深圳市商品房买卖合同二手房示范文本2023.docx

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1、附件4本合同适用于已取得房地产/不动产权证书的商品房再次转让合同编号：深圳市商品房买卖合同（二手房）示范文本深圳市住房和建设局深圳市市场监督管理局2023年版目录特别提示第一章合同当事人第二章商品房基本情况第三章商品房价款第四章房屋权属状况第五章商品房交付条件与交付手续第六章其他事项附件特别提示1在签订本合同之前，双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产/不动产权证书等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向出卖人或者相关专业人员咨询。2 .买受人在签订本合同前，应当对本合同所涉商品房进行实地考察。对商品房周围的环境

2、、交通、学校及附着于本商品房的学位、户口等情况进行充分了解。出卖人有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。3 .买受人同意并授权主管部门就买卖合同备案事项或进行后续风险管理的过程中向有关部门查询、打印和保存本人及家庭成员政务共享信息，包括但不限于：（1）身份及户籍信息；（2）婚姻状况信息；（3）家庭房产信息；（4）社保信息；（5）个税信息。授权信息的查询结果作为主管部门审查买受人购房资格的参考。4 .为保证交易资金安全，建议双方当事人通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。5 .本合同生效后，未被修改的文本文字

3、及空格处填写的有效文字与符号均视为双方当事人合意内容。6 .买受人需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。7 .本合同签订不等于产权过户，只有经过深圳市不动产登记机构的转移登i已产权过户方视为完成。从合同签订到转移登记期间，可能会出现产权被查封等特殊情况，请双方当事人务必注意交易风险。8 .出卖人对外发布房源信息应当真实有效，并附有12位房源信息编码（如1234-1234-1234）o双方当事人可凭房源信息编码登录深圳市房地产信息平台或深圳市房屋交易主管部门认可的其他渠道查验房产状态，防止一房多卖，保障合法利益；也可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修

4、改，约定应当符合法律、法规等规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。9 .如无特别说明，本合同中所约定的“日”为自然日。提到的“N日内”包含第N日。深圳市商品房买卖合同（二手房）深（）房现买字（）第号出卖人向买受人出售的房屋，双方当事人应当在平等、自愿、公平、诚信的基础上，根据中华人民共和国民法典及其他相关法律、法规规定等，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同。第一章合同当事人出卖人：姓名:国家或地区：证件类型：证件号码：联系电话：电子邮箱：所占份额：一转让的份额：通讯地址：公司或机构名称：统一社会信用代码：所占份额：一转让的份额：法定代表人：联系电话：电子邮箱：证件类型

5、：一证件号码：通讯地址：代理人：联系电话：电子邮箱：证件类型：证件号码：通讯地址：共有权人：姓名：国家或地区：证件类型：证件号码：联系电话：电子邮箱:所占份额：通讯地址：公司或机构名称：统一社会信用代码：所占份额：法定代表人：联系电话：电子邮箱：证件类型：证件号码：通讯地址：代理人：联系电话：电子邮箱：证件类型:证件号码：通讯地址：买受人：姓名：国家或地区：证件类型：证件号码：联系电话：电子邮箱：受让份额：通讯地址：公司或机构名称：一统一社会信用代码：受让份额：法定代表人：联系电话：电子邮箱：证件类型：证件号码：通讯地址：代理人：联系电话：电子邮箱：证件类型：证件号码：通讯地址：第二章商品房基

6、本情况第一条转让标的出卖人所转让商品房（下称本商品房）坐落于：0房地产/不动产权证书号为：;不动产单元编码：;商品房用途为：O登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。本商品房土地使用权年限自年月一日至年_月一日止。本商品房于年月竣工。目前本商品房物业服务企业为,物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币TUo第三章商品房价款第二条转让价款本商品房转让总价款为：人民币亿_仟_佰_拾万_仟_佰_拾元（小写元）。第三条交易定金本商品房交易定金为：人民币亿_一仟_佰一万千_佰拾_一元（小写元）O买受人同意按以下方式支付：本合同签订时，向出卖人支付定金：人民币_亿_仔_佰_拾_一万千_佰拾一元（小写

7、元）O本合同签订后_人民币亿._日内._仟_向出卖人支付定金余额：_佰拾万_仟_佰_拾_元（小写元）。第四条交房保证金为防范交易风险，督促出卖人按约定如期交付本商品房并结清所有费用，双方当事人协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币佰拾万仟佰拾元（小写元）作为交房保证金（不超过交易总价款的5%）0此款在出卖人实际交付商品房并完成产权转移登记时进行结算C此交房保证金的处理方法为下列第种：1 .交由买方代理机构托管。2 .其他方式：0第五条付款方式及相关处理买受人所支付款项，除有特别约定，应以银行第三方托管的方式进行资金监管。买受人按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币一亿_仟

8、_佰拾万_仟_佰_拾_元（小写元）：（-）一次性付款买受人须于_年月一日之前将上述房款支付至双方当事人约定的银行第三方监管账户。（-）买受人向银行抵押付款1 .买受人须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币亿1千_佰_拾万1千_佰_拾元（小写元）至双方当事人约定的银行第三方监管账户；2 .买受人须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；3 .银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方当事人约定按以下第种方式处理：（1）买受人应于银行出具贷款承诺函之日起日内补足应交款。（2）合同解除、出卖人应在解除合同之

9、日起三日内全额退还给买受人已付等所有款项。（3）双方当事人约定的其他付款方式：p上述款项建议买受人支付至双方当事人约定的银行第三方监管账户。第六条逾期付款的违约责任买受人逾期付款超过日的（因银行贷款原因导致买受人逾期付款的除外），出卖人有权要求买受人按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1 .要求买受人以未付款项为基数，按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2 .有权解除合同并要求买受人支付本商品房总价款%的违约金C第七条税费承担按有关规定，出卖人需承担税费：（1）增值税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）地增值税；（7）

10、其他按规定应交税费。买受人需承担税费：（8）印花税；（9）契税；（10）产权登记费；（11）不动产权证书贴花；（12）其他按规定应交税费。其他费用：（13）授权委托公证费；（14）抵押登记费；（15）提前还款短期贷款利息；（16）提前还款罚息；（17）权籍调查费；（18）商品房买卖合同公证费；（19）评估费；（20）律师费；（21）保险费；（22）其他（以实际发生的税费为准）。经双方当事人协商，其中：上述项由出卖人承担。上述项由买受人承担。本合同履行过程中因法律、法规和政策等原因新增的税费，按以下第种方式处理：1 .由法律、法规和政策等规定的缴纳方缴纳。2 .双方当事人同意由缴纳。非缴纳税费方

11、应配合缴纳方按政府规定提交相应税费缴纳材料及优惠减免材料C3 .其他：p以上按规定应由出卖人和（或）买受人承担的税费，因双方当事人协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付本商品房总价款%的违约金。第四章房屋权属状况第八条产权现状本商品房当前未被查封。本商品房口未设定居住权/口已经设定居住权,居住权人:,证件类型：,证件号：,居住权期限为O本商品房口未设定抵押/已经设定抵押，抵押权人：,证件类型：,证件号：O抵押权人同意本商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件二。本商品房如有其他共有权人的，出卖人

12、须取得其他共有权人的书面同意。第九条租赁现状本商品房的租赁情况为口出租/口未出租。出卖人已将本商品房出租，口买受人为本商品房承租人/口承租人放弃优先购买权。本商品房原租赁合同约定的租金为元（小写元）/月，押金为元（小写元），租期自年_月一日至年_月日。原租赁合同见附件三。租金支付情况：O出卖人须于签署本合同前提供承租人放弃优先购买权的声明（附件四），否则视为出卖人违约。双方当事人经协商一致按下述第一种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：1 .本商品房产权转移后，原租赁合同在有效期内对买受人仍然有效。出卖人须于本合同签订后5日内协助买受人与承租人签订新的租赁合同，如原租赁合同已在租赁管理部门登

13、记备案的，须变更登记备案。同时出卖人须将承租方已交付给出卖人之租赁押金及预交租金（若有）转交予买受人,买受人自时起承继出卖人在原租赁合同项下之权利义务。2 .出卖人须于本商品房交付买受人使用前解除原租赁合同，买受人对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第十条商品房权利状况承诺及担保（-）出卖人对本商品房享有合法权利；（-）本商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（H）本商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；（四）本商品房没有非法占有的情况；（六）O如本商品房权利状况与上述情况不符，由于出卖人的原因造成买受人无法取得或者丧失本商品房所有权，或者所有权受到限制的，买受人有权解除本合同。

14、买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起10日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之曰起，按照%（参照行为发生时中国人民银行公布的活期利息的标准）给付利息；同时，出卖人按照本商品房总价款的%向买受人支付违约金。买受人在签订合同时知道或者应当知道第三人对本商品房享有权利的，不适用前款之约定。买受人有确切证据证明第三人可能就本商品房主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供了适当担保，并经买受人同意的除外。第五章商品房交付条件与交付手续第十一条商品房交付出卖人应当按下列第种期限及方式将本商品房交付买受人：1 .收到全部购房款之日起日内。2 .其他:o交房时出卖人应履行下列手续：1 .双方当事人共同对本商品房及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2 .交付本商品房钥匙；3 .；4 .o第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按合同约定的期限将本商品房交付买