小产权房屋买卖合同书.docx

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1、小产权房屋买卖合同书甲方（卖方）姓名：身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（买方）姓名：身份证号码：联系地址：联系方式：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方购买甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。1 .房屋情况1.1. 房屋基本信息1.1.1. 坐落：省市区路号112.共有情况：无其他共有人权利类型：集体土地使用权用途:住宅115.建筑面积Jm211.6.房屋类型：小产权房117.使用期限：自年月日起（含当日）至年月H（含当日）止。1.2. 车库：下列车库纳入本次买卖的范围，按车库现状转让，转让价款已经包含在本合同约定的转让价款之内：（1）车库地址、编号：请填充

2、（2）车库产权情况：无产权。（3）车库交费情况：该房屋首次出售时即包含该车库的永久使用权，无需再另外交费。（4）车库类型：小型家用车车库或储藏室。（5）车库现状：可正常使用。1.3. 屋内设施13.1.屋内设施以双方确认的房屋附属设施清单为准。1.3.2.房屋附属设施清单中所列的设备、财产一并作为本次买卖的范围，转让价款已经包含在本合同约定的转让价款之内。如该类财产未能按约定移交，则乙方有权相应减少转让价款。1.3.3.房屋附属设施清单未列且属于可移动或可拆卸的家具、电器不属于本次买卖的范围，甲方可自行处置。1.4.房屋装修情况该房屋为毛坯房，乙方已经现场核实，无需甲方进行装修。15.房屋抵押

3、情况：房屋无抵押，亦不存在其他担保物权。1. 6.房屋租赁情况房屋未租赁。本合同签订后甲方不得再对房屋进行出租。1.7. 其他房屋情况甲方承诺在取得房屋后，未对房屋结构进行改动，仅进行正常的装修、修缮。1.8. 甲方（卖方）承诺：1.9. 述房屋情况均属实。1.10. 屋无其他任何共有人或权利人/该房屋出卖事宜已取得其他共有人同意，甲方具备出售、处分该房屋的全部权限。且甲方所提交的房屋相关证件、材料、相关人员声明（承租人放弃优先购买权声明、相关人员同意出售证明等，以实际提供的为准）真实有效。1.11. 合同中明确披露的以外，该房屋无司法查封或其他限制转让的情形，可以正常出售。该房屋不存在其他未

4、披露的、对房屋价值有重大影响的缺陷、瑕疵。1.12. 同签订后，不得再对该房屋进行任何影响本合同履行的处置。1.13. 同签订后，如因政策变动等因素使得该房屋可以办理相关权属登记，甲方将无条件配合乙方办理该房屋产权的转移登记手续，并承担与之相关的全部费用。19.乙方（买方）声明：乙方在与甲方签订本合同之前，已知悉并确认该房屋属于小产权房，存在房屋相关权证不全、房屋所在地块未缴纳土地出让金等固有瑕疵。乙方自愿承担因前述瑕疵所造成的各种风险。2.房款与付款方式2.1房款该房屋全部转让价款（房款）合计：人民币（大写）元（元）。2. 2.付款方式2.2. 1.前期款（1）本合同签订后5个自然日内，乙方

5、应向甲方支付首笔款人民币（大写）元（元）。（2）年月日前，乙方应向甲方支付第二笔款人民币（大写）元（元）。2.2.2.尾款在房屋交接完成之日后1日内，乙方应将全部转让价款付清。2.3.定金双方确认，本合同约定的乙方支付的首笔款/前期款中的人民币（大写）元（元）同时作为定金，作为双方履行本合同的担保。任何一方违约时应依法承担定金责任。2. 4.乙方支付尾款时，如存在甲方应承担的费用、赔偿等，乙方有权从尾款中扣除相应款项。3. 5.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：4. 房屋交付4.1. 房屋交付时间双方确认：该房屋定于年月日起的5日内进行交付。该房屋交付前，由甲方继续居住、使用该房屋，但甲方

6、不得对房屋采取任何损害乙方房屋产权以及影响日后交付房屋的处理。4.2. 房屋交付时，双方应履行下列全部手续：（1）费用结清：甲方应结清房屋交付日以前发生的物业费、供暖费（如有）、水、电、燃气、有线电视、网费等因房屋使用而产生的费用。交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担；交付日如在供暖季之间，则由双方根据供暖费标准与供暖季长短折算，甲方负责交付日前的供暖费用。（2）移交钥匙：卖方移交该房屋全部钥匙。（3）验收交割：共同对该房屋涉及的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收和交接；并在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3.3.双方同意，完成上述全部手续之日，房屋即已完成交付

7、。房屋毁损、灭失风险自房屋转移占有之日起转移给买受人。3.4.双方同意：3.4.1.价值不大且不影响房屋正常使用的财物损坏、瑕疵、缺失或小额未结清费用不应影响房屋交付；双方应在房屋交付之后协商或通过合法渠道向对方主张权利（包括追究违约责任）。3 .4.2.房屋交付时甲方遗留在屋内的物品（无论是否在转让范围内）均视为甲方放弃所有权，乙方有权自行处置。4.陈述与保证4.1. 本合同各方均向其他方承诺：4. 1.1.除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可。4.1. 2.该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。4.2. 甲

8、方承诺：4. 2.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。4.2. 2.如遇政府拆迁，拆迁所得利益均归乙方所有，甲方应配合办理相关手续。4. 3.乙方承诺：4 .3.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。5 .合同变更与解除6 .1双方协商一致，可对合同进行延期、变更或解除。5. 2.任何一方均不得提前解除本合同，否则应承担违约责任。53甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，应按房屋总价款的1%。（千分之一）向乙方支付违约金，同时仍应履行交割义务。乙方有权从应向甲方支付的价款中扣除该违约金。违约金不足以赔偿乙方全部损失的，还应赔偿乙方全部损失。逾期超过15天的，乙方有权解除本合同。5.4. 乙方逾期付

9、款的，每逾期一天，应按逾期金额的5%（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。5.5.甲方违约解除责任5. 5.1甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：(1)甲方不具备处分房屋的完整权限的；(2)甲方一房二卖或者对房屋进行其他与本合同履行相冲突的处分的；(3)甲方提供的证件、资料等不真实、不完整、无效的；(4)甲方房产存在严重瑕疵且未事先披露的；(5)双方约定或法律规定的其他情形的。5.5.2.甲方违约提前解除本合同或因甲方违约导致乙方解除本合同的，乙方有权要求甲方同时承担如下责任：(1)解除后3个工作日内退还乙方交付的全部款项。逾期未退还的

10、，应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率(1PR)的四倍计算利息损失，直至实际退还之日。(2)要求甲方按照合同总价款的20%向乙方支付违约金；(3)如双方约定且支付了定金，则乙方有权要求甲方承担定金责任；(4)本合同约定的其他责任。5.6.乙方违约解除责任乙方违约提前解除本合同或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权要求乙方同时承担如下责任：(1)立即退还甲方交付的全部资产、材料。乙方未能立即归还甲方房屋的，应按该房屋的正常租金标准的2倍向甲方支付占用费，直至实际归还之日。(2)要求乙方按照合同总价款的20%向甲方支付违约金。违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损

11、失。(3)如双方约定且支付了定金，则甲方有权要求乙方承担定金责任。(4)本合同约定的其他责任。5 .7.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。6 .其他约定6.1. 不可抗力6.1.1. 不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根

12、据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。6. 1.2.不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。6 .2.按时履行重要除非另有明确规定

13、，就本合同项下各方的每一项义务而言，按时履行均十分重要。7 .合同送达方式7.1 .为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式联系人：地址：手机：(2)乙方接收通知方式联系人：地址：手机：7.2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。7.3.上述地址同时作为有效司法送达地址。7. 4.一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更,否则视为未变更。8. 争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向房屋

14、所在地有管辖权的人民法院起诉。9. 附则10. 1本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。11. 2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。12. 3.本合同包含如下附件：房屋附属设施清单上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。13. 4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）重要提示：合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，特别是合同解除、违约责任相关条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明,不持任何异议。甲方（签名）：签订时间：年月日甲方共有权人/利益相关人（签名）：签订时间：年

15、月日乙方（签名）：签订时间：年月日下列见证人见证了甲乙双方亲自签署阅读及签署本合同，且对该房屋买卖无异议。见证人（签名）：身份证号：签订时间：年月日附件：房屋附属设施清单1.房屋附属设施如下:设施名称数量设施说明2.双方确认上述附属设施一并纳入房屋转让范围，价款已经包含在房屋转让价款中。3.甲方（卖方）：签订时间：年月日乙方（买方）：签订时间：年月放弃优先购买权声明本人（姓名：；身份证号：）对出租人（姓名：；身份证号：）出售位于省市区路号的房屋无异议,不主张优先购买权。特此声明。声明人（签字或盖章）：签署时间：年月日同意出售房屋声明本人（姓名：；身份证号：）对房主（姓名：身份证号：）向买房人（姓名：；身份证号：）出售位于省市区路号的房屋及收取转让价款无异议，本人同意配合履行该房屋买卖合同。特此声明。声明人（签字或盖