资产评估师《资产评估基础》考前点题卷四含答案.docx

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1、资产评估师资产评估基础考前点题卷四(含答案)单选题1环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是()对房屋建筑物价值影(江南博哥)响的体现。A.替代原则B.外在性原则C.客观性原则D.贡献性原则参考答案：B参考解析：环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。单选题2.资产评估的基本作用是()。A.稳定市场关系B.评估资产价格C.缓解通货膨胀D.反映和揭示资产的价值参考答案：D参考解析：资产评估就是依据市场的价格形成机制，

2、通过模拟市场条件，运用合理的技术方法，确定特定用途资产在约定时点的价值。资产评估，作为价格机制的补充手段，是资产价值发现、衡量及实现的重要工具。资产评估行业是市场经济体制中不可或缺的中介服务行业。因此，反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用。单选题3.下列商品中，需求价格弹性最大的是()。A.日用百货B.护肤品C.金银首饰D.食盐参考答案：C参考解析：需求价格弹性是指需求量对价格变动的反应程度，当价格上升或下降时，需求量立即随之减少或增加，这说明这种商品的需求价格弹性大，反之，表明弹性小。替代品的数量和相近程度、商品的重要性等都是影响商品需求价格弹性的因素。一般生活必需品需求价格弹性最小，而

3、汽车、珠宝等奢侈品的需求价格弹性则较大。单选题4.“贵上极则反贱，贱下极则及贵”(史记?货殖列传)。从经济学角度看，此为()。A.供求关系对价值的影响B.计划机制作用的结果C.劳动决定价值的体现D.价值规律的表现形式参考答案：D参考解析：物价贵到极点，就一定会下跌；物价贱到极点，就一定会上涨。价格由价值决定，并受供求关系影响，围绕价值上下波动。A选项观点与题意不符，题目中涉及的是供求关系对价格的影响，而不是供求关系对价值的影响。社会必要劳动时间决定商品的价值，而不是劳动，C选项不对。单选题5.现实经济社会真正符合完全竞争市场假设条件的“市场”并不存在。通常认为相对接近完全竞争市场的是()。A.

4、农产品市场B.工业产品市场C.金融产品市场D.商业市场参考答案：A参考解析：现实经济社会真正符合完全竞争市场假设条件的“市场”并不存在。通常认为农产品市场的特点相对接近完全竞争市场。单选题6.下列关于劳动价值论的表述中，错误的有()。A.商品的价值是质和量的统一B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量C.确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品生产者之间的经济关系参考答案：B参考解析：确定商品价值量是在社会必要劳动时间下生产商品所耗费的劳动量，因此选项B错误。单选题7.评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的()。A

5、.供求原则B.替代原则C.贡献原则D.最佳使用原则参考答案：C参考解析：在用价值强调的就是正在使用获得收益。因此是贡献原则的体现。单选题&下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是()。A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人参考答案：A参考解析：法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。选项A错误。委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。选项BC正确。委托人与产权持有人可能是同一主体，也可

6、能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。选项D正确。单选题9.公司W有两个独立的业务，分别是业务A和业务B,现要将其中的一个业务A转让，需要进行评估，则评估对象是()。A. W公司的资产B. W公司的权益C. W公司对业务B的权益D.W公司对业务A的权益参考答案：D参考解析：公司TV有两个独立的业务，分别是业务A和业务B,现要将其中的一个业务A转让，其评估对象就是W对业务A的权益。单选题10.评估委托合同应当采用()。.书面形式B. 口头形式C.自愿约定形式D.法律允许的形式参考答案：A参考解析：评估委托合同应当采用书面形式。由于资产评估往往涉及重大财产权益，且评估行为

7、属于对资本市场、资本运营、资产管理、价值管理等提供市场价值尺度的专业服务，相关当事人及其涉及的利益关系通常较为复杂，为明确双方当事人的权利义务，避免评估工作的纠纷，委托人委托评估机构开展评估业务一般应采取书面的形式。单选题I1下列关于收集整理评估资料表述不正确的是()。A.评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料B.权属证明、财务会计信息主要在现场调查程序取得，其他评估资料主要在收集评估资料程序取得C.政府部门的资料在时效性方面可能存在问题D.媒体通常披露一些原始信息和分析信息，有助于评估人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。相关信息可直接引用参考答案：D参考解析：媒体一般包括报

8、刊、网站、专业杂志等。媒体的信息不仅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于评估专业人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。对资产评估来说，权威的专业杂志具有重要价值，这些杂志上发表的文章专业性突出，披露的信息也更详细，分析也较有深度。但应注意，媒介对一些产业、公司和政府机构的报道是否具有倾向性，相关信息的引用需进行甄别。单选题12.在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括(),判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相

9、关程序的承诺D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响、参考答案：C参考解析：当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结果合理性或评估目的所对应经济行为构成重大影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。单选题13.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10乐资产效用永续，该资产的评估值为()万元。A.15000B.55550C. 11429D. 18356参考答案：C参考解析：净收

10、益按等比级数递增，收益年限无限，则评估值P=A/(r-s)=800/(10%-3%)=11429(万元)。单选题14.下列关于资本资产定价模型中系数的说法，正确的是()。A.如果B=1则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果B=14,则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果B=07,则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果B=12,则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%参考答案：D参考解析：如果B系数为1则说明当大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨10%；反之，则下降10%。如果B系数为14,则说明市场整体上

11、涨10%时，该只股票上涨14%；如果B系数为0.7,则市场整体变动1096时，则该只股票同向变动7%o单选题15.某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为()。A. 2550万元B. 2600万元C. 1950万元D. 2000万元参考答案：A参考解析：2000+600-50=2550（万元）。自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。单选题16.评估明细表应当按被评

12、估单位分别归集，自成体系的是（）。A.被评估单位（或者产权持有单位）为两家以上B.被评估单位（或者产权持有单位）为三家以上C.被评估单位（或者产权持有单位）为四家以上D.被评估单位（或者产权持有单位）仅有一家参考答案：A参考解析：被评估单位为两家以上的，评估明细表应当按被评估单位分别归集，自成体系。单选题17.法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。A. 10年B. 30年C. 25年D. 15年参考答案：B参考解析：评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。单选题18.下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。.资产评估委托合同B.房屋产权证明

13、文件C.询价记录D.市场调查及数据分析资料参考答案：A参考解析：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。管理类工作底稿通常包括以下内容：1.资产评估业务基本事项的记录；2.资产评估委托合同；3.资产评估计划；4.资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；5.资产评估报告的审核章见O单笳题19.以下不属于资产核实总体情况说明的是（）。A.人员组织B.实施时间C.核实结论D.合同签订参考答案：D参考解析：资产核实总体情况说明通常包括人员组织、实施时间、核实过程、影响事项及处理方法、核实结论。单选题20.国际评估准则105一评估路径和

14、方法中，市场途径包括的两种方法是()。A.可比交易法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法参考答案：A参考解析：市场途径包括可比交易法和上市公司比较法。单选题21.()是目前最具影响力的国际性评估准则。.国际评估准则B.评估与估价指南C.专业评估执业统一准则D.评估与估价准则参考答案：A参考解析：国际评估准则(Internationa1Va1UatiOnStandards,IVS)是目前最具影响力的国际性评估准则。单选题22.财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括()在内的新的资产评估准则体系。

15、A. 1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则B. 1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则C. 1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则D. 1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则参考答案：A参考解析：财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。单选题23.英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为()。A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书参考答案：B参考解析：英国最具影响力的评估准则是RICS评估准则，也被称为红皮书(TheRedBook)。单选题24.资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在利害关系时，应当向其所在评估机构提出声明，并实行回避。这些利害关系不包括（）。,曾在委托单位任职，离任后未满五年的B.持有客户的股票.债券或与