1月杭州房地产市场信息.docx

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1、1月份杭州房地产市场调研报告一.房地产相关政策及影响新出台政策本月另众多购房者和中介公司感到突然的是，从2月1日开始，房地产中介评估费将调整收费标准，新的收费标准累进计费率普遍提升。新的收费标准与原有的标准相比，改变较大的是房改房买卖双方收费统一。20%个税暂停征收使房改房优势丧失，而房改房卖方的超额所得收益至今未取消，评估费新标准的出台，将会使房改房买卖“雪上加霜”。政策名称颁布日期实施日期发布单位对房地产市场的影响房产评估收费标2004年12005年2月1浙江省物受影响最大的是房改房的卖家，他准月24日日价局们将增加不少交易成本，导致二手房交易成本普遍提高。二.城市建设及房地产开发动态（-

2、）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）：1、从凯旋地区改造工作座谈会上获悉，市政府重点工程凯旋地区旧城改造项目正式启动。该区域中牛污弄地块的拆迁安置房项目已经破土动工，一期工程预计在2006年上半年竣工：二期工程将在今年年内开工，2007年竣工。改造工程完成后，凯旋地区将成为为中央商务区配套的生态居住区和特色商业商务街区，成为杭城东部的新亮点。2、杭州地铁试验段秋涛路站东区完成了最后320平方米垫层的浇筑，标志着试验段东区土方工程已全部完成。“历时1年建设的试验段工程，终于实现时间过半、任务过半目标二到今年底，历时两年建设的试验段秋涛路站将完成主体工程，”整个工程将转入装修阶段二

3、3、杭城东西向第一条快速路德胜快速路明年将开建中段和东段。昨天下午召开的市建委2005年工作会议传出消息，明年我市基础建设的基本盘面已经敲定。4、2005年我市将继续做好经济适用房、拆迁安置房、廉租房和创业人才公寓等保障性住房的建设。计划开工建设的经济适用房达180万平方米，其中拆迁安置房100万平方米，公开摇号50万平方米。起到筑巢引凤作用的10万平方米大学毕业生公寓，明年将完成主体建设。作为储备，我市还欲在萧山、余杭两区范围内，各规划两个两平方公里左右的大型经济适用房建设用地。明年，全市农转居多层公寓初步计划数为：新开工100万平方米，竣工40万平方米。5、杭州规划部门发布了教场路古街的保

4、护规划，西湖边这一独到的风景将永远保留下来。这次武林路历史地段保护范围西起环城西路、南到庆春路、东至武林路、北抵龙游路（东段），总面积4.27公顷。6、从杭州市建委获悉，今年杭州老城区将再建10条人行地道，让大家走得更快。今年杭州市将进一步完善中心城区综合交通功能，建设行人地下过街设施是一大亮点。7、钱江新城的高楼还未起来，但与高楼配套，为新城服务的“绿肺”已经成形。钱江新城管委会有关负责人透露，位于钱江新城核心区轴线两侧，两个占地达10万多平方米的森林公园已基本建成。8、中山北路（下城段）拓建工程日前悄然动工，一期工程计划4月完成，新马路将比现在的宽一倍左右。一期工程为百井坊巷至孩儿巷段，本

5、月初启动，计划4月完工：二期工程包括两段，即体育场路至百井坊巷段、孩儿巷至庆春路段，将于一期完成后启动施工，预计今年底之前完成。9、杭州目前最大的“地下城”一一钱江新城波浪文化城，计划今年上半年动工。远期规划地下空间面积将达100多万平方米，是迄今为止国内最大的“地下城10、从下城区绿化办获悉，今年上半年，杭州将新添一座大规模生态公园。这座生态公园位于宣杭铁路沿线附近，杭州城北石桥附近的草荡小区内，总占地面积约8万平方米，建成之后，是城北最大的一座生态公园。11、在市规划局了解到，杭州市已出台了杭州市老字号保护规划，规划除提议建设老字号精品博物馆外，还决定对老字号集中的清河坊、中山中路、大井巷

6、及湖滨地区集中保护。12、今年，钱江新城将会出现两大动作：一是预计有10幢以上的商务大楼将会开工建设，多为200米左右的超高层建筑；二是钱塘江北岸东北方向，沿江开发战略将在今年开始，直到和下沙接轨。13、从铁道部长三角城际铁路公司筹备组获悉，时速高达25（300公里的沪杭宁客运专线方案日前已全部制定完毕，年内有望开工建设。（-）房地产开发商及代理商动态1、在资金链断裂半年之后，浙江广通房地产集团有限公司在1月11号完成了重组：当天，浙江万城投资控股有限公司在杭州注册成立，这个公司就是广通的收购方用来专门收购前者的公司。收购完成后，万城投资持有广通约74%的股权，成为了广通的控股股东。这也是浙江

7、迄今为止最大的房地产并购案。三.土地市场（-）土地整体市场综述1月份总共挂牌7宗土地：挂牌出让土地总量上达到了405.50亩：月成交一宗占地76亩的土地。（-）当月土地招投标评析：区域分布、用途类型、规模等方面本月公告出让的土地在区域分布上涉及余杭的闲林良渚、江干下沙区、滨江区、西湖区、拱型区等区域；但主要集中在江干区的钱江新城区块、滨江区和余杭区三大区。本月出让的土地多集中为住宅用地，另有部分商业性质和科研性质，规模比较大，且地块出让大小比较均匀。该月公布的土地出让公告地块出让方式土地面积（平方米）土地性质使用年限（年）容积率现状截止日期杭政储出（2005）2号挂牌约51062住宅、公共设备

8、用地住宅70公共建设50111.32月28日杭政挂出（2005）3号挂牌31808住宅（设配套公建）用地702.42月28日杭政挂出（2005）4号挂牌33835住宅（设配套公建）用地702.52月28日杭政挂出（2005）5号挂牌34972住宅（设配套公建）用地702.52月28日杭政储出（2005）6号挂牌86406住宅（设配套公建）用地702.82月28日杭政储出（2005）7号挂牌75417223住宅用地商业办公用地70402.82.02月28日杭政储出（2005）8号挂牌5980住宅（设配套公建）用地701.52月28日杭政储出（2005）9号挂牌11233商业、办公（集团总部）用地

9、402.02月28日（三）当月土地出让结果评析当月土地出让（招标、拍卖）情况地块土地面积（平方米）容积率土地用途中标单位使用年限（年）总地价（万元）备注杭政储出200478号506161.7住宅用地南昌中溢置业703.1亿四.当月房地产市场透视（-）当月新开楼盘透视（包括普通住宅、别里、写字楼、商业用房）1 .热点评析本月开盘楼盘有9个，集中在余杭区块，此区块内有2个，拱鸵区块2个，上城区块1个，下城区块2个,萧山区1个，西湖区1个。2 .楼盘比较列表（2-3个）住宅个案楼盘名称区域占地面积（Itf）建筑面积（n销售价格（7cm,）绿化率景观设计户型设计商业氛围生活配套设施项目点评高档住宅山水

10、人家拱区300亩35万均958045%以远山、森林和50米宽的水岸绿化景观围绕的社区，与远山相望，与近水为邻主力户型120-130Oi1,面积范围90-200m1新时代装饰材料市场、华商超市应用工程技术学院、农行杭州城西支行、市七医院，第二中医院以国家最具专业指导标准的”国家康居示范工程的各项技术指标为蓝本，由高品质技术构成的现代化社区。新青年广场下城区170007万均900017%3.2米层高，设有酒店式公寓，SOHO空间（IOO方左右）,自由空间等面积范围33-80肝多种个性精装修小户型学校、24条公交线路，欧尚、华润、乐购超市杭城首倡小户型、大配套领先生活理念，专属配套与引导配套有机组合

11、，立体化公共空间，3100余平方米配套用房,6000余平方米城市中心广场，屋顶空中花园。龙生钱塘名都（一期）上城区11万均9000运用现代园林设计手法，来表现园区内精致而贴近生活的水景面积范困126-162m,共150套左右钱江路上有地铁停靠站，附近有29、32、809、517等公交路线利用其独特的地理自然景观优势，将名都生活与新城风光有机结合。崇文公寓2期西湖区5万均12000有效的中央景观，并对宅间绿地精心规划，构成小区“层层渗透”的生态景观系统面积范困90-120m,东部软件园、西溪数码港，图书大厦学军小学，新华医院，浙江教育学院，邮电医院，浙江幼师幼儿园地理位置比较优越，离武林商业中心

12、仅2站公交路程美达天成嘉苑北苑2期下城区1920026492均8800外立面简洁、明快、现代的设计风格面积范困93-105m,西湖文化广场,和平会展中心商业街，学校，超市，银行，医院，酒店，公交534、47、69路位于杭州城东，紧临文晖大桥，南接天城路，距西湖文化广场约2000米。普通住宅利兹水印康庭（4号5号楼）拱墅区11674620万均740035%景观由世界著名的景观设计公司美国泛亚易道匠心营造主力户型80-130m*,面积范围85-140m1汽车一条街城北体育公园、学校、超市东北两面临河，地块中有一条河流通过，西南面临规划占地580亩的城北体育公园，南面有规划近20000平方米的城市集

13、中绿化，项目绿化率超过30%O绅园，禽山区3026172072均600039.7%上海泛太建筑设计有限公司担当设计户型范围为130-180m2属萧山中心区块医院、学校、超市、银行、邮局近100米的楼间距、近15（X）0平方米的中心景观庭院和1：1.4的车位配置，这在萧山乃至杭州市中心都较少见。大禹御景城余杭区3000065000均420035%面积范围：90-150多Df老余杭中心区域老余杭中心“生活第一所”紧依杭州城西又独具古镇情调。锦绣钱塘临平1150亩22万200万左右一套65%园区规划力邀美国注册建筑师、同济大学建筑学博士生导师项秉仁教授担纲设计。300-350m2,带花园500ma位于青山湖国家森林公园旁园内生活配套设施齐全“锦绣钱塘”充分考虑青山湖特定的地理位置、地形地貌、气候条件、周边环境等天然条件，深刻挖掘杭州独特的人文底蕴和气质内涵，因地、因人创造出独具一格、耳目一新的原创型别墅。高档住宅与普通住宅的价格范围划定请各分行根据当地市场情况进行划分，并请提交资料时一起附上。按目前杭州住宅城市均价，浙江中原将均价在8000元/平方米以上的住宅划定为高档住宅，8000元/平方米以下划定为普通住宅。写字楼个窠楼盘名称区占地面容销售价标准层层层高交通条商业氛围停车位停物业管域积积格/租金面积数件车理率费甲级