地下及屋面防水做法优化方案.docx

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1、BUS：防水是建筑必不可少的组成部分，防水做不好轻则出现品质问题，甚至形成大范围舆情；重则出现安全问题。因而各家房企对防水做法都格外重视及谨慎，很多企业甚至宁愿多花钱也要确保不出问题，这也导致很多防水做法存在成本浪费的情况本文结合某标杆企业华北某项目的地下及屋面防水做法优化案例跟大家介绍一下防水做法设计、成本优化的思路题纲O1设计优化背景02做法优化分析03防水做法优化总结01设计优化背景某标杆企业华北某项目一期屋面设置为二级防水，对比相关规范发现防水设置存在成本浪费情况，通过进一步查询规范并咨询专家，对屋面防水做法做出相应变更调整，经测算通过此变更项目一期（建面96596m2）可优化成本20

2、余万元;根据一期屋面防水的经验，在二期地下室（建面18503Itf）防水做法上进行了优化，节约成本251万元02做法优化分析项目一期屋面防水原设计为二级防水：两道3mm厚SBS防水，通过查阅GB50345-2004屋面工程技术规范发现，细石防水混凝土可以为一道防水层,无需设置两道SBS防水。原设计方案存在成本浪费的现象或I1尿面防水竽级I拨urnmm!然建筑物类别抬别玉要成勺劭水*r风要求的世筑正婴的建筑和岛修建筑咬的建筑B永久件的建筑的水乂合再使用年限254IS年1。年5年也防要求道或逆以1.防水出防道防水设防迤防水设劭道防水设防的水JE远用HH仃母用合成高分防水在岛嘤物改巾沥青防水（cH全

3、成板M合成岛分防水涂料、福仁防水戏凝土等HnHii用高髅物改件浙有防水春M.介MU%分广防水在U.公棺板M合成高分f防水涂料、岛聚物电性劭仃防水深细石防水JUAHjY儿，油心儿，打科宣选用及,聚物收竹询1*.阳水叁打、三苗因油粉,防水色”、金IW板”.岛聚物收性渺巾防水涂料、介成品分子防水澹料fi分防水混凝上平瓦、油垂乩等材料可选用出油浙有防水在M.描聚物收性渤片防水濠料等HdA塌危中是用的勃疗均将行油洗i.小包括煤沏釉煤一油等材H.2力油渤件级船油依利物4乂合贻柔性劭水去忖条现制饮用“科.361H级摩面防水设防中如仅件通金M板HiHN为合仃关技久城定.4屋面I程设计4.1 一般规定4.1 J

4、屋血IM设计应包括以卜内容：I确定屋血防水竽级和设防要求：2母血I程的构造设计：3防水层造用的材料及其卜要物理性能：4保温隔热乂选用的材料及其I啰物理性修5分血细部构造的*；H防水措施,选用的材料及其I要物理性能；6屋血拽水系统的设i1.4.1.2 用血I程防水设计应遵循“合理设防，防H结合、囚地制宜、综合治理”的原则.4.1.3 年面防水名道设防时,可将春H、涂般，细7也水混凝1j1飞行科史公他用.也ttff1t通过进一步查阅规范并咨询专家，确定细石防水混凝土可以为一道防水层，将原设计的两道SBS防水调整为一道细石防水混凝土+一道4mm厚SBS防水。具体方案调整如下：40厚C20配筋刚性混凝

5、土面，双向。随20吩缝：3m,用油膏灌缝随打随抹光20厚1:3水泥砂浆保护层II型SBS改性沥青卷材防水层泛水高度从屋面起250W卷材低温柔度-180采用屋面做法对方案进一步论证后感觉还是有优化空间的:.经与施工单位沟通取消了方案中设置的04200钢筋网片，通过设置分仓缝解决开裂问题；C20防水细石彼分仓缝按3m*3m设置，泄膏灌缝.I1型的SBS低温柔度为-25C,新规范的I型的SBS低温柔度为-20。C（老规范为18C）,因此当地项目选用I型的SBS就可以了，因此将原方案中的I1型防水变更为I型防水,使方案更加经济。通过以上几项优化措施屋面防水可优化金额20余万元。有了一期屋面防水优化的成

6、功经验后，在二期地下室防水中对原设计做法进行了优化：防水卷材由原3道4厚SBS改为1道4厚SBS,地下室防水等级改为2级。具体做法如下: 地下室底板（EU1）做法中：将30-50碎石滤水层取消，将1：2.5水泥砂浆找平层20厚取消，改为一道4厚SBS改性沥青防水卷材； 地下室外墙（EU2）做法中：将20厚1：2.5水泥砂浆找平层取消，改为一道4厚SBS改性沥青防水卷材；地下室室外顶板（EU3）做法中：将隔离层下一道4厚SBS改性沥青防水卷材取消，将20厚13水泥砂浆抹平取消，设置40厚C20细石混凝土6M6M密封胶嵌缝20宽、30厚（最薄处）陶土混凝土找坡1%由北向南。通过以上做法的优化,二期

7、地下车库共计优化金额251万元。03防水做法优化总结结合项目防水优化方案，防水做法优化可从将以下几点着手：1 .防水等级:通常高层住宅项目防水等级设置为二级就能保证要求，地下室无特殊要求的设置为二级能保证要求，无需过高设置造成成本浪费；2 .做法优化：防水方案可采用技术方式进行优化，如采用设置分仓缝的方式取代原有钢筋网，即满足了使用需要也节省了成本；3 .防水型号：根据地区差异和理选择防水型号，如项目所在地区I型的SBS既能满足温度要求，无需设置I1型防水造成不必要的成本增加；4、防水形式：防水形式不限于专业防水材料，根据规范规定细石防水混凝土可以为防水层，能够作为防水层的防水形式还包括卷材、涂膜、细石防水混凝土、瓦等；同时我们一定要善于发现不合理的地方，利用工作经验和类似的工程进行多方面的比较，这样才能让我们的方案做到最优，以达到节省成本的目的。