西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价说明书.docx

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1、西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇南段之南11间商铺物业整体招租竞价说明书（中心编号：樵中农立【2019】0032号）佛山市南海区西樵镇崇南村第十股份合作经济社现有位于樵高路崇南段之南11间商铺物业整体向社会公开竞价（采用明标方式）出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。一、招租竞价物业的现状及使用要求:1 .物业现状：所出租的物业位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段之南，共11间商铺，物业出租面积29415平方米。由于历史原因上述物业无土地证无房产证,本次招租以2941.5平方米的面积计算租金，不再进行重新丈量，参与竞价的人员须自行考虑

2、参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。2 .物业交付使用的状况为：物业现状。3 .物业使用要求：由于本次出租的物业无土地证无房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，竞得人不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后可作商铺使用，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建扩建加建或改建。合同期满后，竞得人在该物业内所造的装修以及安装在物业的固定物无偿归出租方所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。竞得人如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求

3、办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。竞得人办妥相关手续后所经营的行业须符合环保、消防、工商、安全生产、工商等部门的要求，不能影响村民生活，如有投诉后果自负，下水管道竞得人必须保持其畅通，经营范围内垃圾由竞得人自行清扫，并送到村垃圾站。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付。承租期内，竞得人如须对物业的室内翻新的，必须征得相关部门和招租人的同意并自行承担一切费用。竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行保养维修,所需的费用(包括电费)由竞得人负责。其他条款详见

4、物业出租合同(样本)二、参与竞价的条件及竞价资格：1.参与竞价的条件：(1)竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。(2)参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。(3)竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。(4)竞价人违反合同约定的及拖欠崇南村第十经济社集体款项的(即：指未缴交清2018年租金的竞价人)，不能参加本次项目竞价租赁，已签订缴交租金计划并按缴交租金协议部分履行的或经招租人书面允许的除外。(5)本项目不接受联合体竞价。2、竞价意向人的竞价资格：1、

5、竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价意向人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定审核竞价意向人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组可不向落选的竞价意向人解释落选原因，不退还资格文件。2、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁期限：3年，实际租赁起止时间以合同为准。四、竞价保证金：1、竞价保证金：人民币叁万元（小写：30000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在2019年1月25

6、日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。报名的竞价意向人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价意向人须一致，并且竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开户行：中国农业银行佛山南海西樵支行帐号：180002、竞价意向人须于规定的时间前交纳竞价保证金,超过时间交纳竞价保证金的竞价意向人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价意向人已完全接受上述物业的出租要求，认可招租人提供的西樵镇崇南村第十股份合作经济社樵高路崇

7、南段之南H间商铺物业整体招租竞价说明书、物业出租合同（样本）（见附件1）中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标公告栏公（）O5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租单位凭物业出租合同复印件、成交确认书、委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞

8、价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：1、合同保证金：人民币叁万元（小写：30000元）。2、竞得人在签订物业出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据，合同保证金在竞得人如约履行合同期满后或因不可抗力导致合同提前终止，经双方确认无异议后（包括竞得人无违约行为等），竞得人凭招租人开具的合同保证金收款收据由招租人10日内无息退还，否则招租人有权没收竞得人的合同保证金。本合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金及相关费用。六、租金、居委会的环境建设费缴交方式及调整。1、租金支付方式：先交租后使用（银行转账或支票方式支付），签订合同时先缴交从合同计费

9、之日起至2019年6月30日前的全部租金。以后竞得人须每年缴纳租金两次，每半年缴纳一次租金，即当年上半年度的租金缴交时间为当年度的1月15日前，下半年的租金缴交时间为当年度的7月1日前。如竞得人未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金。竞得人缴交的所有费用不予退还，一切损失和责任由竞得人自负。2、居委会的环境建设费：除缴纳租金外，竞得人还须向招租人所属的居委会

10、（即崇南社区居委会）额外缴纳330元/月的居委会环境建设费。上述费用在缴交租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准、递增幅度与租金相一致。3、租金及居委会的环境建设费的递增要求：租赁期内租金和居委会的环境建设费每年递增一次，每次在上一年的基础上递增10%o4、在租赁期内以上合同保证金、租金等费用，出租方只开具南海区西樵镇集体组织收据（电子），不提供任何发票，如须开具发票，所有税费均由竞得人承担。七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币每月壹万捌仟柒百元正（小写：18700元/月，该竞价底价未含居委会的环境建设费）。2、招租竞价方式：（1）竞价基本原则：竞价工作将依据国家和地方政府有关法规，遵循

11、“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。本次竞价采取“口头报价”方式（即明标），即现场报价，由工作人员给通过资格审核的竞价人分发竞价报价牌，在规定时间内竞价人按要求举牌并口头报价。（2）竞价成交原则：应当采取竞价的方式交易，以不低于底价的报价交易，最高有效报价竞价人为竞得人；无人符合资格进行竞价的，另行组织交易。（3）竞价的步骤及办法本次竞价采用现场口头报价方式竞价，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞价办法如下:本项目按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价”（即竞价底价）和每次报价的“增价最低限额”。实行不低于“起叫价”，低于底价无效，实行价高者得。成交后须按竞得价为

12、租金递增起点签订物业出租合同。主持人宣布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。本次报价的“增价最低限额”为2200元/月，竞价人举牌一次默认累加2200元/月，且报价时报的“增价最低限额”只能是“增价最低限额”的倍数，即“2200元/月、4400元/月、6600元/月竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额”；竞价人一经举牌报价，不得反悔。根据国家相关法律法规，原承租人拥有优先

13、承租的权利。本次竞价项目，原承租人必须先按照竞价文件的相关要求进行报名并存入保证金参与竞价才享受优先承租的权利，否则将视为原承租人放弃优先承租的权利，一切后果由原承租人自行承担。本项目原承租人的优先承租权体现在原承租人拥有“举牌不加价”的权利。在最后一轮报价，经主持人三声确认（每声间隔约5秒）报价无其他竞价人再次进行报价时（不包括原承租人），则主持人必须征询原承租人是否愿意报价，若原承租人报价（报价时间约10秒），则必须进行举牌，原承租人进行举牌（本次举牌其报价与最后一轮报价相同），主持人则征询最后报价的竞价人是否继续报价，若最后报价的竞价人不继续报价的，则本项目由原承租人以最后一轮报价竞得；

14、如最后报价的竞价人继续报价的，到无人再报价时，最后主持人都要征询原承租人，如原承租人放弃举牌报价则由最后报价的竞价人竞得本项目，如原承租人继续举牌报价，则必须重新再进行报价，规则同上，如此类推。主持人在最后竞价人的最高报价上经三声确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在交易现场签订成交确认书。最高报价的竞价人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时可由招租人商议决定由报价次高的竞价人成交，如报价次高的竞价人也放弃签订成交确认书的，可由招租人商议决定由第三高的竞价人成交，如此类推。3、确定成交人有资格的竞价人可多轮提出最高报价并且最高报价高于标底的竞价人为成交人。如果无有投标资格

15、的人进行报价，则本项目作废标处理。4、现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。5、竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均

16、由竞价人承担。6、本次竞价过程严格按照樵委办（2012）51号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知）及佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知（樵府办（2018）127号）执行。八、其他事项：1、竞价意向人参与竞价前，有权查阅竞价物业的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价物业的现状,招租人不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场。竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知（