交付检查体系疑问汇总.docx

《交付检查体系疑问汇总.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《交付检查体系疑问汇总.docx（5页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、交付检查体系疑问汇总1、扣分标准：每个单元入口作为一个测区，关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点；一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点。对于“一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点”如何理解？答：每个问题点重复出现两处，记为一个不合格点。2、软包扣分标准：每个卧室为一个测区，关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点；一般项出现任意两处及以上缺陷点则记为不合格点。是否客厅的软包不作为测区？答：客厅软包也作为测区，以每套房为一个测区。3、柜体、吊顶、五金件、电气设备、检修口扣分标准：“每个厨、卫房间作为一个测区，关键项出现任意缺陷点则记为一个不合格点；一般项出现任意三处及以上缺陷点则

2、记为不合格点”。是否厨卫间以外的柜体不作为测区？答：户内空间装饰工程已经包含收纳柜分项，这里仅单指厨卫间。4、对讲机安防扣分标准安装位置合理，无松动、歪斜等现象，并列面板是应下口保持齐平”。是不是必须下口齐平？还是上口或下口有一面齐平就可以？答：如项目有特殊考虑，可为上口齐平，但必须有一基准边。5、阳露台墙地面评判标准关键项：“2、地面砖无破损、屋明显大小头”，“屋”应为“无二答：存在笔误，已做修改。6、阳露台栏杆关键项评判标准：“1、阳台栏杆净高高层不应低于11nb多层不低于1.05m,栏杆间距不都100mm；,是否应为“栏杆间距不大于100mm答：存在笔误，已做修改。7、其它完成面符合性评

3、判标准：“3、阳台最高点标高应低于室内标高3CM”，3cm的标准是否合适？答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标。8、功能间墙面顶棚评判标准：“4、毛坯同一墙面修补空鼓多于三处或任意一处修补不规整”同一墙面修补空鼓多于三处不合格是否过于严格？答：考虑毛坯交付墙面修补对观感影响较大，三处设置较为合理，按此标准执行。9、公共部位实测实量，能否考虑按合同签署时间，对不同项目进行区分。答：与合同签署时间无关，相关标准执行的是国家相关规范，按制度要求执行。答：统一按新制度执行，6月30日以后交付的公区实测纳入合格率计算。10、对于待交付项目（现场完工，正在进行细部整改，等待交付）

4、，公共部位（精装修和毛坯）实测纳入实测实量是否合理，建议对于待交付项目不作此项检查；答：公区实测6月30日前交付项目公区实测作为观察项，6月30日以后纳入实测；11、装修实测项中对于橱柜安装新增了台面水平度、台面平整度、门板缝宽及柜体与墙面缝隙等4项指标，对于完工待交付项目，由于前期综合检查并无这些指；标，对于推动施工单位重新系统性查验和调整存在困难，建议不作这些项检查；答：已经完工的精装项目报备集团后，相关指标可不纳入实测；12、因观感质量部分检查内容较多，建议在检查过程中不合格点与项目部当场复核确定，当天公布观感成绩；答：公布实测分数，观感及风险分做简要扣分说明。13、建议检查测区及套数根

5、据交付套数按比例抽取；答：按标准执行14、建议增加关于保洁项的考评内容；答：表格内已有保洁项的考评内容。15、建议增加商办类项目机电安装类的考评内容；答：结合综合检查标准，待完善后执行。16、毛坯及精装实测实量表中针对公区实测实量指标“地面空鼓/开裂”检查范围是“抹灰工程地面找平层”还是精装修工程“地砖空鼓开裂”；商办或住宅产品类型如果公区地面为结构楼面而非找平层，该指标是否涉及检查；答：1.抹灰地面及地面砖空鼓均需进行实测；2.结构面不做空鼓实测。17、精装实测实量表中针对“卫生间阳台找坡”检查标准是否含糊不清，如何判定找坡是否满足1.5%,且设计图纸均为1%；答：因综合检查此项指标为观察项

6、，故在交付检查中取消此项实测指标。18、观感评分表中部分关键项及一般项检查标准存在重复，且未明确检查标准范围，如“单元门关键项中门扇型材、玻璃损坏与一般项中门扇、窗户的玻璃：无划痕、污染等现象”两种标准存在重复；且对于“污染”范围未做明确说明，难道“一个指甲盖小污染”就扣分吗；答：重复部分已做修改，污染指的是涂料、油污、砂浆等不易清理的介质污染，一般性灰尘除外。19、观感评分中公区观感对电梯厅、公共楼道、楼梯间中管道安装是以每个分隔区作为一个测区，那么如何明确界定“分隔区”意思；答：以分隔短墙或装饰门洞进行划分。20、观感评分中景观园林观感对室外指示标识中“警示标识：危险区域安全警示标识、活动

7、场所警示标识”具体指哪些方面，是不是只要是活动场所都是危险区域。答：危险区域对儿童及老人存在危险的部位，如景观河道等，具体视项目现场情况而定。21、踢脚线与面层间的缝隙：Inm1,15个点；实测实量作业指引为2mm；踢脚线与面层间的缝隙0,2mm#DIV/01踢脚线与面层间的缝隙6答：按2mm作为合格点计算。22、厨、卫生间、阳台降板（不小于3cm）：对于厨房餐厅一体化设计的完成面，此问题可能存在争议，还请斟酌；（一般情况为2cm）；答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标。23、室内观感质量：窗边护栏（低于90Omm窗台应加设护栏）；高端项目为墙纸施工，考虑后期业主拆除

8、问题，会在此部位留下修补痕迹；答：按标准执行。24、关于观感量化指标：建议放到6月份以后执行，对于已完工待3月份交付项目，部分指标标准，会造成单项严重扣减分值。答：均按观感量化指标执行。25、软景部分：A乔木建议分类规则式种植（如行道树、矩阵式树阵）与组团式种植、孤植主景种植三类，因为这三种种植形式对苗木种植以及苗木质量的要求各不相同，不能放在一起进行评比。（规则式种植关键要求a、苗木高矮、分枝点、杆径等要求整齐划一；b、冠形圆整饱满；c、支撑统一整齐；d、种植穴美观不露土，无明显凸出地表。组团式种植关键要求：a、苗木要有高低组合变化，形成明显的林冠线组合；b、主景树要求在体量上明显区别于其他

9、苗木，树形优美。c、支撑牢靠稳定，组团外围乔木支撑美观整齐。孤植主景乔木关键要求：a、苗木自然全冠四面都具有观赏性；b、苗木主干无明显缺陷；c、无明显支撑；d、种植穴需要美化处理，标高与周围地势一致无明显凸出现象。B乔木的一般性要求：a、主干绕杆密实整齐；b、苗木无明显的枯枝败叶；c、枝条修建规范无明显的短叉d、主干无明显的破损现象；c、苗木无明显的杀头现象。答：各项目业态、设计选型及树形选取差异化较大，暂不考虑进行区分。26、关于项目交付实测实量记录表（精装）中卫生间阳台找坡、厨卫生间及阳台降板两项指标，是否需要补充实测实量方法？答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标

10、综合检查操作指引会有此项内容。27、项目交付实测实量记录表（精装）中卫生间阳台找坡指标的评判标准“找坡1.5%”如何理解？是坡度大于1.5%为合格，还是坡度必须为1.5%才合格？答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标。28、项目交付实测实量记录表（精装）中厨卫生间及阳台降板指标的评判标准“不小于30mm”是指降板最高处不小于30mm,还是指降板最低处不小于30mm,或者是随意取点进行测量？答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标。29、关于厨卫及阳台露台蓄水试验，请问商改住项目，开敞式厨房、无防水厨房是否可不做蓄水试验？答：开敞式厨房不做蓄水，其余

11、按防渗防裂要求进行蓄水。30、项目交付实测实量记录表（精装）一一橱柜安装一一柜体与墙面缝隙0,2mm建议该指标修改为台面与墙面缝隙0,2mm,因柜体离墙面距离普遍较大。无法满足0-2mm.答：因综合检查此项指标为观察项，故在交付检查中取消此项实测指标。31、项目交付实测实量记录表（精装）一一饰面砖拼缝宽度一一瓷砖地面O,O.5mm；石材地面O,O.5mm建议该项指标取消，因交付评估阶段瓷砖及石材的拼缝均已填缝，无法检查。另外瓷砖的拼缝宽度根据设计效果要求，会有不同的宽度，无法统一。答：与季度检查一致，改为【0,1】mm（与设计值偏差不大于1mm）。32、毛坯交付户内观感评估表一一水电安装一一开

12、关、照明一一1、室内灯位照明通电正常，开关启闭顺畅、对应控制终端无误；2、检查期间无电源，五分钟内无法通电检查评定全部不合格建议按事业部属地具体情况区分，因苏州地区交付前需业主收房后实名签署供电协议方可通电。交付前室内是无法达到通电条件的。答：检查当日保证有电源，可以对终端进行检查。33、精装修房交付观感评估表一一水电安装一一开关、插座一一2、检查期间无电源，五分钟内无法通电检查评定全部不合格；建议按事业部属地具体情况区分，因苏州地区交付前需业主收房后实名签署供电协议方可通电。交付前室内是无法达到通电条件的。答：检查当日保证有电源，可以对终端进行检查。34、项目交付检查评分表一一质量风险扣分项

13、一一水质检测建议取消，自来水施工都是由当地自来水公司负责施工，自来水公司为垄断单位无类似要求，协调难度大。答：取消核查水质检测相关资料。35、毛坯房实测实量一公共部位一墙面垂直度指标中腻子已打磨或已上面漆为O,4mm是否应改为O,3mm?答：内容无误，未打磨为O,4mm,已打磨或已上面漆为0,3mm36、公区实测范围是否包括楼梯间、一层大堂、地下室电梯前室？楼梯间相对电梯前室在业主使用频率及业主关注度方面均有较大差距，且在观感评估中目测平整度已经可以满足检查需求,建议取消楼梯间部位实测实量检查。答：公区实测为地上部分，包括楼梯间。37、厨房、卫生间：A.地面平整度：地面由于含找坡，平整度无法按

14、照实测标准【0-2】mm控制，建议取消此项实测；答：按找坡方向实测。B.地面接缝高低差：地面由于含找坡，接缝高低差无法按照实测标准0-0.51nun,控制，建议重新考虑实测标准或取消此项实测；答：高低差与找坡无本质施工关联，不取消此项指标。38、室内管道项，厨房间斜三通离地间距不小于150m,现场设计采用水平三通，已施工完成，距地不小于15On1m是否会扣分？答：不会进行扣分。39、屋面项，屋面交界处的天沟应平直，天沟瓦应用水泥加以固定或用铝制天沟（沈阳御府项目天沟为塑料制品己施工完成无法更改）答：视项目实际情况进行评分。40、踢脚线（木质）检查标准为：“木质踢脚线之间拼接切口应切45度，拼缝

15、无毛刺、脱皮”，北方地区因供暖，如踢脚线紧密连接会出现起拱现象，施工中均留2mm-3mm缝隙，无法实现45度拼接。答：可考虑北方区域特殊情况，但是外口严密，内侧可预留间隙。41、壁纸收口：检查标准为：“收口处严禁打硅胶与踢脚线收口处美观”：壁纸与窗框内侧收口处是否可打硅胶处理？答：考虑到不打胶实现的难度，建议打胶的美观性进行评分，胶体顺直均匀，3-4MM42、单元入口落水标准中：“现场雨水及空调冷凝水应具备有组织排水，现场无直接排放至散水坡及草坪上，造成长期地面积水，草坪枯死的现象”，空调冷凝水及雨水有组织排水排至一层私家花园内，北方地区因降雨量关系多为此做法，是否可行。答：楼栋周边需设置排水沟，冷凝水及空调水应排入排水沟内。43、室内空气检测：出示室内环境监测报告是否可以？答：如室内环境监测报告中含有空气检测内容，可以视为一致。44、大雨后的渗漏检查是否可视为外墙淋水试验；答：不可，应单独做外墙淋水试验。45、2017交付检查标准中针对公区部位实测中的“墙面表面平整度”、“墙面表面垂直度”等指标与客户感受影响较小，是否可以弱化这几项指标？答：此指标可能影响其他饰面安装工程，此项指标不取消。46、公区实测指标建议可以加入“呼梯面板和电梯口套的安装质量与观感”、“公区标识标牌指引的