商品房买卖合同.docx

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1、CH-x合同编号:商品房买卖合同出卖人:买受人:XX省建设厅XX省工商行政管理局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由XX省建设厅和XX省工商行政管理局共同制订。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文

2、本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以

3、选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同出卖人：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售代理机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人:买受人户口（护照或单位）所在地:,国籍：法定代表人负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】:出生日期：性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代理人委托代理人:国籍：身份

4、证护照1:出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：共同买受人：份额：法定代表人负责人：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【身份证】【护照】【）:法定代理人委托代理人】：国籍：身份证护照1：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让J】【转让】【划拨】方式取得位于XX地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号J1为：双国用（XX）第XX号,土地使用权面积为：XX平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名

5、称J】【暂定名】为：JQ1建设工程规划许可证号为：编号XX,建筑工程施工许可证号为：XX,建设工程施工合同约定的开工日期为:以,建设工程施工合同约定的竣工日期为:郑。第二条商品房销售依据【J现房】，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：O【X预售商品房】，预售商品房批准机关为：,商品房预售许可证号为:O出卖人委托测绘商品房面积的房产测绘机构是O第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房的房屋建设方式为：【普通商品房J】【经济适用房】该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：,建筑层数为：一层，其中地上层，地下层。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：（注：以下涉及金额均为人民币）1.【栋】【单元】

6、【楼层】【房号】。规划用途为【住宅）【公寓】【办公】【商业】【车库】【其他】：;住宅类型为：【普通J】、【别塞】、【其他】：;测绘建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米；【层高J】【净高】为：以房屋现状为准米,【坡屋顶净高】最低为：米,最高为:2米。有个阳台，其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。装修水平是【清水1【简装】【全装】，装修标准是元/每平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：城镇混合住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房

7、的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第工种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总价款元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款一元整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为工元整（大写）。4、按照工计算，该商品房总价款为冕元整（大写）。所购商品房总价款合计（大写）。具体约定见附件四。房号以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称建筑面积,是

8、指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：Io1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：入，抵押登记部门为：入，抵押登记日期为：Q3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人

9、为：,抵押登记部门为：.抵押登记日期为：工。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的X%,其余价款可以向，银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。X。第七条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许

10、可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第八条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途；2、；3、O出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应

11、当自退房通知送达之日起J日内退还买受人已付房款，并按照上利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第九条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第Z种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在入日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之上的违约金，并于实际支付应付款之日起X日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过X日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起X日内按照累计的逾期应付款的上%向出

12、卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之*（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起X日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、按照逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）（1）逾期在-90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付

13、款万分之三一的违约金,并于实际支付应付款之日起30_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照本合同约定购房总价款的20_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。第十条交付条件（一）出卖人应当在年月日前向买

14、受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、a、=_、/_、X项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供住宅工程质量分户验收表；6、工；7、20第十一条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：(I)上水、下水：年一月一日达到使用条

15、件;(2)电：年月日达到使用条件;(3)供暖：*年工月工日达到X(4)燃气：年_月_日达到工程竣工条件，买受人自行向燃气公司申请开通的工程条件，具体何时开通按燃气公司的规定办理;(5) 光纤线路、电话线路在商品房交付时综合布线到位，由买受人自行向相关单位申请开通并交纳相关费用：(6) 小区设置网络线路，由买受人自行申请网络运营商进行网络链接并交纳相关费用。(7)双方按房屋的现状进行交付，买受人在签订合同前，已经查看和认可了房屋的现状，对房屋所有的水电气等各种基础设施、小区公共配套设施、社区周边环境的现状均没有异议。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：(1)出卖人已完全具备上述交付条件，买受人支付了全部购房款后在商品房买卖合同补充协议约定期限内方可办理交付手续;(2)。2、其他设施(I)公共绿地：X年月日达至K；(2