高层住宅精装修造价指标分析.docx

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1、高层住宅（精装修）造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称XX住宅项目工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模四幢地下1层地上16层的商品住宅用房（精装修）开工日期2007年4月竣工日期2010年2月建筑面积（平方米）42214.46其中：地上39514.56地下2699.90建筑和安装工程造价（万元）26322.73平方米造价（元/平方米）6235.55结构类型剪力墙层数（层）地上地层地下1层建筑高度（檐口）55.5层高（米）其中:首层5.6标准层3.3建筑节能外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格系列铝合金外框

2、四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统）抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩、满堂基础埋置深度（米）4.35计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别合同价编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7月表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程（石）方工程机械开挖、大地库桩与地基基础工程直径600、70Omm钻孔灌注桩、满堂基础砌筑工程外墙类型非承重型混凝土小型多孔砌体内墙类型非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接头厂库房大门、特种门、木结构工程-金属

3、结构工程屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆屋面及防水工程聚合物水泥基防水涂料及BS-P（AS）防水卷材防腐、隔热、保温工程XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉其他工程一装饰装修工程楼地面工程卧室：黑檀木实木地板；卫生间及厨房：大理石地面；客厅及餐厅：大理石地面。墙柱面工程卧室：壁纸面层；卫生间及厨房：大理石面层；客厅及餐厅：黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。天棚工程卧室：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶；卫生间及厨房：轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶；客厅及餐厅：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。门

4、窗工程外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门油漆、涂料、裱糊工程立邦涂料、立邦防水涂料其他工程公共部分（电梯厅及首层大堂）精装修：地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料；外墙面前、阳台栏杆安装工程电气工程包括低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座给排水工程生活给水系统，热水系统，雨污废水排放系统、软水及净水系统，高档卫生洁具、热水器燃气工程一消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。通风空调

5、工程包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV（大金）及全热交换机系统，户内所有地面均为地暖（水暖系统）智能化系统工程闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等电梯工程国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为1.75ms,载重为900kg12人其他工程-序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程25704.076088.9997.651.1建筑工程5018.631188.8519.071.2装饰装修工程14293.923386.0654

6、.301.3安装工程6391.521514.0824.282措施项目486.38115.221.853其他项目132.2831.340.50合计26322.736235.55100.00序号项目名称造价（万元）平方米造价（元元2）占总造价比例（%）1建筑工程5018.631188.8519.071.1（石）方工程105.8825.080.401.2桩与地基基础工程410.0397.131.561.3砌筑工程367.4887.051.401.4混凝土及钢筋混凝土工程2689.75637.1710.221.5厂库房大门、特种门、木结构工程一一一1.6金属结构工程33.507.940.131.7屋面

7、及防水工程126.2829.910.481.8防腐、隔热、保温工程1285.71304.574.881.9其他工程-一2装饰装修工程14293.923386.0654.302.1楼地面工程5240.921241.5119.912.2墙柱面工程2854.51676.2010.842.3天棚工程655.88155.372.492.4门窗工程2984.70707.0411.342.5油漆、涂料、裱糊工程52.1212.350.202.6其他工程（精装修部分）2505.79593.599.523安装工程6391.521514.0824.283.1电气工程1880.46445.467.143.2给排水工

8、程1563.01370.265.943.3燃气工程-3.4消防工程297.0470.371.133.5通风空调工程1898.74449.797.213.6智能化系统工程447.16105.931.703.7电梯工程305.1172.281.163.8其他工程-一-合计25704.076088.9997.65序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/肩占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费230.9454.710.881.1环境保护17.904.240.071.2文明施工65.2615.460.251.3临时设施62.6414.840.241.4安全施工85.1420.170.322大型机械进

9、出场及安拆28.506.750.113现浇碎与钢碎构件模板一-一4脚手架68.8016.300.265垂直运输机械51.5612.210.206基坑支撑-7打拔钢板桩-一8打桩场地处理一-一9基础排水、降水一-一10其他措施费（综合保险及履约担保）106.5825.250.40合计486.38115.221.85注：1、模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。2、基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。3、上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项

10、目-一2指定金额项目-一3总承包服务费132.2831.340.50包括对指定分包工程（如：桩基、围护、铝窗、强弱电、室外景观等分包工程）及大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视、电话系统工程施工配合费。4零星工作项目费一-一m132.2831.340.50表七、工程造价费用分析序号项目名称造价（万元）平方米造价（元m2）占造价比例(%)人工费材料费机械费间接费木油税金1建筑工程5018.631188.85-一一一-1.1基础工程410.0397.13一-一-1.2地上工程3876.19918.22一-一一-1.3地下工程732.41173.50一一-一-2装饰装修工程14293.9

11、23386.06一一一一一-3安装工程6391.521514.08-一-一-3.1电气工程1880.46445.46一一-一一3.2给排水工程1563.01370.26一-一一-3.3燃气工程一-一一一-一-3.4消防工程297.0470.37一一一一一-3.5通风空调工程1898.74449.79一一一一一-3.6智能化系统工程447.16105.93-一一-一-3.7电梯工程305.1172.28一一一一一-3.8其他工程-一一一一一一一4措施项目486.38115.22-一一一-5其他项目132.2831.34-一一一一一合计26322.736235.55-一-注：人、材、机、间接费、利

12、润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1（石）方工程立方米2216052.492桩基工程短桩立方米-一PHC管桩米一一钢管桩立方米-一佐方桩立方米一-灌注桩立方米747217.70其他立方米一-3砌筑工程砖基础立方米2100.50外墙砌体立方米30147.14内墙砌体立方米469311.124混凝土工程基础（除地下室）立方米5501.30地下立方米541012.82地上立方米1514835.885钢筋工程吨11432.716模板工程平方米135658321.367门窗工程门平方米33908.03窗平方米40639.62其他