xx中级会计师《财务管理》章节知识点.docx

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1、XX中级会计师财务管理章节知识点租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成为了筹集资金的行为。1所有权与使用权相别离租赁资产的所有权与使用权别离是租赁的主要特点之一。银行信用虽然也是所有权与使用权相别离，但载体是货币资金，租赁那么是资金与实物相结合根抵上的别离。2 .融资与融物相结合租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。它不同于普通的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是借物

2、还钱，并以分期支付租金的方式来表达。租赁的这一特点银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种特定形式。3 .租金的分期支付在租金的归还方式上，租金与银行信用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式。出租方的资金一次投入，分期收回。对于承租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量。租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种效劳性业务，又称效劳性租赁。经营租赁的特点主要是：（1）出租的设备普通由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻觅承租企业。（2）租赁期较短，短于资产的有效使用期，在

3、合理的限制条件内承租企业可以中途解约。（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。（4）租赁期满或者合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比拟合用于租用技术过时较快的生产设备。融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购置设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是：（1）出租的设备由承租企业提出要求购置，或者由承租企业直接从创造商或者销售商那里选定。（2）租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取销合同。（3）由承租企业负责设备的维修、保养。（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或者继续租赁

4、，或者企业留购。通常采用企业留购方法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备。1融资租赁的根本程序（1）选择租赁公司，提出委托申请。当企业决定采用融资租赁方式以获取某项设备时，需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条件和租赁费率等，分析比拟选定一家作为出租单位。然后，向租赁公司申请办理融资租赁。（2）签订购货协议。由承租企业和租赁公司中的一方或者双方，与选定的设备供给厂商进行购置设备的技术谈判和商务谈判，在此根底上与设备供给厂商签订购货协议。（3）签订租赁合同。承租企业与租赁公司签订租赁设备的合同，如需要进口设备，还应办理设备进口手续。租赁合同是租赁业务的重要文件，具有法律效力。融资租

5、赁合同的内容可分为普通条款和特殊条款两局部。(4)交货验收。设备供给厂商将设备发运到指定地点，承租企业要办理验收手续。验收合格后签发交货及验收证书交给租赁公司，作为其支付货款的依据。(5)定期交付租金。承租企业按租赁合同规定，分期交纳租金，这也就是承租企业对所筹资金的分期还款。(6)合同期满处理设备。承租企业根据合同约定，对设备续租、退租或者留购。2.融资租赁的根本形式(1)直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。(2)售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动

6、地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。(3)杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。普通来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入局部资金，通常为资产价值的20%40%,其余资金那末通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金归还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期归还借款，资产所有权那末转移给资金的出借者。1 .租金的构成融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：(1)设备原价及估计残值，包括

7、设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。（2）利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息、。（3）租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。2 .租金的支付方式租金的支付方式有以下几种分类方式：（1）按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，分为先付和后付。（3）按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。3 .租金的计算我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租

8、费率，作为折现率。1 .无需大量资金就能迅速获得资产在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产。融资租赁集“融资”与“融物”于一身，融资租赁使企业在资金短缺的情况下引进设备成为可能。特殊是针对中小企业、新创企业而言，融资租赁是一条重要的融资途径。有时，大型企业对于大型设备、工具等固定资产，也需要融资租赁解决巨额资金的需要，如商业航空公司的飞机，大多是通过融资租赁取得的。2 .财务风险小，财务优势明显融资租赁与购置的一次性支出相比，能够防止一次性支付的负担，而且租金支出是未来的、分期的，企业无需一次筹集大量资金归还。还款时，租金可以通过工程本身产生的收益来支付，是一种基于未来的“借鸡生蛋、卖蛋还钱”的

9、筹资方式。3 .融资租赁筹资的限制条件较少企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，如足够的抵押品、银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等。相比之下，租赁筹资的限制条件很少。4 .能延长资金融通的期限通常为购置设备而贷款的借款期限比该资产的物理寿命要短得多，而租赁的融资期限却可接近其全部使用寿命期限;并且其金额随设备价款金额而定，无融资额度的限制。5 .资本本钱负担较高融资租赁的租金通常比举借银行借款或者发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%o尽管与借款方式比，融资租赁能够防止到期一次性集中归还的财务压力，但高额的固定租金也给各期的经营带来

10、了负担。吸收直接投资，是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享收益”的原那末，直接吸收国家、法人、个人和外商投入资金的一种筹资方式。吸收直接投资是非股分制企业筹集权益资本的根本方式，采用吸收直接投资的企业，资本不分为等额股分、无需公开辟行股票。吸收直接投资的实际出资额中，资本局部，形成实收资本;超过资本的局部，属于资本溢价，形成资本公积。1 .吸收国家投资国家投资是指有权代表国家投资的政府部门或者机构，以国有资产投入公司，这种情况下形成的资本叫国有资本。根据公司国有资本与公司财务暂行方法的规定，在公司持续经营期间，公司以赢余公积、资本公积转增实收资本的，国有公司和国有独资公司由公司董事

11、会或者经理办公会决定，并报主管财政机关备案;股分和有限责任公司由董事会决定，并经股东大会审议通过。吸收国家投资一般具有以下特点：（I）产权归属国家；资金的运用和处置受国家约束较大；在国有公司中采用比拟广泛。2 .吸收法人投资法人投资是指法人单位以其依法可支配的资产投入公司，这种情况下形成的资本称为法人资本。吸收法人资本普通具有以下特点：（1）发生在法人单位之间；（2）以参预公司利润分配或者控制为目的；（3）出资方式灵便多样。3 .合资经营合资经营，是指两个或者两个以上的不同国家的投资者#同投资，创办企业，并且共同经营、共担风险、共负盈亏、共享利益的一种直接投资方式。在我国，中外合资经营企业亦称

12、股权式合营企业，它是外国公司、企业和其他经济组织或者个人同中国的公司、企业或者其他经济组织在中国境内共同投资举办的企业。中外合资经营普通具有如下特点：（1）合资经营企业在中国境内，按中国法律规定取得法人资格，为中国法人；（2）合资经营企业为有限责任公司；（3）资本中，外方合营者的出资比例普通不低于25%;（4）合资经营期限普通工程为10年至30年，最长可到50年，经国务院特批的可50年以上；（5）合资经营企业的资本与投资总额之间应依法保持适当比例关系，投资总额是指按照合营企业合同和章程规定的生产规模需要投入的根本建立资金和生产流动资金的总和。中外合资经营企业和中外合作经营企业都是中外双方共同出

13、资、共同经营、共担风险和共负盈亏的企业。两者的区别主要是：合作企业可以依法取得中国法人资格，也可以办成不具备法人条件的企业，而合资企业必须是法人。（2）合作企业属于契约式的合营，它不以合营各方投人的资本数额、股权作为利润分配的依据，而是通过签定合同具体规定各方的权利和义务，而合资企业属于股权式企业，即以投资比例来作为确定合营各方权利和义务的依据。合作企业在遵守国家法律的前提下，可以通过合作合同来约定收益或者产品的分配，以及风险和亏损的分担，而合资企业那末是根据各方资本的比例进行分配的。4 .吸收社会公众投资社会公众投资是指社会个人或者本公司职工以个人合法财产投入公司，这种情况下形成的资本称为个

14、人资本。吸收社会公众投资一般具有以下特点：（1）参加投资的人员较多；（2）每人投资的数额相对较少；（3）以参预公司利润分配为根本目的。1 .以货币资产出资以货币资产出资是吸收直接投资中最重要的出资方式。企业有了货币资产，便可以获取其他物质资源，支付各种费用，满足企业创立时的开支和随后的日常周转需要。2 .以实物资产出资实物出资是指投资者以房屋、建造物、设备等固定资产和材料、燃料、商品产品等流动资产所进行的投资。实物投资应符合以下条件：（1）适合企业生产、经营、研发等活动的需要；（2）技术性能良好；（3）作价公平合理。实物出资中实物的作价，可以由出自各方商议确定，也可以聘请专业资产评估机构评估确

15、定。国有及国有控股企业承受其他企业的非货币资产出资，需要委托有资格的资产评估机构进行资产评估。3 .以土地使用权出资土地使用权是指土地经营者对依法取得的土地在一定期限内有进行建造、生产经营或者其他活动的权利。土地使用权具有相对的独立性，在土地使用权存续期间，包括土地所有者在内的其他任何人和单位，不能任意收回土地和非法干预使用权人的经营活动。企业吸收土地使用权投资应符合以下条件：（1）适合企业科研、生产、经营、研发等活动的需要；（2）地理、交通条件适宜；（3）作价公平合理。4 .以工业产权出资工业产权通常是指专有技术、商标权、专利权、非专利技术等无形资产。投资者以工业产权出资应符合以下条件：（1）有助企业研究、开辟和生产出新的高科技产品；（2）有助于企业提高生产效率，改良产品质量；有助于企业降低生产消耗、能源消耗等各种消耗；（4）作价公平合理。吸收工业产权等无形资产出资的风险较大。因为以工业产权投资，实际上是把技术转化为资本，使技术的价值固定化。而技术具有强烈的时效性，会因其不断老化而导致实际价值不断减少甚至完全丧失。