物业与小区业主合同书.docx

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1、物业与小区业主合同书2023物业与小区业主合同书正文内容甲方：物业公司乙方：业主根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定和本小区域业主临时管理规约的的定，为了做好小区物业服务工作，切实保障双方的合法权益，甲乙双方就物业服务有关事宜，订立本合同。第一条：物业基本情况物业公司名耦：小区建筑面积（Hf）:乙方住宅（商厅）及面积：第二条：委e管理服务事项一、物业共用部位的维修、养护和管理。具体包括：房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼盖等及房屋外立面、屋面、走廊墙面、走廊通道、楼梯间等部位。二、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：落水管、污水管、雨水井、共用照明设施、避

2、雷装置、消防设施以及道路、客井、化粪池、环卫设施等。三、公共环境卫生。具体包括：公共场所、共用部位的清洁卫生、场地清扫、垃圾的处理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路积雪的清除。四、共用绿地、花木、建筑小品等的养护管理。五、公共秩序、消防等事项的维护管理。六、物业档案管理资料的管理。七、按照法律、法规，提供装修管理服务。八、接受业主委1对其提供物业专有部分的有偿维修服务。第三条：服务质量标准一、房屋共用部位、共用设施的维修、养护和管理。1、按年度制定房屋共用部位、共用设施设备的维修管理计划。2、定期对房屋共用部位和共用设施设备进行巡检、维修，建立巡检、维修记录。3、属于保修期满后大、中修范围的

3、维修工程，及时编制维修工程预算和房屋维修基金使用计划，报业主大会，由业主大会申维修基金，在资金到位的情况下组织实施维修。4、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）和公共配套设施、场地等标志完好。5、实现24小时保修制度，急修最多不超过30分钟到达现场，其他维修按双方的定时间完成，并有维修情况记录。6、建立设施设备台帐及档案，设施设备运行记录齐全。7、按规定检查消防设施，发现问题及时处理。8、对可能发生的各种突发事件有应急方案。9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。10、化粪池定期检查，定期进行清掏，发现异常及时清掏。11、定期检查屋面、清除檐沟内落叶等杂物，疏通

4、雨水口、落水井等。12、做好二次供水设备维护，无特殊情况保Ig业主正常生活用水。二、公共卫生清洁。1、建立标准化卫生保洁制度，责任到人。2、环卫设施完备，垃圾桶、果皮箱完好整洁，生活垃圾日产日清。3、小区道路、广场、绿地等公共场所卫生整洁，无卫生死角。4、无乱设摊点、乱放垃圾现象。5、小区公共雨、污水管道畅通，化粪池及时清掏无阻塞。三、公共秩序管理。1、小区主出入口实行24小时值班制度，对重点区域、重点部位定时进行巡查。2、配合公安机关、社区居委会等部门开展治安宣传、教育、动员、防范等活动，提高业主的安全防范意识。3、对违反规定在公共区域乱堆、乱放、乱贴、乱涂等行为进行制止并及时清理。四、装饰装修管理服务。1、为业主提供装修有关事宜的咨询服务。2、与业主签订装饰装修管理服务i议，告知业主和装修企业应注意的事项和禁止的行为。对于违规装修行为按国家有关规定和装饰装修管理服务i议定处理。甲方:乙方:年月日物业与小区业主合同书.docx物业与小区业主合同书正文内容结束。