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1、北京房产合作合同甲方(资源方):乙方(出资方):丙方(销售运营方):甲乙丙三方就共同合作办理“国家特殊房产处理”项目工作的相关手续,经友好协商,以及配合房产过户和销售,一致同意签订本协议。第一章项目基本情况1. 1名称:国家特殊房产处理IOOo套1.2 位置:北京市内,大部份在二、三、四环区域内。1.3 规模及内容:(1)乙方出款人民币60亿。(交国家部委对公账户,有单据)(2)总面积:产权证面积合计约75万平方米(具体以实际为准)。(3)合作内容:配合国家处理特殊房产1000套,其中:700套需由我们支付成本价(约每平方米8000元),按名单办理过户手续,不产生利润;另300套销售为本合同中
2、三方合作的主要标地。(4)主合同房产总数量IOOO套,不限购、免交易税、最高年限。(5)具体内容以丙方指定公司和指定单位签署的主合同为准。14购房使用资质:由丙方提供的有限公司,必须是注册在北京的房地产销售公司。1.5 进度:(1)数量分三批交付:200套,300套,500套;(实际以主合同要求的为准)(2)每批房源,除了优先安排按名单过户的房产外,剩下由甲方牵头安排销售,为保证大家的利益,三方分别派代表成立项目小组,甲方派人负责销售运营管理,丙方执行销售流程服务。(3)三方一致同意把销售所得款项优先用于返还乙方前期支付的成本;最后剩下的利润由甲方负责分配。第二章项目合作方式2.1 项目出资方
3、即乙方:出资60亿元,按要求的路径打给国家指定部委账户,乙方的主要责任是负责购房成本的出资。2.2 甲方为IoOO套房产的资源方和实控人;因此,获得主导本项目销售的权力,同时委托丙方进行销售。2.3 丙方提供资质,配合甲方拿到本项目,配合甲方销售,同时协助甲方,为本项目要求办理房产所有相关手续。2.4 在丙方销售的全过程中,甲方和乙方可以派遣“顾问小组(2-3人)”入住销售现场,协调各相关方的工作;若本合同约定不详的,可甲乙丙三方根据需要将另行签订补充协议。第三章甲方的责权利3.1责任:(1)负责对接房产处置指挥组,指导和协调乙方和丙方的配合工作。(2)按国家要求,带领乙方和丙方共同完成这项任
4、务。(3)派遣“顾问小组(2-3人)”入住现场,协调丙方及各方的工作。3. 2权力和利益:(1)组织和参与乙方与丙方关于项目洽商的相关会议。(2)根据本合作协议的规定,按时给各相关方分配利润。(3)项目运作期单,代管丙方公司证、章、KEY,为项目所有方负责。第四章乙方的责权利3.1 乙方需支付购房成本,约人民币60亿(具体金额及支付方式以主合同约定为准)。4. 2责任:(1)负责项目出资款项约人民币60亿,并配合按照领导要求进行亮资核实资金来源(要求的资金来源必须是合法的,干净的自由贸易款)(2)配合甲方完成本项目的流程工作。(3)派遣“顾问小组(2-3人)”入住现场,协助甲方和丙方工作。4.
5、3权力和利益:(1)参与甲方与丙方组织的关于项目洽商的相关会议。(2)根据本合作协议的规定,及时收回合作资金以及应得利润。房包销售完成后要收回120亿元人民币(其中60亿购房成本+60亿项目所得固定利润与部委签署主合同日起在第61日内完成收回)。(3)乙方收全成本和利润后,无条件退出本项目。第五章丙方的责权利5. 1责任:(1)根据甲方的安排及配合,及时推进本项目的流程工作。(2)根据本合作协议的规定,用丙方公司收取售房款后,按时依照分流表向甲方、乙方及所有资源方及中间人分配利润。(3)使用丙方公司证照和国家指定单位签约,配合甲方要求,办理相关的房产手续。5. 2权力和利益:(1)在甲方的安排
6、及配合下,及时推进项目进度。(2)按照本合作协议的规定,委托甲方管理所有收益及分配。在此期间,丙方自愿将公司印章和证件、账户管理和使用权交给甲方管理。(3)每月收取项目固定挂靠费50万元人民币,时间暂定4个月。若超时项目仍未结束,丙方和甲方探讨解决方案。若甲方要求按原条件延期,丙方需无条件配合。第六章约定事项5.1 本合作协议在与部委签署房产销售合同后立即生效。5.2 本项目按要求将700套过户到指定名单(只有投入成本,没有产生利润);300套由甲丙双方共同销售。6. 3主合同签定完成的第30天开始支付丙方管理费50万/月,暂定4个月操作时间,每月的同一天支付。6.4销售环节:(1)项目设有销
7、售佣金,在销售环节中支出。(2)项目参于人可以优先采购本合同中的房源,按市场评估价九折做为内部优惠价销售,每人不超过2套。(3)若为了快速回收资金,委托中介公司销售以评估价9.5折(其中包含律师费、过户费、中介佣金、销售活动、接送客户等所有费用)批量出售,或直接向金融机构融资贷款。(4)乙方的60亿购房成本回收后,同意甲方用其他公司接收房产销售款。第七章保密条款7. 1甲乙丙三方均应严守商业机密,未经对方许可,不得向外部第四方透露本项目和本合作协议的相关信息。7.2若因任何一方泄密导致的项目损失,则由泄密方承担项目的全部经济损失,包括但不限于律师费,诉讼费,差旅费等。并将损失的金额平均补偿给其余受牵连方。第八章违约条款8.1 甲方未能按照本协议的规定,安排领导对接的。8.2 在国家相关职能部门打开资产包后,乙方无法支付资金或履约的。均需赔偿相关人员差旅费及相关应法律责任。第九章其他条款9.1本协议未尽事宜,由甲乙丙三方协商解决,必要时可签订补充协议。9.2 协议生效:本协议经甲乙丙三方签字盖章后,随同主合同生效。9.3 本协议在北京市签署。9.4 本协议一式三份,甲乙丙三方各持壹份。(以下无正文,为签署栏)甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):2023年5月日2023年5月日丙方(签字盖章):2023年5月日