武义县茭道镇蒋马洞村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县菱道镇蒋马洞村全要素村庄规划（20232035年）规划说明一、项目名称武义县芟道镇蒋马洞村全要素村庄规划（2023-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，蒋马洞村为集聚建设类村庄。三、规划范围规划范围：蒋马洞村村域范围，总面积316.03公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规模预测1、至2035年,规划范围总户籍人口约865人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为92.76公顷。六、用地规模预测规划基期,蒋马洞村村庄建设用地总规模为93.22

2、公顷。至规划期末，蒋马洞村村庄建设用地总规模为92.76公顷。七、规划方案1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界酬7.61公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为38.45公顷。生态保护红线：蒋马洞村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局蒋马洞村耕地较为零散，耕地用地规模约39.62公顷，其中水田29.16公顷，旱地10.46公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积129.05公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积22.89公顷。2.3 建设用地布局农村居民点用地：主要为

3、3个下辖自然村。总用地规模92.76公顷。农村产业用地共42.78公顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构筑物发展生态旅游。水体

4、风貌：河岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸，岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传统耕作设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治,如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应以满足日照要求为基础，

5、综合考虑采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求，考虑朝向因素，规定老区不小于1:0.8。村庄建成区内按原有建筑肌理排布。各建筑间距建议不少于6米。在满足安全的前提建筑间距等指标可通过村规民约予以明确。在村集体无异议的情况下,根据现状情况酌情放宽（只适用建筑距离）。建筑后退道路红线规定：城镇道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制，其他村庄干路按1-2米控

6、制。建筑物后退道路红线的计算,以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线的用地主要供人行道、绿化及敷设工程管线而用，不得建造任何建筑物、构筑物。建筑形体和限高：依据武义县农村有机更新实施意见（试行），原则上农村住宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行），工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米。02落马洞村国土空间现状表“利村近期规划土电利用表（f1ag：公0）-I3=*IW11年2023年码名部各部9MMR(Ka)tt1(%)1Wme11格地1101水田2

7、7.7487811031067338小计3841121512因的120116975371202*w0820261204HfSWte691282小计2669845小计651020602生落用地21林随2101乔木林JS1184637482102IW地2460782103灌木林地3060972104589186小计12987410922基地2203Mffiaw114036小计1.14036242401丹艮水面2830.8924034391392404硒水面14.324.S32405河等143045小计22977.27小计1S39848723修设做31衣村居民点用蛇3101衣村宅We6902.183

8、102衣村It区展务设施用电016OOS3103衣忖公共自理与公共会的用地0220.073104衣内耳电与开被空1可RW0.020.01小计7302.3132农村产业用地3201衣HitwR务物*1.250403202农村生产仓11用越41.011298小计4226113733破工Ir3301ff1W16.355.17小计163S5.1734衣业设MiS用蚂0630.2035dAifif1MQte3S01HRHW4311363502对外交通Ifi施用地11.18154小汁154949036衣村公用设悠用地3612木工设/用地209066小计4$91.4537村先留白用堆00000038畤按用的

9、04301339耳侬（设用m6161.95小It93222950-6-4具的村庄用1841田次3.3348强岩石赛地0.400.13小It3741.18总计316.03100.01蒋马洞村国土空间现状图B4MH2HJtMMJU(fi-iMkIZ11=f1M89*M含，*M8)ttB(%)B1Rg)tt1(%)111KW1101*ffi2774872916923IIOS10673M1046SSI021Nt411215i96212M12112汶H12019H16975571751SMOM1202*B0820260&202601204H*W*891282849269042226884S2682849

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