武义县零星地块村民建房规划选址和用地预审论证报告.docx

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1、武义县零星地块村民建房规划选址和用地预审论证报告主要内容一、项目选址本项目是武义县零星地块村民建房项目，是解决部分村民建房的民生工程。本次零星地块村民建房规划选址项目共涉及4个村，分别为大田乡三峰村，用地面积1364m2,大田乡宏阁村，用地面积386行，三港乡章湾村，用地面积1893in,和壶山街道城西村，用地面积757m二二、主要功能村民建房。三、规划控制要求1、用地性质村庄住宅用地（070302）。2、技术经济指标：地块容积率在1.8；建筑高度WI1米；按照坡地村镇和产业融合政策，规划地块为净地，建筑密度为100%。宏阁村地块南侧涉及IOKV高压线，需要退让不少于5米后方可建设。3、主体建

2、筑高度HW11米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技术规定执行。4、建筑单体设计地块建筑外立面形式、色彩、材质等建筑风格应与周边环境相互协调。武义昙雪量,整城村民建房观把遗枇和用把预审条进据管卫星影像图或义事零量,地城可民.Jt房观3ISst和用地预审沦证据管用也车舄黑,划田武义县华星地块村民建房规划选址和用地预审论证报告13196823.304YM77669.597X=3196815.016YM77632.582X-3196M3.788Y卬7673.835X31967K,502YM77636.828壶山街道城西村地块图则武义县零星地块村民建房规划选址和用地预审论证报告

3、X=3I9O12I.OI2丫二47融135X=319(X2.700YM76601.W9J1=3190052.807Y-476S83.6I6X=3190052745Y=4766Q3.96!大田乡三峰村地块图则武义县华星地块村民建房规划选址和用地预审论证报告VMwMMMAttSMMMSMa.aA.W.?mM*MaBMNHMRamm,x0AMKMnaje*ft*a.ka”.a收E&坊.*RmBMxwaea大田乡宏阁村地块图则武义县零星地块村民建房规划选址和用地演审论证报告X二3159618.874YM65222.68SX-3159561.6T2YM65223.131WtMM1.V4t2UU.*MNU

4、1-1AfMta.3aMm*4A*tMM*so*Mra9nmiAeaaaavaaaMr.ttMArfiMrMa.4ataA*.aa.xw.xf9M.mjnra三港乡章湾村地块控制图则武义县履坦镇郭塘村党群服务中心规划选址和用地预审论证报告主要内容一、规划背景实施乡村振兴战略是完善乡村土地利用管理的重要抓手。充分利用闲置地、空置地、边角地等土地资源，盘活存量，用好流量，辅以增量，激活农村土地资源资产,保障乡村振兴用地需求。为了郭塘村的日常管理，特开展履坦镇郭塘村党群服务中心项目的规划选址工作。二、项目选址规划项目拟选址位于武义县履坦镇郭塘村南侧、履王线西侧，地块交通便捷，环境优美。规划总用地面积

5、1571球，合约2.36亩。场地现状为园地，规划为新增建设用地。三、主要功能此次0.16ha建设用地主要用于党群服务中心建设，用以完善郭塘村的公共管理与公共服务设施水平。四、规划控制要求1、用地性质行政办公用地（A1）。2、技术经济指标：1、建筑密度：根据低丘缓坡用地开发政策，建筑密度为460%。2、容积率：2.0-3.03、绿地率：4、建筑高度424。3、主体建筑高度HW24米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技现状卫影像留现状卫星影像图为义县及趣4孤城村克邛服务中心级知工批和用地援申论口报告用地规划图武义县履坦镇郭塘村党群服务中心规划选址和用地预审论证报告4内是配*

6、.JtK电会tM2.3BVVMt1M6ae9*4.一、规划背景根据浙江省国土资源厅关于武义县农村产业融合发展用地创新试点的复函(浙土资函(2017)30号)、武义县人民政府关于农村产业融合发展用地创新试点的指导意见(武政发(2017)80号)和武义县人民政府办公室关于印发武义县农村产业融合发展用地创新试点实施细则(试行)的通知(武政办(2017)105号)等文件精神，同意武义县开展农村产业融合发展用地创新试点工作。给予了武义县在农旅等产业融合项目上的用地指标。为提高履坦镇及周边地区旅游发展，响应国家乡村振兴的号召，结合农产融合土地政策，特开展履坦镇郭塘村产业融合待用地块的规划选址工作。二、项目

7、选址位于履坦镇郭塘村西侧约330米处，距履王线约750米。场地现状为茶山地，需要开发建设用地面积1365平方米，合计2.05亩。三、主要功能本次建设的产业融合项目主要为旅游休闲功能。四、规划控制要求1、用地性质商业用地(B1)o2、技术经济指标：容积率：1.52.5;建筑高度：W15米；根据低丘缓坡用地开发政策和产业融合开发政策，选址地块属于净地，建筑密度为100%。规划范围内容积率可在整体建筑面积不超过最大指标的前提下，各地块进行适当调整，建筑高度不超过15米。3、主体建筑高度HW15米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技术规定执行。卫星影像图用地布局规划图Ixa.*

8、it“为”anttaUM.霰内享世n重.？内8*可/，0就取不a3大用)*.D*Chia0ff.Mwas*.j*a备注*.4内停0Ie“66个mra*M=黄sH乂aMe1.toaauue公典“MMM.一、规划背景为了更好的村庄发展，盘活闲置地，郭塘村于2013年编制村庄规划，并进行了实施旧村改造，共规划保留住宅105户，拆迁121栋，改建新建90户（新区建设35户）。通过安置郭塘村旧村改造涉及的拆迁农户，对促进经济发展，提高村民生活质量，完善配套区域建设，优化空间布局，提高土地利用效率都有极大的作用。因此，本项目实施是非常必要的和紧迫的。二、项目选址位于履坦镇郭塘村东侧、履王线西侧约40米处。

9、场地现状为一般农田，需要开发建设用地面积8530平方米，合计12.8亩。三、主要功能本次建设用地用于农民建房，用以安置旧村改造拆迁涉及的农户。四、规划控制要求1、用地性质村民住宅用地（VI）。2、技术经济指标：GT-OI:建筑密度：58%；容积率：1.2-1.8；绿地率：225%；建筑高度W11。GT-O2:建筑密度：44%；容积率：1O-1.4；绿地率：225%；建筑高度WU。3、主体建筑高度HW11米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技武义县履坦镇郭塘村旧村改造拆迁安置用地规划选址和用地预审论证报告a1EBirBM*.AMSaazmaM*.MWWaXJR)第11美H

10、nMi，WU家，3B尺寸株注,依为米4,9内&JM*t2*Qff(*ntSMMV9MXU:)关fRd01*3ttttAf1rM1Ui*E*M.6ga&M内体为*E,3一、规划背景履坦镇要促进县域中心城市结构的形成，积极引导中心功能区功能的形成，需要在文化及配套设施等方面提供支持和保障，同时也为了提升郭塘村文化服务水平，充分发挥经济效益，特开展履坦镇郭塘村省农综改项目配套用地的规划选址工作。二、项目选址位于履坦镇郭塘村南侧约280米处、履王线西侧。场地现状为园地，需要开发建设用地面积7238平方米，合计10.86亩。三、主要功能本次建设的项目主要用以完善周边区域的文化服务设施水平。四、规划控制要

11、求1、用地性质文化设施用地（A2）。2、技术经济指标：1容积率：1.0-2.0；2 .建筑高度：24米；3 .建筑密度：100%；4.绿地率：3、主体建筑高度H=24米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技用地布局规划图武义县履坦镇郭塘村省农综改项目配套用地规划选址和用地预审论证报告1*Ha.”国京示,5日*拿.QM*t9nttXU2内配公共,位“不Ifi假子由质工程fi1MM;*）（0n1W1-X13/美检内3MMMnARBS由祟分I1It气闲）KU-im7.4BRtTMttM*.武义县履坦镇履三村泉头自然村西侧地块规划选址和用地预审论证报告主要内容一、规划背景通过项目

12、的实施，可有效整合项目区内的产业资源，实现规模经营，带动项目区周边一类工业开发。本项目的实施运行将为地方税收做出一定贡献。项目实施过程中实施完成后将为当地居民创造如服务业、零售业、餐饮业等不同的工作岗位，可解决周边一部分居民的就业问题。二、项目选址规划项目拟选址位于履三村泉头自然村的西侧、235国道的西侧。地块地势较为平坦，现状为空地，本次开发面积为4576平方米，合约6.864亩。三、主要功能此次6.864亩建设用地主要用于对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的一类工业用地建设，以此带动村庄工业发展。为了节约集约用地，其中建设用地部分采用点式供地的方式。四、规划控制要求1、用地性质一类工业

13、用地（M12、技术经济指标：1、建筑密度：65%2、容积率：1.53.03、绿地率：-4、建筑高度：-3、主体建筑高度HW15米。地块标高与周边道路标高相衔接，具体按金华市区城乡规划管理技现状卫星影像图一、规划背景根据省国土资源厅下发关于武义县开展农村产业融合发展用地创新试点的复函(浙土资函201730号)，同意武义县开展农村产业融合发展用地创新试点工作。给予了武义县在农旅等产业融合项目上的用地指标。为提高履坦镇及周边地区产业及经济发展，响应国家乡村振兴的号召，结合农产融合土地政策，特开展履坦镇履三村长山茶叶园东侧农产待用地块项目的规划选址工作。二、项目选址规划项目拟选址位于武义县履坦镇履三村长山茶叶园东侧，地块交通便捷，环境优美。规划总用地面积32306f,合约48.459亩。场地现状为园地，规划为新增建设用地。三、主要功能此次3.23ha建设用地主要用于花卉苗木交易市场和废金属回收交易市场建设。本片区建设可带动村庄经济发展，成为周边区域内的商业中心。为了节约集约用地，其中建设用地部分采用点式供地的方式。四、规划控制要求1、用地性质商业用地(B1)o2、技术经济指标：1S-01:建筑密度：根