本合约协议具有同等法律效力。合约协议乙方单位机构同意按土地使用条件使用土地。第七条合约协议乙方单位机构同意按合约协议规定向合约协议甲方单位机构支付土地使用权出让金和土地使用费和转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为元人民币。第九条本合约协议经双方签字或盖章后日内，合约协议乙方单位机构须以现金支票或现金向合约协议甲方单位机构缴付土地使用权出让金总额的%共计元人民币，作为履行合约协议的定金，定金抵作出让金。合约协议乙方单

4、位机构应在签订本合约协议后6O日内，支付完全部土地使用权出让金,逾期日仍未全部支付的,合约协议甲方单位机构有权解除合约协议,并可请求合约协议乙方单位机构赔偿因违约造成的损失。第十条合约协议乙方单位机构在向合约协议甲方单位机构支付完全部土地使用权出让金后日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十一条本合约协议规定的出让年限届满，合约协议甲方单位机构有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由合约协议甲方单位机构无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。合约协议乙方单位机构如需继续使用该宗地

5、,须在期满日前向合约协议甲方单位机构提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合约协议，办理土地使用权登记手续。第十二条本合约协议存续期间，合约协议甲方单位机构不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，合约协议甲方单位机构可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十三条合约协议乙方单位机构根据本合约协议和土地使用条件投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的%（或建成面积达到设计总面积的%）后，有权将本合约协议项下的全部或部分地块的

6、余额使用权转让和出租。本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。第十四条在土地使用期限内，政府土地管控管理机构部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用和转让和出租和抵押和终止进行监督检查。第十五条如果合约协议乙方单位机构不能按时支付任何应支付项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条合约协议乙方单位机构取得土地使用权后未按合约协议规定建设的，应缴纳已付出让金%的违约金；连续两年不投资建设的，合约协议甲方单位机构有权无偿收回土地使用权。第十七条如果由于合约协议甲方单位机构的过失致使合约协议乙方单位机构延期占用

7、土地使用权，合约协议甲方单位机构应赔偿合约协议乙方单位机构已付出让金%的违约金。第十八条本合约协议订立和效力和解释和履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十九条因执行本合约协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合约协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第二十条该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合约协议由双方法定代表人（委托代理人）签字或盖章签字或盖章盖章或签字或盖章后合约生效。第二十一条本合约协议正本一式一份，甲和乙双方各执份。份合约协议正本具有同等法律效力。本合约协议和附件土地使用条件共

8、页，以中文书写为准。第二十二条本合约协议于年月在中华人民共和国省（自治区和直辖市）市（县）签订。第二十三条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件，与本合约协议具有同等法律效力。合约协议甲方单位机构：约协议乙方单位机构：中华人民共和国省（自治区和直辖市）（章）市（县）法定代表人（委托代理人）理人）法人住所地：银行名称：帐号：邮政编码：联系联系方法方式号码：土地管控管理局（章）法定代表人（委托代法人住所地：银行名称：帐号：邮政编码：联系联系方法方式号码：附件:土地使用条件（宗地相关本次项目）一和界桩定点1 .1国有土地使用权出让合约协议(以下简称本合约协议)正式签订后日内，甲和乙双方应

9、依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，合约协议乙方单位机构应立即向当地土地管控管理机构部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。二和土地利用相关要求2 .1合约协议乙方单位机构在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列相关要求：(1)主体建筑物的性质规定为；(2)附属建筑物；(3)建筑容积率；(4)建筑密度；(5)建筑限高；(6)绿化比率；(7)其他有关规划参数以批准规划文件为准。(注：根据具体情况定)2.2合约协议乙方单位机构同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程,并同意免费提供使用：(1)；(2)；(3)o2.3合约协议乙方单位机

10、构同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。（1）；（2）；（3）o2.4出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸相关要求建设。合约协议乙方单位机构应在开工前天内向合约协议甲方单位机构报送一套工程设计图纸备查。三和城市建设管控管理相关要求3.1涉及绿化和市容和卫生和环境保护和消防安全和交通管控管理和设计和施工等城市建设管控管理方面，合约协议乙方单位机构应符合国家和的有关规定。3.2合约协议乙方单位机构应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出和通过和穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。3.3合约协议乙方单位机构应保证政府管控管理和公安和

11、消防和救护有关人员及其紧急器械和车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。3. 4合约协议乙方单位机构在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，合约协议乙方单位机构应担负责任任赔偿。四和建设相关要求4. 1合约协议乙方单位机构必须在年月H前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的%的建筑工程量。5. 2合约协议乙方单位机构应在年月日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前月，向合约协议甲方单位机构提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。除经合约协议甲方单位机构同意外，自第4.1规定的建设期限届满之日起，在规定的

12、建筑工程量完成之日止，超出年的，由合约协议甲方单位机构无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。五和市政基础设施相关要求6. 1合约协议乙方单位机构在受让宗地内进行建设时，有关用水和用气和污水及其他设施同宗地外主管线和用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。7. .2用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟和水道和电缆和其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。5.3在土地作用期限内，合约协议乙方单位机构应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。（注：特殊相关本次项目出让合约协议的土地使用条件双方可根据实际情况自行约定）