2023住宅工程监理问题研究论文.docx

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1、住宅小区工程中监理工作问题与优化分析报告目录1绪论111研究背景11.2研究意义12工程监理的理论22.1 工程监理的概念22.2 监理组织管理模式及其对质量的影响23工程监理的内容33.1 施工阶段的质量控制33.2 工程中的协调工作33.3 监理工作的重要意义43.3.1 促进施工管理43.3.2 推进工程建设43.3.3 解决工程施工中出现的质量纠纷44建筑工程监理工作的重要性体现54.1 投资建筑工程项目方面54.2 工程建设施工行为方面54.3 建筑工程安全和质量方面54.4 建筑工程带来的经济收益和使用价值方面65目前住宅小区项目中监理存在的问题65.1 住宅小区监理存在的问题65

2、.1.1 宏观层面上存在的问题65.1.2 微观层面上存在的问题75.2 住宅小区监理问题解决对策85.2.1 规范开发商的行为85.2.2 监理要摆正自己的位置，不要当施工单位的质检员8523转变思想认识，不要把工程质量看成是“监理”出来的85.2.4 完善项目管理手段，提高服务质量95.2.5 严格落实项目质量责任制95.2.6 规范化监理规划编制106结论11致谢错误!未定义书签。参考文献111绪论我国的工程监理业已经具备了一定的规模，培养了一批批业务能力强，专业素质高的监理队伍，完善了工程监理法规体系。目前，监理企业的规模逐步壮大，全国共有监理企业6500余家,工程监理覆盖率已达到1O

3、Oo工程监理业在建设领域发挥着越来越大的作用，为提高了工程质量，节约了投资，加快工程进度，做出了不可泯灭的贡献，得到了建筑业的广泛认同。同时，随着我国经济建设的高速发展，投资主体的多元化，项目本身越来越复杂、规模越来越大，在全国各地的实际监理项目上，也暴露出各种各样的问题。找出目前影响住宅小区质量控制的因素，有针对性地制订出监理对策，从而有效改进住宅小区建设质量控制措施。提出住宅小区监理存在问题及解决办法。1.1 研究背景工程监理工作的开展，在推进住宅小区工程项目有序展开和保证工程质量与施工安全方面起到至关重要的作用。我们对监理的工作进行总结，认为其工作可以用下面的几个字概括“4四控2管理1一

4、协调”，所谓4控也就是对安全、进度及投资以及工程质量进行有效的控制；而2管理则是对信息和合同进行管理；最后的1协调是调节并处理好设计、承包以及建设这几个单位之间的关系。在工程进展当中，监理单位应该通过开展相应的工作,协调施工企业和小区业主之间的关系，同时还要监督管理整个项目并解决推进当中出现的问题。然而，我国的住宅小区工程监理发展时间较短，建立制度尚不完善，在这样的制度下，工程施工阶段监理工作仍然存在很多不完善的地方，仍然需要进一步地改进和完善。1.2 研究意义目前，由于房地产行业的不断耕耘，我国监理行业规模也是不断在扩大，在这一过程中监理从业人员的数目自然是与日俱增，为了保证工程项目的顺利推

5、进以及监理行业的良性运作与发展，监理制度的标准化、规范化已经大势所趋且迫在眉睫。目前关于建设监理法规制度完善的研究以及建设监理市场规范化的研究较多，近几年对于监理单位向项目管理企业转型的研究也越来越多。但是基于我国现阶段的国情，建设监理的主要工作还是在于施工阶段的监督管理，因此，建设工程监理机构工作的规范化研究显得尤为重要。只有认真的执行规范化的操作，才能提高监理单位的项目管理水平，降低施工现场安全事故发生的可能性，保证这个住宅工程的各个方面都在可控范围内运作并在规定时间内以优异的答卷完成项目工程建设。文章对于监理工作存在的问题与对策的研究有利于我国工程建设监理在安全控制、质量控制以及各种科学

6、控制方法上迈入新的阶梯。对监理单位的规范化管理、提升监理服务质量、降低监理单位承担事故责任的风险等方面有着重要意义。2工程监理的理论2.1 工程监理的概念工程建设监理是指针对工程项目建设,由社会化、专业化的工程建设监理单位接受项目法人的委托和授权,根据国家批准的工程建设文件、有关工程建设法律、法规和工程建设委托监理合同以及其他工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。在实施监理的过程中,需要具备的基本条件是：1 .要有明确的监理“执行者”，必须是有资质的监理组织2 .要有明确的行为“准则”，也就是监理的工作依据3 .要有被监理的“对象”，既被监理的行为和行为主体4 .屯有明确

7、的监理目的和行之有效的监理思路、理论、方法和手段。2.2 监理组织管理模式及其对质量的影响组织是指人与人的运作过程的结合，通过明确的分工和协作来建立权利和责任系统,以实现系统的目标。组织是建设项目管理中的重要功能，精益高效监督的组织是实现监督目标控制的前提，采用合理的监督方式是实现工程项目目标的关键。在监督过程中，为了使组织内的各个部门和人员能够相互交流和相互协作，组织的管理者必须充分发挥人们的主观能动性，运用有用性原则要素，根据每个要素在组织中的作用，主要和次要，进行合理的安排，组合和使用，以便人们可以尽最大努力，最大程度地利用自己的金钱，并最大限度地利用每个要素。只有这样，才能提高管理的效

8、率和效力，更好地实现控制目标。监理组织的建立应根据项目的规模，特点和地理位置，考虑组织内部人员的有效性，即监理工程师的专业水平，组织协调能力，精力，工作经验。专业监督工程师的能力和性质，其他相关人员的专业水平和素质。充分了解组织内部每个人的知识结构，能力，专业等，充分利用有利的资源，合理分工。在监督过程中，应揩投资控制，进度控制和质量控制的三个主要目标划分为每个部门和监督人员的目标和任务，以及他们的工作方式和工作方式。只有这样，才能提高监管的专业化和工作效率。因此，建立一支有能力，有效率的监理队伍，选择合理的监理方式，对工程质量至关重要。3工程监理的内容3.1 施工阶段的质量控制工程开展之前特

9、别是对于一些隐蔽工程，一定要做足前期准备和跟踪检查工作，每项细节和分项都需要以签署质量评定表的方式进行落实；为了能够做到对整个工程推进的有效监控，因此需要做好对施工取样和测量的记录工作，并对发现的问题做出及时的指出和处理；严格审查建筑所用材料的检验证件和试验单据，一旦发现不合格产品需要产格按照有关规定处理。保障工程项目的质量、进度与施工安全；为确保项目达到设计预期，监理工作务必要严肃与严格，不可有半点马虎，严格按照合同相关条款和有关专业技术规范来指导相关施工单位进行有效率的施工；对建筑物的主要受力部件和技术含量较高的结构要强化检查和管控的力度；为了确保工程的有序推进，必须要强化施工企业的自检工

10、作，并对其实际工作情况做出准确评价；为确保工程推进中数据采集的准确性和可靠性，需要定期地对施工单位所使用的设备和仪器做出检测和校准；严格按照技术规范抽检施工单位的混凝土及土木试件，并做好数据的记录和存档；严格按照有关规定做好施工过程中出现的一般性质量事故的发现和处理的详细过程；要及时向业主告知在工程进展中所出现的重大安全以及质量事故，并按照前期制定的应急预案加以妥善处理。3.2 工程中的协调工作与建设单位之间的协调工作。此阶段需要牵扯到的内容和方面众多且繁琐，需要监理人员有非常清晰的思维以及头脑，因为它不仅要和材料、图纸打交道，还需要和建设单位密切沟通以解决施工当中的各种具体细节问题，并将业主

11、的需求和想法切实贯彻到工作当中，推动工程的顺利开展和实施。与设计单位之间的协调工作。由于工程的进展和推进当中必须要按照设计方案和图纸的要求开展工作，因此在工作当中必然要与设计单位进行密切的沟通和联系。这不但是招设计人员的设计思路通过工程真实体现的需要，避免工程在具体施工中出现偏差。同时也是为了能够将工程落实和推进中发现的问题及时反馈给设计部门的切实需求，使得一些设计当中的漏洞和不足得以及时的修正和完善，因为监理工作者虽然能够在工作中发现问题但是却并无权做出设计变更和修改，只有如此做，才能与设计部门保持良好的协调关系。而这也是为了让工程项目顺利的进行，因此与各部门的协调工作需要认真周密的计划、模

12、拟并实施，只有这样才能切实的完成监理工作中的各种内容，为工程的有序、安全进行打下坚实的基础。与承包单位之间的协调工作。由于承包企业和监理公司之间存在被监理和监理之间的关系，因此为了工程施工的顺利推进和开展，在工作开展当中就更需要处理好工作当中出现的问题。需要积极的和建筑施工企业以及有关的具体部门建立联系，并积极的就各种出现的问题进行探讨和磋商，将一些施工过程中有可能出现的各种问题和情况交换意见，制定详细的可操作性强的执行预案。为了能够严格按照合同约定和前期计划来推进和施工，监理部门需要严格把控和调节施工的进度,最后确保整个工程能够顺利圆满的竣工。3.3 监理工作的重要意义3.3.1 促进施工管

13、理工程项目是不断向前推进的，因此各种情况和要素也会随之产生各种变化，而这个时候就不能死板的按照各种规章以及条条框框进行硬性调控，而需要采用灵活的动态的调控理念来对其进行调控，不断寻求一种最优最合理的调控。此阶段需要牵扯到的内容和方面众多且繁琐，需要管理人员有非常清晰的思维以及头脑，因为不仅要和材料、图纸打交道，更加困难的需要和一些部门以及有关领导打交道，牵扯到众多环节、步骤、工序等，这些都会对工程开展增加难度。而为了工程项目的顺利进行并有效消除各种安全隐患，需要认真周密的考虑安排和管理，处理好工程所需要的各种准备工作，为工程的顺利开展和实施打下坚实的基础。3.3.2 推进工程建设对于工程顺利进

14、展来说监理管理为其不可或缺的重要一环。因工程建设牵扯到众多方面的利益，需要用到多种的建筑材料以及有关的施工专用车辆和设备，为了确保整个工程的质量必须首先确保所用的材料为合格且优质的产品，为此必须对这些物资的购买和租赁方式、供应渠道进行妥善安排，因此需要积极的和建筑施工企业以及有关的具体部门建立联系，并积极的就各种出现的问题进行探讨和磋商，将一些施工过程中有可能出现的各种问题和情况交换意见，制定详细的可操作性强的执行预案。确保安全是工程得以顺利有序开展的前提，因此在工程推进当中要时刻提醒自己确保安全，时刻绷紧安全弦，确保施工工作处在一个安全的环境之下。3.3.3 解决工程施工中出现的质纠纷控制并

15、确保建设工程的施工质量是监理工作的一项重要内容，不但要从材料进入到施工场地开始就进行严密细致的监督和检验，使得质量问题都在施工进行之前被发现并妥善处理，减少纠纷的的出现和各方矛盾的升级。在项目开始具体进行时，也要不断的根据出现的新情况和新问题对前期制定的预案进行修改和完善，只要对项目有利的、对公司有利的问题和方案都要随时的提出并改进。以求从产品和技术方面精益求精，而从经济角度达到省之又省的目的。4建筑工程监理工作的重要性体现为了让建设单位建筑工程管理工作逐步走向社会化、专业化，必须通过实施建筑工程监理制度，从而能极大地促进了建筑业的发展。监理工作是建筑工程项目的重要组成部分,又因为对工程的质量

16、监督产生不可忽视的作用，因此逐渐受到社会的关注和认可。以下几个方面是建筑工程监理的重要性主要体现：4.1 投资建筑工程项目方面为了整体提高建筑工程监理投资决策的科学化水平。在建筑工程项目的可行性研究阶段，工程监理通过对工程项目的可行性方案以及投资预算进行监督和提出建议，在一定程度上确保了了工程投资的经济效益。建筑工程监理通过参与建筑工程项目的决策阶段，降低了项目投资决策失误的风险，提高了工程项目的经济效益，从而促进了建设行业的发展和社会经济水平的提高。4.2 工程建设施工行为方面建筑工程监理通过对建筑工程项目进行监督，能够对建筑工程项目的各参建方的建设行为进行监督、约束和规范，提高了建筑工程项目的管理水平。建筑工程监理单位按照相关