某文化街项目推介书.docx

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1、某文化街项目推介书编制：_审核：_审批：_202x年XX月目录第一章项目概况3五、发展商简介4六、项目定位5主营业态6旅游纪念品区：6#和11#靠近主街区域7茶社:茶楼7第二章项目所在城市概况8一、地理位置8六、居民收入14七、居民消费15第三章招商形式163.大型客户买断、租赁价格可以面议。16项目概况第一章一、项目名称：*文化街二、项目位置：*文化街位于XXX古城内*路中段北侧，西邻*公园依湖而建，北接环城路和古城墙,交通便利，配套齐全。三、项目规模及工程进展项目总占地30.4亩，总建筑面积约1.7万平米，街长375米,建筑以两层为主、局部三层，以明清时期的建筑特色为基调，街区风格与周边街

2、景充分协调，相得益彰。建筑一层为商铺，二层及以上为商住两用。本项目主体已竣工，配套工程及园林绿化已进入扫尾阶段，2006年元月底左右交付使用。四、户型及面积一层商铺为框架结构，面积从30平米到130平米左右，可以自由分割、组合，适应不同客户、不同行业的经营需求。二层商住用房以砖混结构为主，局部采用框架结构。户型从二房、三房到四房等一应俱全；面积80至130平米不等，户型科学实用；部分顶层附送屋顶平台或阁楼。五、发展商简介XXX省XXX市*房地产开发有限公司成立于202x年4月12日,注册资金*万元人民币，以房地产开发经营为主，兼营建筑材料销售。自公司成立以来，先后在上海、杭州、XXX等地独立或

3、合作开发了数个房地产项目，市场业绩卓著，奠定了雄厚的资金基础，培养了一支成熟的开发队伍，积累了丰富的社会资源和良好的政府关系。*文化街是*公司进军XXX市场的第一个项目,在本项目的开发过程中，*公司全部靠自有资金运作，未使用一分钱的外部资金，收到了XXX市、区政府和社会各界的一致好评。六、项目定位1、项目理念定位一个强大的国家必须有适合本国国情的主义和国制，一个成功的人必须有自己特立独行、睿智闪光的思想和个性，一个成功的项目必须有震撼人心、出凡脱俗、适合自身又区别于他人的开发、运作的模式和灵魂，即项目的理念。那么，*文化街的理念又是什么呢？经过对XXX市场的综合调研和对项目的认真、透彻的分析，

4、我们将本项目的理念定位如下：荆楚古韵*文化一一商业新领地财富新传奇2、项目业态定位差异化路定位，避开常规业态，避开与其它项目之间的同质化竞争,创造根据XXX商业现状及项目自身特点，在项目理念的指导下，*文化街的业态采取无竞争市场，以确保*文化街繁荣兴盛和客户的长久收益，实现项目的可持续经营，形成*文化街特有的品牌和魅力。因此，我们将*文化街的业态定位如下:.主营业态古玩、字画、珠宝、工艺品、商务礼品、丝绸刺绣、旅游纪念品和家居饰品。.辅助业态：茶社、餐饮、商务休闲3、业态布局根据业态定位和各业态的经营特性，结合项目的建筑规划，我们将锁定业态具体布局如下:主营业态古玩、字画、珠宝区：7#、8#、

5、9#、10#商务礼品、工艺制品区：3#、4#、5#丝绸、刺绣、家居饰品区:1#、2#旅游纪念品区：6#和11#靠近主街区域.辅助业态茶社:茶楼餐饮及商务休闲区：7#、8#、9#、10#、H#西侧临湖地带，避开主街。第二章项目所在城市概况一、地理位置XXX市地处江汉平原腹地,长江自西向东横贯全市.东与武汉市相连、西与宜昌市交界、南与湖南省接壤,北与荆门市毗邻.总面积1.41万平方公里,其中平原湖区占78.8%,丘陵低山区占21.2%,耕地面积43.15万公顷.二、城市规模XXX市辖XXX、沙市2区和江陵、公安、监利3县,代管松滋、石首、洪湖3市.全市总人口630.12万人，人口密度448人/平方

6、公里，占湖北省总人口的10.5%.市内居住有汉、回、蒙、土家等30个民族.中心城区面积55平方公里，人口65万.三、城市文化XXX城，又名江陵城，是国务院1982年首批公布的全国24座历史文化名城之一，1996年XXX古城墙又被国务院公布为全国重点文物保护单位。XXX是中国历史文化名城，禹戈IJ九州,始有XXX.地处长江中游、江汉干原腹地，是产生与黄河流域中原文化辉映并重，可与古希腊、古罗马文化相媲美的楚文化的发祥地，留下了丰厚的历史文化遗存。春秋战国时期,20代楚王定都于XXX,长达411年,楚先民箪路蓝缕，以启山林,创造了堪与古希腊雅典文化相媲美的楚文化.特别是XXX出土的战国丝绸、越王勾

7、践剑和整套石磬编钟，更加折射出楚文化的熠熠光辉.灿烂的楚文化造就了一批对人类社会产生深远影响的杰出人物.伟大的爱国主义诗人屈原,一鸣惊人的政治家楚庄王,楚国名相孙叔敖等等,都是从XXX这块土地走上历史舞台的.XXX又是*文化诞生和繁衍的历史胜地。魏、蜀、吴三国时代，这里曾是兵家必争的战略要地。闻听三国事，每欲到XXX.一百二十回三国演义，就有七十二回的内容涉及XXXo市内三国胜景遍布,保存完好且长达21华里的XXX古城墙,被誉为中国江南不可多得的完壁.“刘备借XXX”等脍炙人口的故事，就发生在这块古老的土地上。就在古城东北4XXX的古老底蕴，更可上溯到绵延久远的史前时期。1992年发掘的距今5

8、、6万年前的鸡公山文化遗址界鉴定为中国第一,世界罕见；古城附近已发现公里处，经考古的新石器时代遗址多达20余处。无可置疑的史迹无可争辩地告诉人们，XXX这块古老的热土有着悠久灿烂的历史文化。XXX古城自秦汉以来，一直是历代王朝封王置府的重镇。秦时，这里置南郡设江陵县。汉时，沿习秦制，汉武帝划全国为十三州，XXX是其一。其时，XXX城已是当时全国的十大商业都会之一。三国时，这里是争霸的要津。此后，东晋末年的安帝，南朝时的齐和帝、梁元帝、后梁宣帝，隋时的后梁王以及唐末五代十国时的南平国王等，先后有11个纷争王侯在此称帝（王）建都，长达1OO余年。唐代的XXX是陪都，称“南郡”，与长安城南北呼应。元

9、代时，这里曾是荆湖行省省会。明代洪武年间，这里是湖广分省的省会。明以后，这里一直是州（府、署）、县的治所。XXX在中国漫长历史的演进中,所处的这种重中之重的地位和作用，有力地促进了XXX古城的发展与进步。XXX还是中国龙舟文化和凤凰文化的发源地，一年一度的龙舟节和凤凰音乐节，已成为XXX独具特色的文化品牌.古城墙就是其中最具代表、最有分量的古迹之一。据后汉书地理志记载，XXX古城墙的修造史，可以追溯到28OO多年前的周厉王时期。经最新古城垣考古发掘实物科学验证：XXX古城墙是我国延续时代最长、跨越朝代最多、由土城发展演变而来的唯一古城垣。1998年3月，考古工作者先后发掘出了宋朝和五代时期的砖

10、城；两晋、三国时期的土城。叠压在现城墙1O米以下的五代砖城的发现，使XXX城砖城的修造历史从始于明代的普遍认同，又上溯了4OO多年。这次考古发掘还证实：从三国时代起，XXX古城墙没有发生过大的变迁，移位距离仅在5。米左右范围内；土城墙远远早于砖城墙。2OOO年8月，考古工作者在XXX城小北门西侧，发现了一段长近2O米的明代成化年间夯筑的石灰糯米浆城墙。此段城墙虽经5OO多年，至今仍坚如盘石，世所罕见。在古玩有“两大一小”的说法,两大即“河南、陕西”,一小即“XXX”。现耸立在人们眼前的雄伟砖城，为明清两代所修造。砖城逶迤挺拔、完整而又坚固，是我国府城中保存最为完好的古城垣。砖城厚约1米，墙内垣

11、用土*打，夯筑，下部宽约9米。墙体外用条石和城砖砌筑。砖城通高9米，周长11281米。砖城墙体用特制青砖加石灰糯米浆砌筑。特制大青砖每块重约4公斤，有的烧制有文字。游客在攀登东门城楼的马道上即可见到部分已采取保护措施的文字砖。文字砖记载了操办城砖的官府、官员和时间。文字砖是XXX古城墙修建史不可多得的档案实证。XXX古城墙四周，原有城门6座，即东门、小东门（亦称公安门）、北门、小北门、西门、南门。每座城门均设“双保险”，前后两道门，二门之间建有瓮城，以便“瓮中捉鳖”，致攻城之敌于死地。为缓解城内交通，建国以后，新开城门3座，即新东门、新南门、新北门。新开的城门均无瓮城。6座古城门上原都建有城楼

12、，现只有东门和大北门两处有城楼。东门又称“寅宾门”。城楼为“宾阳楼”，始建于明代，现城楼为1988年重建。东门是迎接来使和宾客的城门。因此，门楼壮观，瓮城也最大。大北门又称拱极门，是通向中原和京城的古驿道出口，人们在这里送亲友远行,习惯折柳相赠,祝福平安,故大北门又称柳门。大北门城楼名“朝宗楼”，城楼脊扬下方书有重建此楼的时间：大清道光十八年岁次戊戌九月壬戌初十戊申吉时丁巳时重建。大北门城楼是古城墙上唯一尚存的城楼古建筑。此楼古朴壮观，电影小花、路漫漫、战国钟声等均在此拍摄过外景。四、风景名胜XXX旅游资源得天独厚,文化旅游、生态旅游蔚为大观.市内有闻名遐迩的XXX古城,脍灸人口的三国故事,古

13、老纯朴的江汉民俗.纪南城、关公庙、章华寺、乌林古战场、华容道等人文景观底蕴深厚,xxx博物馆被评为国家首批4A博物馆,位居全国地市级博物馆之首，馆藏文物达12万余件,其中西汉古时等国家一级文物近300件（套）.境内山青水秀，湖泊纵横,是典型的水乡园林城市.五、城市发展未来XXX城市发展的重点是建设“两区”、“两城”，“两区”即加快北京路商业区的改造升级和以东方大道为核心的工业新区，“两城”即在改造XXX古城的同时，着手规划建设纪南古城，修建遗址公园、海子湖休闲度假中心等，力争将XXX建设成经济繁荣、适合人居旅游目的地。目前18处楚王墓的开发已报国务院审批中，由中国*研究院投资1.5亿元的“中国

14、*保护研究基地”将落户XXX古城，初步选址在*文化街西侧的*公园内O根据目前正在实施的19952010年城市总体规划，规划城市规模为：城市总人口为75万人，总用地68平方公里。同时湖北省城镇体系规划(20012023)已确定XXX城区发展规模为100万人，城区建设用地亦随之扩大。投资1200亿元的武汉-XXX-广州的时速260公里的高速铁路和荆岳铁路已经纳入湖北省铁路建设十一五规划，将于2009年建成通车；投资2500万元的旅游码头也已全面启动。这是XXX旅游开发与拓展的一次历史性机遇，XXX将以“武汉-广州”“荆岳线”的建设为契机，全面拉动XXX旅游深层次的开发，进行区域资源整和与包装，在区

15、域合作中，拓展市场，做大做强，立足周边，面向全国，迎接海内外游客，真正现实旅游强市。目前在4.5平方公里的XXX古城拥挤着I15万人口，根据总体规划，今后几年内政府将对古城区进行拆迁、改造建设，外迁人口接近50%。六、居民收入居民收入是衡量区域经济发展水平的重要指标之一。近十年，建筑市场中居民人均可支配收入从202x年的2978元增加到2004年的7600元，增长1.6倍，年均递增9.8%,增加了4622元。户均收入在二万元以上的家庭大幅增多。2004年XXX市城镇居民家庭户均可支配收入达24472元，比202x年的9530元增加了14942元，增长1.6倍，平均年递增9.8%。其中37%的家庭户均收入在2万元以上，3万元以上的家庭占18%,4万元以上的家庭占10乐5万元以上的家庭占2.7%。工薪收入2004年人均6030元，较202x年2605元增长1.3倍,比重仍高达75%,是家庭收入的主体。七、居民消费收入决定消费，10年间全社