法律最新合同样例土地使用权出让合同最新.docx

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1、土地使用权出让合约协议（2）国有土地使用权出让合约协议（成片开发土地出让合约协议）第一章总则第一条本合约协议双方当事人：出让方：中华人民共和国省（自治区和直辖市）_市（S）土地管控管理局（以下简称合约协议甲方单位机构）；受让方：（以下简称合约协议乙方单位机构）；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和外商投资开发经营成片土地暂行管控管理办法和国家及地方有关规定，双方本着平等和自愿和有偿的原则，通过友好协商，订立本合约协议。第二条合约协议甲方单位机构依据法律和本合约协议规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源和埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条合约协议乙方单位

2、机构根据本合约协议受让的土地使用权。在使用年限内可以转让和出租和抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。合约协议乙方单位机构负有依法合理开发和利用和保护土地的义务。第二章定义第四条本合约协议所使用的特定词语定义如下：1 .“地块”指本合约协议项下合约协议甲方单位机构向合约协议乙方单位机构出让土地使用权的范围，即本合约协议第五条界定的范围。2 .“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置和安排，以及开发后土地利用方案

3、。4 .“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水和供电和供热和道路和通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围和面积和年限第五条合约协议甲方单位机构出让给合约协议乙方单位机构的地块位于。（见附件一地块地理位置，略）。第六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条本合约协议项下的土地使用权出让年限为年；自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合约协议项下的出让地块和按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业相关本次项目（建设相关本次项目）为主的工业区（综合区），亦准许%用地开办一些与之相配套的生产和生活相关服务设施。（注：根据具体情况

4、定）。第九条本合约协议附件土地使用条件是本合约协议的组成部分，与本合约协议具有同等的法律效力。合约协议乙方单位机构同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合约协议第八条规定的土地用途和土地使用条件，应当取得合约协议甲方单位机构同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合约协议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条合约协议乙方单位机构同意按本合约协议规定向合约协议甲方单位机构支付土地使用权出让金和土地使用费和合约协议乙方单位机构向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额

5、为元人民币。第十三条本合约协议经双方签字或盖章后日内，合约协议乙方单位机构须以现金支票或现金向合约协议甲方单位机构缴付土地使用权出让金总额的%共计元人民币，作为履行合约协议定金，定金抵作出让金。合约协议乙方单位机构应在签订本合约协议后日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条合约协议乙方单位机构在向合约协议甲方单位机构支付全部土地使用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条合约协议乙方单位机构同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币。第十六条除合约协议另有规定外，合约

6、协议乙方单位机构应在本合约协议规定的支付日或支付日之前，将合约协议相关要求支付的费用汇入合约协议甲方单位机构的银行帐户内。银行名称：一银行分行，帐号为O合约协议甲方单位机构银行和帐号如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知合约协议乙方单位机构，由于合约协议甲方单位机构未及时通知此类变更而造成误期支付所引起的任何延迟收费，合约协议乙方单位机构均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条合约协议乙方单位机构在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外相关本次项目连续投资必须达到投资总额的%,或建成面积达到设计总面积的%,或根据具体情况定）后，有权将合

7、约协议项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售和交换和赠与）。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司和企业和其他组织和个人。双方签订的转让合约协议，不得违背中华人民共和国的法律和法规和本合约协议规定0第十九条合约协议乙方单位机构在作出转让一日前应通知合约协议甲方单位机构。转让双方在转让合约协议签字或盖章后日内，应将转让合约协议及有关附件的正本送交当地土地管控管理机构部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条自转让合约协议合约生效之日起，本合约协议和登记文件中所载明的权利和义务随之转移。第二十一条土

8、地使用权和地上建筑物和其他附着物所有权分割转让的，应当经合约协议甲方单位机构和房产管控管理机构部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条合约协议乙方单位机构按本合约协议规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活相关服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合约协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物和其他附着物租赁给承租人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合约协议不得违背中华人民共和国法律和法规和本合约协议的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物和其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。第二十五条本合约协议项下的

9、全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合约协议。第八章土地使用权抵押第二十六条合约协议乙方单位机构有权将本合约协议项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合约协议不得违背中华人民共和国的法律和法规和本合约协议的规定。每一抵押所担保的债务必须是合约协议乙方单位机构为开发本合约协议项下的地块所承担的债务。第二十七条合约协议乙方单位机构在作出抵押日前应通知合约协议甲方单位机构。合约协议乙方单位机构在抵押合约协议签字或盖章后日内应将抵押合约协议，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管控管理机构部门，申请办理土地

10、使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而取代合约协议乙方单位机构抵押权人或第三人，享有并承担合约协议规定的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合约协议规定的使用年限届满，合约协议甲方单位机构有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十条本合约协议规定的使用年限届满，合约协议乙方单位机构如需继续使用该地块，须在期满一天前向合约协议甲方单位机构提交续期申请书，并经合约协议甲方单位机

11、构同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合约协议，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条本合约协议存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，合约协议甲方单位机构可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合约协议不担负货任任任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十三条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事件的情况以信件或电报（电传或公司公司传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向

12、另一方提交合约协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一条违约责任第三十四条如果一方未履行本合约协议规定的义务，应承担违约责任。第三十五条如果由于合约协议甲方单位机构的过失而致使合约协议乙方单位机构对该地块使用权占有的延期，合约协议甲方单位机构应赔偿合约协议乙方单位机构已付出让金%的违约金。第三十六条合约协议乙方单位机构在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金%的违约金；连续两年未投资建设的，合约协议甲方单位机构有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条如果合约协议乙方单位机构不能按时支付任何应支付项（出让金除外），从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十八条

13、如果合约协议乙方单位机构未按合约协议规定期限和相关要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少日前通知合约协议甲方单位机构。如果合约协议甲方单位机构认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知合约协议甲方单位机构，或合约协议甲方单位机构有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，合约协议甲方单位机构有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部相关要求开发的公用设施比例相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，合约协议乙方单位机构在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的相关本次项目，则应在规定日期至少日前通知合约协议甲方

14、单位机构，经双方协商，可根据情况适当延长本合约协议规定的建设期限，否则，合约协议甲方单位机构有权无偿收回并安排建设相关本次项目地块的使用权。第十二章通知第四十条本合约协议相关要求或允许的通知和通讯，不论以何种方法方式方法传递，均自实际收到时起合约生效。双方的相关电子应为：合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位机构：法人住所地;法人住所地;邮政编码;邮政编码;联系联系方法方式号码;联系联系方法方式号码;电传;电传;公司公司传真;公司公司传真;电报挂号;电报挂号;任何一方可变更以上通知和通讯相关电子，在变更后日内应将新的相关电子通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合约协议订立和效力和

15、解释和履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十二条因执行本合约协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合约协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附则第四十三条本合约协议经双方法定代表人（授权委托代理人）签字或盖章，并经有权一级政府批准后合约生效。第四十四条本合约协议采用中两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合约协议的中文正本一式一份，双方各执一份。第四十五条本合约协议于年月一日在中国省（自治区和直辖市）市（县）签订。第四十六条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。合约协议附件与本合约协议具有同等法律效力。合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位机构：中华人民共和国省（自治区和直辖市）市（县）土地管控管理局（章）（章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）（签字或盖章）（签字或盖章）附件：土地使用条件（成片开发经营相关本次项目）一和成立开发企业1 .1土地使用者须依照中华人民共和国有关法律和法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法