通用版个人服务合同样书 1篇.docx

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1、通用版个人服务合同样书（菁华1篇）通用版个人服务合同样书1委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据*民法典入*第33号令_市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和*,在*等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：_*方米；建筑面积：._*方米;其中住宅_*方米;物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1、房屋建

2、筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、*空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共

3、场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的39;收集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地*机关进行安全*和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和*规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为_年。自_年月H起至年月日止。第四条甲方的*和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施*检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市*物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业管理法规*及业主公约的行

4、为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房*方米，由乙方按每月每*方米元标准出租经营，其收入按法规*规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按*规定向乙方提供管理用房*方米（其中办公用房*方米，员工宿舍*方米，其它用房*方米），由乙方按下列第项使用：无偿使用。按每月每*方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料。）,并在

5、乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方*或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规*规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的*和义务1、根据有关法律、法规*及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章*、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服

6、务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方*实施。4、有权依照法规*、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规*的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关*部门的*、指导，并接受甲方和业主的*;7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账*。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和*批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更

7、情况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得*主管部门颁发的证书。第七条管理服

8、务费用本物业的管理服务费按下列第项执行：按*规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每*方米建筑面积元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每*方米建筑面积元；由甲方按*标准直接支付给乙方，即每年（月）每*方米建筑面积元;支付期限：；方式：；2、管理服务费标准的调整按下列第项执行:按*规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；按每年当地*公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和*。4、房屋建筑（本体）的共同部

9、位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市*物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规*的规定到位，以保障本物业的公用配叁接面的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；在费用中支付。7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每*方米建筑面积每月元；由甲方

10、承担上述管理成本费用的%;第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规*或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接

11、造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以*的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争*而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方

12、提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规*规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交一一市仲裁委员会*裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照*有关法律、法规和*执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：一法人*：法人*：_年月_.日_年

13、月一日通用版个人服务合同样书（菁华1篇）（扩展D通用版委托服务合同样书（菁华1篇）通用版委托服务合同样书1客运企业：旅行社：帚工i行政管理局市运输管理局市旅游局年_月市_日游包车客运服务合同客运企业（甲方）旅行社（乙方）根据民法典、*道路交通安全、，*造就运输泰丽、旅行社条例、道路旅客运输及客运站管理规定、市道路运输管理条例和市旅游管理条例等有关规定，甲、乙双方在自愿、*等、公*和诚实信用的基础上，就乙方包租甲方客车*日游活动的有关事宜达成如下协议：一、包车客运服务内容单位：个、辆、元*日。车辆厂牌型号座位数数量费用标准其他要求甲方负责将符合上述要求的客车包租给乙方用于日游活动使用，并配备驾驶

14、员提供客运服务。二、包车客运服务期限包车期限为_年_月_日至年月日。三、包车客运服务费用及结算方式（一）包车客运服务费（含驾驶员服务费）总计一一元。（二）结算期限为第种：当日结清；XXX日内结清；（三）结算方式为四、甲方的*与义务（一）有权按照约定收取包车客运服务费用。（二）应当按照约定在包车客运服务期限内为乙方提供车辆，保证甲方及甲方提供的车辆均具有相应的营运资质，并为车辆投保法律规定的*保险。（三）应当负责对车辆进行维修和保养，并承担由此产生的费用。（四）车辆因年检、维修、保养、故障等原因不能出车或中途不能运营时，应当负责安排车型相同或相近的车辆替换，以保证乙方的正常使用。（五）应当为其提

15、供的车辆配备具有从业资格的驾驶员，在发车前由该驾驶员与乙方指派的导游员对日*程单进行核对确认，并按照行程安排提供符合行业安全服务规范要求而否运服务，不得擅自改变行程。（六）应当在车J相内明确提示乘车人不得携带*的危险物品及其他禁止携带的物品乘车。五、乙方的*与义务（一）应当按照约定使用车辆*日游活动，所得收益归乙方所有。（二）应当按照约定支付车辆包车客运服务费用。（三）除另有约定外，车辆使用期间的过路费、过桥费、停车费及*日游活动有关的其他费用均由乙方承担并直接支付。（四）应当至少提前日预定所需车辆，并同时将加盖旅行社公章的日*程单（应当与告知游客的相一致）书面告知甲方；乙方不得擅自改变行程。（五）应当按照相关法律法规和旅*业日游业务规范合法经营，随车配备持有旅游管理部门颁发的导游证的导游员鬼供全程服务。（六）不得提出违反道路交通安全法规的要求，或强