中梁地产精装修项目成品保护指引.docx

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1、精装修项目成品保护指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的明确精装修作业、设备安装完成后的的保护原则、措施，最大限度的减少由于成品保护不合格引起的再次维修问题，提高精装修工程质量，降低客户投诉风险，提升客户满意度。2适用范围适用于XX地产范围内所有精装修项目。3基本原则3.1 责任明确原则3.1.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。3.1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查。3.1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到

2、监理和地产项目部备案。3.1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。3.1.5 如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，地产项目部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和XX管理费用。3.2 工序合理化原则3.2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到业主项目部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。3.2.2合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户

3、门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3.3先检查后保护的原则3.3.1成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，业主项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后再进行成品保护。3.4持续保护原则3 .4.1装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。4 .4.2成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。3.5其他要求3. 5.1材料运输a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。b.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。4. 5.2施工过程

4、中的成品保护a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。5. 5.3工序衔接a.木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压;凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。3. 5.

5、4其它部位成品保护a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。c.壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。d.壁挂炉、散热器、空调的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。装修总包负责维护。4. 5.5保洁a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进

6、行成品保洁注意事项的交底、培训。b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。f.清洁地板要注意拖把的干湿度。g.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序

7、。h.移家具时不要在地面上拖移，使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。4工作程序4.1 工程招标时，成本部将本精装修项目成品保护指引放在施工招标文件中，并明确要求投标单位的技术标必须参照本细则编制详细的、切实可行的的成品、半成品保护方案，对没有提出方案的不得参与招标。4.2 签订施工承包合同时，成本部须将本指引作为合同附件，并明确保护责任和相应的处罚措施。4.3 施工单位须在所承包工程开工前15工作日将成品保护方案报监理单位审核。5. 4施工单位在施工过程中必须按经批准的成品保护措施方案做好具体的各项成品保护工作。5成品保护标准做法畲小梁也产集团精装修项目成品保护指引编号

8、：PM-3-03-20版号：A/0页码：第6页共12页区域/部品保护方式实施时间拆除时间示意图片标准做法保洁要求责任归属楼梯栏杆扶手及阳台栏杆包裹珍珠棉或塑料布安装完毕、验收合格后，及时进行保护窗台大理石满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护厨、卫地砖满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后细部整改完成后细部整改完成后严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香将楼梯栏杆扶手转角部位用3胸厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板

9、，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面;严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以

10、擦拭灰尘为主在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责）精装单位精装单位畲小梁也产集团IAMQMA1fAfGBOV,精装修项目成品保护指引编号：PM-3-03-20版号：A/0页码：第7页共12页区域/部品保护方式实施时间拆除时间示意图片标准做法保洁要求责任归属先用地板地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干地板表面保洁时不宜用湿拖把,禁保护薄膜满铺后再施工完毕、止使用铲刀、美工刀

11、等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除,个别地板施工单位地板用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶验收合格后，即时进行保护细部整改后拆除、净、满铺地板保护膜。移交装饰精装单位后，由装饰精装单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，（薄膜）：精装单位（瓦楞纸板）带密封损伤油漆表面电梯轿箱除灯具、开关部位外，用细木工板满封电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护细部整改完成后拆除I1上电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰精装单位。由装饰精装单位

12、使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果由精装单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即可精装单位用成品瓦门套安装验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染电梯门套（石材）愣纸板根据石材造型满贴，高度2米完成、经验收合格后，即时实施保护细部整改后拆除I,It1材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在

13、外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材精装单位畲小梁也产集团IAMQMA1fAfGBOV,精装修项目成品保护指引编号：PM-3-03-20版号：A/0页码：第8页共12页区域/部品保护方式实施时间拆除时间示意图片标准做法保洁要求责任归属门框安装中避免损伤保护膜，确保用细木工门框安装进户门扇h保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。进户门框板根据IJ框形状封钉后即时保护安装时拆除I在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕,用

14、干布擦拭灰尘进户门单位缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护即可进户门扇成品瓦楞纸板满贴进户门扇安装后即时保护细部整改后拆除门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可进户门单位铝合金（塑钢）门窗门窗框用专用保护胶纸满贴，玻璃粘贴塑料薄膜保护安装完毕、验收合格后，及时进行保护“U”型槽在湿作业完成后拆除：与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸，见示图）满贴，注意框边应留出IOnini不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护，户外的塑料薄膜待外部装修完成后可拆除，户内的薄膜需在保洁时拆除。铝合金门